https://www.facebook.com/100919812669283/

Mohd Faiz Properties, Persiaran Bandar Sri Sendayan, Sendayan Village (2026)

10/09/2025

FOR SALE !!

4-storey building (corner)

Jalan PPP1, Pusat Perdagangan Paroi, 70400 Seremban, Negeri Sembilan

Asking Price : 2.2mil

Approximate ROI : 8.1%

Serious deal, contact :
https://go.wasap.my/ShoplotParoi
https://go.wasap.my/ShoplotParoi
https://go.wasap.my/ShoplotParoi

08/09/2025

(𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐃𝐢𝐣𝐮𝐚𝐥) 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐒𝐞𝐧𝐢 𝐊𝐚𝐲𝐮 𝐄𝐤𝐬𝐤𝐥𝐮𝐬𝐢𝐟 𝐝𝐢 𝐏𝐮𝐭𝐫𝐚 𝐍𝐢𝐥𝐚𝐢. 𝐊𝐡𝐚𝐬 𝐏𝐞𝐦𝐢𝐧𝐚𝐭 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐒𝐞𝐧𝐢 𝐊𝐚𝐲𝐮.

Bukan sekadar rumah, ini adalah kediaman teres 2 tingkat corner lot yang telah diubah penuh seni bina Negeri Sembilan moden. Dibina dengan kayu terpilih (Cengal, Balau, Resak, Meranti).
Renovasi bernilai RM600k – ruang luas, selesa & penuh karakter.

𝐒𝐩𝐞𝐬𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐬𝐢:
✔️ Double Storey Corner Lot | Freehold (Bumi Lot)
✔️ 6 bilik tidur, 5 bilik air | Built-up 4,200 sqft
✔️ Ada library, gazebo, dapur basah & bilik tambahan
✔️ Gated & guarded 24 jam

𝐋𝐨𝐤𝐚𝐬𝐢 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐤:
17km ke KLIA | 25km ke Bangi | 34km ke Putrajaya

Harga RM650k (Nego) – peluang rare untuk peminat seni kayu. Harga basic teres 2 tingkat tapi dapat rumah bernilai lebih 1 juta.

Berminat dan nak tahu detail. Boleh klik link whatsapp di bawah:
https://go.wasap.my/RenovatedPutraNilai
https://go.wasap.my/RenovatedPutraNilai
https://go.wasap.my/RenovatedPutraNilai

25/08/2025

[𝐖𝐓𝐒] 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐒𝐢𝐧𝐠𝐥𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐫𝐞𝐲 𝐓𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐀𝐧𝐝𝐚𝐥𝐚𝐬, 𝐌𝐚𝐧𝐭𝐢𝐧
Tanah Luas(15ft) belakang rumah. Terbaik untuk extend rumah atau bercucuk tanam.

𝐅𝐫𝐞𝐞𝐡𝐨𝐥𝐝 | 𝟑 𝐁𝐞𝐝𝐫𝐨𝐨𝐦𝐬 | 𝟐 𝐁𝐚𝐭𝐡𝐫𝐨𝐨𝐦𝐬 | 𝐁𝐮𝐢𝐥𝐝 𝐔𝐩: 𝟏,𝟑𝟎𝟎 𝐬𝐪𝐟𝐭 | 𝐋𝐚𝐧𝐝: 𝟏,𝟔𝟑𝟒 𝐬𝐪𝐟𝐭

𝐀𝐬𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐏𝐫𝐢𝐜𝐞: 𝐑𝐌𝟐𝟗𝟎,𝟎𝟎𝟎 (𝐍𝐞𝐠𝐨)

𝐊𝐞𝐧𝐚𝐩𝐚 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐧𝐢 𝐛𝐞𝐬𝐭?

✔️Extra tanah besar di belakang (15kaki): boleh buat extension, gardening, BBQ area.
✔️Lokasi strategik: 5 minit ke Pekan Mantin, bank, klinik & petrol station
✔️Hanya 4.6km ke Plaza Tol LEKAS Mantin: senang akses ke Seremban, Nilai, Bangi & KL
✔️Dekat dengan sekolah (SK & SMK Mantin), surau & masjid

𝐍𝐞𝐚𝐫𝐛𝐲 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧:
8km to Pajam
12km to Nilai
18km to Seremban
28km to Bangi
32km to Kajang
35km to KLIA2
40km to Putrajaya/Cyberjaya
55km to KL

Rumah macam ni memang cepat orang grab. Jangan tunggu orang lain grab dulu. Klik link bawah untuk tengok rumah & saya bantu sekarang:
https://go.wasap.my/TmnAndalas
https://go.wasap.my/TmnAndalas
https://go.wasap.my/TmnAndalas

Mohd Faiz
REN57768

18/08/2025

Gaji RM2,500 Pun Dah Boleh Beli Rumah Di Melaka!

Antara pekerjaan buyer yang dah berjaya beli rumah ni:
*Kerja kerajaan
*Kerja kilang
*Kerja Comission Base
*Pekerja ladang

---
Kelebihan:

✅Tak perlu deposit, Tak perlu booking fee
✅ Boleh mohon walaupun gaji bawah RM3,000
✅ Projek dah siap, tahun ni boleh masuk
✅ Kami bantu dari A-Z, semak kelayakan percuma
---
Detail Rumah:

✅Apartment 3 bilik, 2 bilik air. Saiz besar 1000sqft. Ada balkoni.
✅Harga Bermula Hanya Dari RM180,000
✅Lokasi: Melaka Tengah
✅Tenure: Freehold
✅Status Terkini. 100% siap. Boleh dapat kunci tahun ini.

---
📲 Klik di bawah untuk saya bantu: https://go.wasap.my/apartmentmelaka
https://go.wasap.my/apartmentmelaka
https://go.wasap.my/apartmentmelaka

16/07/2025

Ramai kerja Coway,ehailing dan ejen takaful fikir mustahil nak beli rumah.Hakikatnya ramai dah lepas beli, walaupun gaji tak tetap.

Tahun 2025 ni peluang terbuka luas untuk anda yang kerja komisen atau freelance, rumah apartment sekitar melaka hampir siap, harga pun mampu milik!
---

Projek Yang Ditawarkan:

✅ Lokasi: Klebang | Bukit Katil | Melaka Tengah 2
✅ Harga serendah RM200,000 sahaja
✅ Apartment hampir siap – tak perlu tggu bertahun!
---

Kelebihan Untuk Anda:

✔ Gaji tak tetap pun kami bantu urus loan
✔ Sesuai untuk buyer rumah pertama
✔ Bulanan lebih rendah dari sewa rumah biasa
✔ Lokasi strategik – dekat highway & bandar
✔ Rekabentuk moden & selesa untuk keluarga muda
---
Saya dah bantu pekerja Coway berjaya beli rumah ni. Anda pun boleh.

Tak pasti layak ke tak?

Jangan risau. Semak kelayakan PERCUMA hari ni!

👇 Klik link WhatsApp ni untuk fast respond:
https://go.wasap.my/apartmentmelaka
https://go.wasap.my/apartmentmelaka
https://go.wasap.my/apartmentmelaka

10/07/2025

🏡 Dulu Owner Minta RM950K – Kini Turun Jadi RM650K(Nego)

Asalnya rumah ini hanyalah sebuah banglo setingkat setengah biasa saja.

Tapi bila keluarga mula membesar...Anak-anak makin ramai…Ibu ayah nak duduk sekali…Impian mereka berubah — mereka laburkan RM300,000 untuk ubahsuai rumah ini jadi banglo 2 tingkat yang luas dan selesa.

📌 Renovated: – Ruang dapur kering & dapur basah
– 7 bilik tidur (dari asal 3 bilik sahaja)
– 4 bilik air (asal hanya 2)
– Auto gate & plaster ceiling
– Ruang tamu lebih besar untuk terima tetamu
– Ruang rehat luar rumah untuk minum petang

---

💰 Harga Asal RM950,000

Tuan rumah sabar… tunggu pembeli yang betul-betul nampak nilai rumah ini.
Turun jadi RM780K… masih tak lepas.
Turun lagi jadi RM680K… senyap.
Kini… mereka nekad.

💥 Hanya RM650,000 SAHAJA!

➡️ Freehold
➡️ Non-Bumi Lot
➡️ Luas Tanah 4,500 sqft (boleh parking 5-6 kereta)

---
🗺️ Lokasi Strategik:

– 1KM ke sekolah rendah & menengah
– 3KM ke Komuter Sungai Gadut
– 15 minit ke Giant Senawang
– Dekat dengan Tesco, Speedmart, 7E
– Akses pantas ke Lebuhraya PLUS (Exit Senawang) & Jalan Tampin

---

✅ Rumah ini sesuai untuk:

– Keluarga besar yang nak ruang privasi
– Nak duduk dengan ibu bapa & anak-anak di bawah satu bumbung
– Nak rumah siap renovate, tinggal masuk je
– Nak bina rumah homestay premium
– Atau yang nak beli rumah ‘under value’ dan simpan untuk investment

---

📲 Berminat nak tengok sendiri rumah ni?
Klik untuk wasap terus saya:
👉 https://go.wasap.my/bungalowTTJ
https://go.wasap.my/bungalowTTJ
https://go.wasap.my/bungalowTTJ

Saya Faiz (REN57768),
Dah bantu ramai keluarga dapat rumah idaman mereka.Mungkin giliran anda p**a kali ini.

17/04/2025

[BERAPA KOS BELI RUMAH SUBSALE RM250,000?]

Ramai tanya, kalau beli rumah subsale RM250k, apa kos yang perlu sediakan & berapa komitmen bulanan?

Jom kita tengok kiraan asas:

Harga Rumah: RM250,000
Loan: 90% (RM225,000)
Deposit 10%: RM25,000
Anggaran Kos Lain (anggaran kasar):

Yuran guaman & duti setem: RM7,000 – RM9,000

Valuation fee: RM500 – RM1,000

Lain-lain (MOT, disbursement): ~RM2,000+

Total Kos Permulaan: Lebih kurang RM35,000 – RM38,000

Monthly Installment (anggaran):
RM1,100 – RM1,300 sebulan (bergantung pada tempoh & kadar faedah semasa)

Nak tahu kiraan yang tepat ikut gaji dan komitmen semasa anda?
Komen "KIRAAN" dan saya bantu secara PERCUMA.

16/04/2025

Pengalaman saya berurusan dengan jual beli rumah. Kebanyakan owner rumah tidak tahu kos-kos yang perlu dikeluarkan untuk penjualan rumah.

Nak tahu? Sila teruskan bacaan untuk pastikan tuan puan faham kos dalam penjualan rumah dan dapat buat perancangan. Saya akan bagi contoh pengiraan juga.

1. Legal Fees – SPA & Dokumen Penjualan

Untuk urusan peguam siapkan dokumen jual beli.

Anggaran: RM2,000 – RM5,000 (bergantung pada harga rumah).

---
2. RPGT – Real Property Gains Tax

Cukai keuntungan bila jual rumah.

Contoh Kiraan:

Harga beli (2019): RM400,000

Harga jual (2024): RM550,000

Keuntungan kasar: RM150,000

Tolak kos dibenarkan penolakan (anggaran):

Legal + SPA beli: RM5,000

Legal jual: RM3,000

Komisen ejen: RM16,500

Renovation dibuktikan: RM10,000

Jumlah kos dibenarkan: RM34,500

Keuntungan bersih = RM150,000 – RM28,000 = RM115,500

RPGT rate tahun ke-5 (2024 – 2019 = 5 tahun) = 15%
Cukai RPGT = 15% x RM115,500 = RM17,325

> Jika rumah dipegang lebih 6 tahun, RPGT untuk warganegara = 0%

---
3. Discharge of Charge (DOC) – Jika rumah ada loan

Kos untuk uruskan pelepasan gadaian daripada bank.

Anggaran: RM1,000 – RM3,000 (ikut bank & peguam).

---
4. Professional Fee Ejen Hartanah (Jika Guna Ejen)

Standard Malaysia: 3% daripada harga jualan + 8% SST

Harga jualan: RM550,000
Komisen 3%: RM550,000 × 3% = RM16,500
SST 8% atas komisen: RM16,500 × 8% = RM1,320

Jumlah Professional Fee + SST = RM16,500 + RM1,320 = RM17,820

---
5. Tunggakan Caj / Cukai (Jika Ada)

Cukai pintu, cukai tanah

Yuran penyelenggaraan (rumah strata)

Semua perlu dijelaskan sebelum pindah milik.

---
6. Kos Baik Pulih Rumah (Optional)

Untuk naikkan nilai pasaran / tarik pembeli.

Contoh: cat semula, baiki kebocoran, cuci rumah.

Kos bergantung pada keadaan rumah.

------------------------------------------------

Saya harap info dapat membantu tuanpuan dalam membuat keputusan sebelum menjual rumah.

Nak saya bantu mudahkan urusan jual beli rumah anda?

Saya sedia bantu anda. Klik link whatsapp di bawah:

15/04/2025

Tahukah anda dalam urusan pembelian rumah terdapat proses yg dikenali sebagai "Perfection" untuk penyempurnaan proses pemindahan hak milik.

Antara faktor dimana proses jual beli hartanah mengambil masa yang lama adalah disebabkan proses Perfection ini. Terdapat 2 proses Perfection yang perlu kita tahu iaitu Perfection of Transfer (POT) dan Perfection of Charge (POC). POC hanya terpakai jika pembelian melalui pinjaman bank.

Jom kita tgk case study utk lebih faham tentang perfection.

Situasi:

Ali beli rumah subsale dari Abu dengan pinjaman dari Maybank. Geran individu rumah dah pun dikeluarkan atas nama Abu.

---

Langkah-langkah & Di mana berlaku "Perfection of Transfer" dan "Perfection of Charge":

1. Tandatangan SPA (Perjanjian Jual Beli)

Ali setuju beli rumah dari Abu dengan harga RM500,000.

Maybank luluskan loan untuk Ali.

2. Sediakan MOT (Memorandum of Transfer)

Peguam sediakan MOT untuk tukar nama dari Abu ke Ali. Penandatanganan borang 14A.

MOT akan dimatikan setem dan dihantar ke Pejabat Tanah.

Inilah proses Perfection of Transfer – bila nama Ali didaftar dalam geran.

* MOT adalah dokumen rasmi legal utk tukar nama pemilik hartanah.

3. Sediakan Borang 16A (Gadaian)

Bank nak lindungi hak mereka sebab Ali masih berhutang loan.

Jadi, peguam sediakan Borang 16A untuk daftarkan hak bank.

Borang ni pun dimatikan setem dan dihantar ke Pejabat Tanah.

Inilah proses Perfection of Charge – bila nama Maybank didaftar sebagai pemegang gadaian dalam geran.

4. Selepas selesai

Nama Ali jadi pemilik rasmi dalam geran.

Tapi rumah tu “digadai” kepada Maybank sampai loan habis bayar.

Kalau Ali nak jual rumah sebelum habis bayar loan, perlu dapat pelepasan gadaian dulu.

"Ni baru satu case. Nak saya kongsikan contoh beli rumah dari pemaju p**a? Komen 'nak tahu'!"

14/04/2025

[APA ITU STRATA TITLE?] Ramai Masih Keliru!

Kalau anda beli rumah jenis apartment, kondominium, atau rumah bertingkat — besar kemungkinan rumah tu berstatus Strata Title.

Tapi apa maksudnya?

Strata Title = Anda bukan saja miliki unit rumah tu, tapi juga berkongsi pemilikan kawasan bersama (contohnya lif, lobi, kolam, parkir, dsb.).

Antara ciri-ciri penting Strata:

Kena ikut peraturan JMB atau Management (MC)

Ada yuran penyelenggaraan (maintenance fee)

Tak boleh ubah suai luar rumah sesuka hati

Keselamatan & fasiliti biasanya lebih terjaga

Nak tahu lebih detail tentang hartanah strata?
Komen "STRATA" dan saya akan kongsikan info penuh yang mudah difahami.

Mohd Faiz Properties

10/09/2025

08/09/2025

25/08/2025

18/08/2025

16/07/2025

10/07/2025

17/04/2025

16/04/2025

15/04/2025

14/04/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category