06/11/2022
如何省80%的房贷利Xi 🤔🤔大马
如果你借RM500k, 3.5%，偿还35年，
你需要偿还的是RM367,910, 而总数是RM867,910!!
🔺
#房屋贷款的运作原理和个人贷款或汽车贷款不同的是，
房屋贷款采用了余额递减法 (Reducing Balance Method)，
是针对贷款余额(Outstanding Balance)来算利xi，也称之为Principle。
🔺
#一样的例子：
你借RM500k, 3.5%利xi，偿还35年，每个月的供款是RM2066.45。
#第1个月的利息是：
RM500k x 3.5% ÷ 12 = RM1458.33
供款 RM2066.45
(-减）利xi RM1458.33
= RM608.12 (这个数目是你还Principal的)
：
(RM500k - RM608.12) x 3.5% ÷ 12 = RM1456.56
供款 RM2066.45
(-减）利xi RM1456.56
= RM609.89 (Principal)
Bank根据以上方式计算到你完全偿还，
你月供的70%是拿来付Bank利xi的，
而30%才拿来还Principal。两个月你还了4千多，
而实际上Principal只还了1200左右。
现在你明白为什么房屋贷款减少得那么慢！
如何减少偿还的利息呢？答案是利用Bank的Flexi-Loan！
Flexi-Loan，可以把更多的钱汇入账户，这笔钱来减少贷款余额(Principle)。
例如拿到的花红可以存入账户来减少利息。
Flexi-Loan 另外，额外存入的钱是可以随时汇出，不需要通知Bank。
#用回一样的例子：
假设你借RM500k, 3.5%利息，偿还35年，
利息RM367,910，每供RM2066.45。
：
节省的利xi是 RM36,093.75
：
节省的利息是 RM127,816.82
：
省利xi是 RM188,316.62
由此可见，每个月只需多还个RM1000就可以节省你将近一半的利息！
Flexi-Loan不好的一面是Bank会对Flexi-Loan使用者征收每个月RM5 - RM10的月费。Flexi-Loan的房贷会稍微高。
----
当你拥有良好的个人信用 还款行为良好
——不是银行选你 而是你选银行——
各位有兴趣申请Housing Loan, Commercial Loan或者Refinance 欢迎询问我 免费的 谢谢您☺️
----------------------------------------------------------------------
📞 联系我们
【一对一理财规划咨询】https://lihi3.me/u7iYG
----------------------------------------------------------------------
👉 ：
1. 各项房产/政府政策：https://lihi1.me/RW1F6
2. 雇主必知的按揭及贷款资讯：https://t.me/mploansolutions
----------------------------------------------------------------------
#房产 #年轻人 #马来西亚 #房貸 #马来西亚房屋贷款 #马来西亚银行 #马来西亚槟城 #马来西亚贷款 #房产知识 #槟城 #当代年轻人 #买房贷款 #房贷利息 #银行 #人生中第一间屋子 #人生目标 #个人信用报告 #白底
