http://www.wasap.my/+60136971406

Amir Jual Rumah, Seremban (2026)

10/01/2021

🏡Untuk dijual : Apartment Seremban Putra Sikamat

RM160K (nett)

FREEHOLD Bumi Lot
Area size : 850 sqft
3 bilik 2 bilik air
Level 4
Gated and Guarded

best to invest!

0136971406
M. Amir Asyraf
Maxxan Realty Sdn Bhd

06/01/2021

Untuk Dijual :

Banglo dua tingkat setengah (Cornet Lot)
Taman Kepayang Height, Seremban.

Harga diminta : RM1.25M (boleh dirunding)

Rumah telah diubahsuai dan dijual dengan perabot (fully furnished)

Details and features:

Jenis Hartanah : Banglo dua tingkat setengah (corner lot)
Status : Freehold Bumi lot
Luas Tanah : 5,984 sqft
Luas Binaan : 5000 sqft
Bilik tidur : 6+1 Bilik Air : 5 Stor 1+1
Ubah suai : kos sebanyak RM500 ribu
- Ruang Tamu : Ditambah luas, Siling plaster, wallpaper,2'x 2' tiles, aircond
- Ruang Makan : Raised floor, laminated flooring, pendingin hawa, cermin besar, lampu "chandelier"
- Dapur Kering : White cabinet, island, family area with aircond
- Dapur Basah : wood cabinet
- Lain² : rumah kucing, kolam ikan
- Built in wardrobe in hall area
- Study area in 2nd floor hall, balcony
- Full cctv system (18 Nos.)
- Master bedroom : Extended room, extended toilet, built in wardrobe, laminated flooring, plaster ceiling, balcony area, resting area

Capaian dan Kemudahan :
=======================
- 5 minit ke AEON Jusco, Mydin, Tesco, NSK, Palm Mall
- 5 minit ke Masjid Hussain Seremban 2
- 5 minit ke Seremban Gateway (McDonald, Chicken Texas, Gym, Karaoke, Coffee Bean, Guardian & etc)
- 5 minit ke Hospital Colombia Asia Seremban and KPJ
- 12 minit ke Hospital Tuanku Jaafar Seremban & Klinik Kesihatan Rasah
- 5-10 minit ke Cimb, Maybank, Bank Rakyat, RHB, Ambank, Hong Leong

Sekolah terdekat :

- SMK Bukit Kepayang
- SJK (T) Convent
- SK WAWASAN Seremban 2
- SK & SMK Seremban 2

Highway terdekat :-

- 3 minit ke Seremban-KL (PLUS)
- Akses mudah ke Nilai/KLIA/Banting
- Akses mudah ke Mambau-Port Dickson

Harga dipinta : RM1.25M (boleh dirunding)

Hubungi saya,

M. Amir Asyraf
0136971406
Maxxan Realty Sdn Bhd

05/01/2021

2 Storey Bungalow with Tropical Bali concept at Bukit Gita Bayu Serdang
Asking Price : RM3.5M

Bukit Gita Bayu is indeed a great place to live in with this tropical Bali concept bungalow. Peaceful and nice Bali concept with all the facilities

RM4.0M (bank value)
RM3.5M (asking price)
====================
Details of property.
===============
Freehold open title
Bedrooms 7
Bathroom 6+1 powder room
Land Size 11000 sqft
Build up 5500sqft
Special features:
indoor pool
water features
solar water heater
AV/Music room
Open entertainment room for guest
Dry and wet kitchen

FACILITIES
=========
Clubhouse
Nice lake at clubhouse
Swimming Pool
Gymnasium
Tennis Court
Playground
Jogging Track
Gated Guarded community
Dining Pavilion
multi-purpose pavilion/hall
reading room
maintenance services, landscaping
24 hours security

Accessibility
Sg Besi/Besraya Highway

===============================
M. Amir Asyraf
Mobile : +6 0136971406

Maxxan Realty E(1)1766
====================

04/01/2021

🔎Info : Beza BUMI LOT dengan REZAB MELAYU

1. 🏡BUMI LOT

🍁Diwartakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) sebagai hartanah berstatus Bumi Lot.

🍁Hanya terpakai untuk pihak pemaju yang jual rumah/hartanah baru sahaja. Pihak pemaju hanya boleh menjual lot ini kepada orang² Bumiputera sahaja. Status "bumi lot" boleh ditukar kepada "non bumi lot" sekiranya lot² yang dipasarkan tidak laku. Maksudnya, tak ada orang bumiputera nak beli.

🍁Setelah bumi lot dijual dan dipindah hak milik kepada orang bumiputera, status bumi lot itu akan hilang secara automatik. Maksudnya, rumah itu boleh dijual semula kepada golongan bukan bumiputera.
MELAINKAN..... ada sekatan hakmilik yang tertulis di dalam geran/SPA

"tanah ini tidak boleh dipindah hakmilik melainkan kepada bumiputra sahaja".

🍁Hal ini biasanya orang panggil sebagai "consent".
Tetapi, sekiranya di dalam geran/SPA tidak terdapat sebarang pernyataan tentang sekatan hakmilik, pemilik masih boleh menjual kepada sesiapa sahaja.

2. 🏡REZAB MELAYU

🍁Diwartakan oleh Pihak Berkuasa Negeri sebagai hartanah berstatus Rezab Melayu.

🍁Terikat dengan Enakmen Tanah Rezab Melayu di negeri masing².

🍁Ianya selamanya hanya boleh dijual dan dipindah hakmilik kepada orang Melayu sahaja melainkan status Rezab Melayu itu dibatalkan oleh Kerajaan Negeri dengan perkenan Sultan/Raja di negeri tersebut.

Harap anda faham beza 2 status hartanah ini dan dapat keyword yang tepat.

📌 bumi lot diwartakan oleh PBT manakala rezab melayu diwartakan oleh Pihak Berkuasa Negeri.
📌 Bumi lot boleh bertukar status sekiranya tiada sekatan hakmilik manakala Rezab Melayu tidak boleh bertukar status kecuali statusnya dibatalkan dengan perkenan Sultan/Raja.

🤸Mohon SHARE dan Like post ini untuk menambah ilmu rakan² anda yang lain😁

01/01/2021

Jom tambah pendapatan dengan jadi ejen hartanah!

Dah tahu tentang hartanah? Rugi kalau tak manfaatkan ilmu yang ada.
Taktahu apa-apa tentang hartanah?
Takpa, kami akan ajar dari mula sampai habis. Asalkan ada "willing" untuk belajar dan rajin😁

0136971406
Amir Asyraf
Maxxan Realty Sdn Bhd

29/12/2020

For Sale! 🏡
Single storey Terrace
Taman Nusa Intan, Senawang
Negeri Sembilan

Details
⁃ 4 bedroom
⁃ 2 bathroom
⁃ Non bumi lot
⁃ Freehold
⁃ 1540 sqft
⁃ kitchen cabinet , aircond, tv cabinet , plaster ceiling , autogate

Facilities
⁃ playground
⁃ Guard
⁃ Tadika
⁃ Near KIP Mart, Pusat Bandar Senawang
⁃ LEKAS Highway (10 min)
⁃ PLUS highway (15 min)

Asking price : RM 390k

M. Amir Asyraf
0136971406
Maxxan Realty Sdn Bhd

28/12/2020

Tanda² anda adalah seorang "ready buyer"

Versi subsale (rumah second)

Saya tuliskan secara ringkas supaya mudah faham kerana ramai masih tak jelas tentang kos² dalam membeli rumah subsale😅

Kerja dah bertahun, simpanan dah bertimbun. Kini sudah tiba masanya untuk anda beli sebuah rumah tidak kisahlah rumah baru ataupun rumah subsale/second.

Kali ini kita akan bercakap mengenai rumah subsale/second. Buat pengetahuan pembaca, KEBANYAKAN proses jualbeli rumah subsale adalah dibawah seliaan ejen² hartanah.

Namun sebelum anda buat keputusan untuk meneruskan proses pembelian hartanah, adakah anda tahu bahawa anda perlu meletakkan deposit? Adakah anda tahu bahawa terdapat beberapa kos lain untuk memiliki rumah tersebut?

•Deposit 10%

Terdapat dua fasa dalam pembayaran deposit.
Yang pertama adalah "earnest deposit"/booking sebanyak 3.18% dan dikutip atas nama agensi hartanah. Booking dikutip oleh ejen adalah bertujuan untuk memastikan bahawa pembeli benar² berminat untuk membeli rumah tersebut.
Kemudian, setelah selesai proses booking, permohonan pembiayaan perumahan akan diproses dan memerlukan masa antara 14-21 hari bekerja untuk mendapat keputusan. Setelah permohonan lulus, pembeli perlu menjelaskan baki deposit sebanyak 6.82%. Pembayaran baki deposit boleh dibuat dengan penolakan daripada akaun 2 KWSP ataupun simpanan ASB dan lain².

Ada kos² lain tak selain deposit?

Ya, ada tuan² dan puan². Mari saya senaraikan apa yang perlu dibayar selain deposit.

a. Kos guaman.
- Anda mempunyai pilihan sama ada mahu menggunakan peguam sendiri ataupun peguam yang ditawarkan oleh ejen.
- Perlantikan peguam adalah wajib kerana melibatkan pejabat tanah, bank dan mungkin pihak pemaju.

b. Duti Setem
Terdapat pengecualian duti setem bagi pembeli rumah pertama, tertakluk kepada terma dan syarat.

c. Insurans
Kos insurans boleh dimasukkan dalam loan sekiranya layak.

d. Valuation
Valuer akan melakukan site visit untuk buat semakan nilai hartanah. Anggaran 700 - 800 akan dikenakan kepada pembeli.

Anggaran bagi jumlah kos keseluruhan adalah sebanyak 5% daripada hrga rumah.

Saya berharap penulisan saya ini dapat memberi manfaat tuan² dan puan² serta dapat dijadikan rujukan untuk hari mendatang.

M. Amir Asyraf
Maxxan Realty Sdn Bhd

26/12/2020

Macam mana nak senang lulus loan rumah?Kenapa susah nak lepas loan rumah?😓 3 kali dah cuba😓 Penat la bayar sewa😓

Nak salahkan bank atau diri sendiri? 🤣

3 perkara yang ramai taktahu dan anda wajib tahu sebelum mohon pembiayaan perumahan!

Banyak punca kenapa bank tolak permohonan anda, antaranya adalah sebab "scoring" tak berapa nak kuat, banyak hutang dan bayar hutang ikut s**a hati. Di sini saya akan kongsi apa yang kita harus tahu, kena buat dan elakkan dari buat untuk buat persediaan.

1. DSR (Debt Service Ratio)

Berapa banyak anda mampu untuk bayar semula hutang kepada bank?
Kemampuan bayar semula anda dikira dengan DSR. Kebiasaannya, jumlah bayaran semula kepada bank tidak boleh lebih dari 70% (maksimum) daripada gaji bersih. Tetapi tak semua DSR maksimum di semua bank adalah sama. Ada yang berbeza. Boleh buat rujukan lebih tentang DSR maksimum setiap bank.

Formula kiraan DSR : (komitmen bulanan/gaji bersih)×100

Jadi, kalau DSR tinggi. Kemungkinan untuk loan ada di reject adalah tinggi. Tetapi itu cuma kemungkinan ya. Masih boleh selamat kalau anda sertakan penyata simpanan, yang ada banyak wang. Ya, jika DSR anda tinggi, anda harus ada simpanan yang banyak bagi menguatkan profil kewangan dan menambah chance anda untuk lulus loan!
Rasanya dah boleh mula menyimpan lebih sedikit😁

2. CCRIS (Central Credit Reference Information System)

Rasanya ramai dah tahu CCRIS tu apa.

Untuk yang masih belum tahu, CCRIS ni adalah satu sistem yang dicipta oleh BNM untuk "trace" dan rumuskan semua maklumat kredit dan laporan kredit semua peminjam. Kalau pinjam kawan, takda CCRIS. Cumanya janganlah tak bayar, kesian kawan😂

Jadi, apa ada dengan CCRIS ni? Jangan pandang remeh, disebabkan CCRIS lah ramai yang "terciduk".
Bila loan anda diproses, CCRIS akan tunjukkan macam mana cara anda bayar segala hutang anda. Adakah on time? Lewat seminggu? Rongak² 2 bulan sekali?
Sebaiknya, amalkan bayar on time, sebab kalau selalu lambat bayar ataupun tak bayar, akan keluar rekod yang akan tunjukkan bayaran anda "buruk", awal² lagi bank akan jeling tajam dokumen anda dan next!

Tambahan : "Bang, saya tak pernah hutang dengan bank, boleh ke saya beli rumah?" Tak pernah berhutang dengan bank pun akan susah untuk lepas loan. Situasi tiada hutang ini biasanya dipanggil "CCRIS clean". Kalau tiada hutang, maka bank tak tahu macam mana prestasi anda dalam membayar hutang. Adakah bagus? Adakah ses**a hati? Saya pun taktahu🤣
Kalau merancang untuk beli rumah, tetapi masih belum ada apa² hutang, mulakan buat komitmen paling mudah contohnya ASB financing dan bayar dengan cantik. Kalau bayaran tak cantik, gaji tinggi pun susah nak lulus loan! Macam mana nak buat? Boleh buat rujukan lanjut atau tanya kawan².

3. NDI (Net Disposable Income)

Dah kira DSR, cantik. CCRIS pun bayar cantik. Tapi NDI terlalu rendah. Maka kemungkinan untuk permohonan anda di reject adalah tinggi.

Secara purata, bank akan tetapkan NDI daripada 500-1500. Bergantung kepada kawasan anda tinggal samada bandar ataupun luar bandar. Kiraan NDI juga berbeza mengikut cawangan bank, status perkahwinan, jumlah tanggungan dan lain².

Formula kiraan NDI

(Gaji bersih-komitmen bulanan)

Macam mana nak tahu NDI dekat bank berapa? Boleh walk in di cawangan berdekatan dan tanya. Jangan malu nak tanya, nanti sampai tua tak ada rumah😂

Selesai 3 point yang perlu tahu dan faham. Ketiga² perkara ini berkait dan memerlukan antara satu sama lain. Kalau salah satu daripada mereka tak elok, maka semuanya mungkin akan jadi tak elok juga.
Kurangkan berhutang lebih² lagi hutang² jahat seperti kad kredit dan pinjaman peribadi.

Semoga perkongsian saya dapat memberi manfaat kepada semua orang. Kalau rasa bermanfaat, jangan lupa SHARE dan LIKE ya😁

Amir Asyraf
Maxxan Realty Sdn Bhd

20/12/2020

🏡WTS: Kalista Residence Seremban 2, Negeri Sembilan

Asking Price from RM310,000

Freehold
914sqft
3R2B
a few unit available ,
1 covered car park
Basic to renovation
Asking Price from RM310K

Facilities and Amenities:
========================
~ Nearby Family mart , School
~ less than 10 minutes to Mydin Seremban 2
~ less than 10 minutes to Aeon Shopping mall
~ 10 minutes to North South Highway
~ the unit is currently vacant
~ great for own stay or property investment especially for working adult

===============================
M. Amir Asyraf
Mobile : +60136971406
Maxxan Realty Sdn Bhd

20/12/2020

🏡For Sale : Nusari Bayu 1
SINGLE STOREY TERRACE
Bandar Seri Sendayan

Details
3 bedroom 2 bathroom
Freehold
Bumi lot
1400 sqft

KEMUDAHAN
===================
- 12min AEON, MYDIN
- 12 NSK, Tesco, Palm Mall
- 10min Klinik Kesihatan S2
- 10min Balai Polis dan Bomba S2
- 10min Masjid, Tasik, Bank
- 5min ke sek, pusat perniagaan

LALUAN UTAMA
==================
- 10min to PLUS exit Seremban
- 10min to PLUS exit Bdr Ainsdale
- 5min Pintasan KLIA Seremban
- 40min to KLIA, Bangi
- 50min to Putrajaya

===================
Harga: RM280,000
===================

Deposit 10%
+ 3.18% Booking
+ 6.82% sign S&P
Lawyer & Loan diuruskan.

M. Amir Asyraf
0136971406
Maxxan Realty Sdn Bhd

16/12/2020

For Sale : Partially Furnished Double Storey Garden Avenue, Seremban 2

RM 310,000

PROPERTY DETAILS:

📌Intermediate Double Storey
📌Freehold (Non-Bumi lot)
📌Land size: 1080 sqft 18'x60'
📌1300 sqft built-up area
📌4 bedrooms, 3 Bathrooms

3.18% booking fee 6.82% dp balance can be made by EPF

M. Amir Asyraf
0136971406
Maxxan Realty Sdn Bhd

15/12/2020

WTS: Double Storey Taman Lavender Height, Senawang.
Asking Price : RM410K (nego)
=========================

*EXCLUSIVE*- URGENT TO SALE

PROPERTY DETAILS
================
Type : Double Storey
FREEHOLD Bumi
Land size : 22 x 75 sqft
Build Up : 1300sgft (approx.)
4 bilik 3 bilik air
Gated and Guarded

EASY EXIST
Kip Mart,Shoplot Lavender Height Bandar Senawang
7 min to Giant Senawang & MyDin
7-10 min Balai Polis Senawang
easy EXIT Highway to Kuala Pilah,Kuala Lumpur ,Johor Baharu

Asking Price : RM410K (nego)

Earnest Deposit 3.18% Balance 6.82% during signing SPA
Lawyer & Loan can be arrange.

=================================
M. Amir Asyraf
Mobile : +6013 6971406
Please leave me a message on whatsapp if your call is not answered. Tq

Amir Jual Rumah

10/01/2021

06/01/2021

05/01/2021

04/01/2021

01/01/2021

29/12/2020

28/12/2020

26/12/2020

20/12/2020

20/12/2020

16/12/2020

15/12/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category