14/10/2024
📛 RUMAH NAK KENA LELONG ! BANK MAKAN FAEDAH HARAM !
📲 “Rid, rumah sy nak kena lelong, macam mana ni?”
Ni antara text den terkadang dapat dari client2 (owner).
📌 1st of all, JANGAN ❌ TERLALU RISAU atau bahasa Mainland GELABAH ❌
Rileks ✅ tonang dulu…
Ini apo yang den nasihatkan to owner2 facing isu LELONG !
🗣️🗣️🗣️ Sobolum tu, yang membaco ni, x kesah la owner ko, REN ko, agent ko, Patah Amin ko, 😬 Pazura ko, boleh la kot SHARE POST ni kot membantu oghang yang baco kek feed ekau‼️
📌 2nd of all - Bank Call
- Jangan ❌
- Baca lagi, JANGAN ❌,
- Jangan tak angkat call dari bank. Angkat je. Sebab apa ⁉️
- Bila bank x dpt call kita, dia akan assume kita UN-CONTACT-ABLE or bahasa Mainland, TIDAK DAPAT DIHUBUNGI
- Bila mcm ni, bank akan terus proceed ke lelongan setelah beberapa bulan tiada bayaran & komunikasi langsung.
📌 3rd of all - Nak Cakap Apa
- bila bank call, jangan ego. Ekau duit dah koring, sebok lagi nak maki dak bank tu makan interest la, paedah tu harommm la, ni semua konspirasi illuminatang la
- Jangan risau, banker tu nak tolong selagi boleh. Cerita apa masalah, contoh kena buang kerja ke, business down ke, dlu kerja kodai Abuye Skibidi-bidi x baya gaji ke 😝
- Banker biasanya akan layout option utk anda
📌 4th of all - Solution
- One of the option banker biasa akan layout is restructuring loan
- Ini contoh from real life case study den pernah handle, di suatu kisah….(nama, kerja apa & detail2 tertentu den tuka, yang penting ekau faham cerito eh)
👉🏻👉🏻👉🏻 Chop Chop Chop 👈🏻👈🏻👈🏻
Iklan kojap, Maxxan Realty akan adakan Seminar Kerjaya Hartanah di banyak lokasi terutamo faveret den Somban, Nismilan (den ado nanti 😁)
Half day, makan free, xdo ❌ caj bayaran 💸
Kok tongah xdo kojo ko cari income part time ko, boleh la join dongar yo dulu. Link den lotak kek bawah.
Lopeh dongar, join or not, up to u. “Den Janji X Pakso” 😇😇😇
👉🏻👉🏻👉🏻 Okay sambung 👈🏻👈🏻👈🏻
🏷️ Kisah QDiddy :
- QDiddy beli rumah umur 26, tahun 2017, rumah project, 0 depo, loan 520k, installment 2.5k, 35 years
- 2024, rumah x bayar 3/4 bulan, bank call Qdiddy pening xtau nak jawab apa, x angkat2, suddenly dpt surat rumah kena lelong.
- QDiddy pun terus call bank sebab xnak rumah kena lelong, cerita dekat bank dia kena buang kerja after MCO, dok buat bisnes kecik2 + grab cover apa yang boleh masih x ckup.
- Banker tny berapa income skrg, rumah tu duduk ke sewakan, apa commitmrnt skrg etc. so Qdiddy pun jawab yo semua in detail.
- Then lepas banker interview kalah tok kadi interview sebelum nikah (Qdiddy mmg minta kesian masa tu xnak hilang rumah), banker offer option, RESTRUCTURE loan. (Sobona eh, Qdiddy risau kang lelong orang boli masuk rumah kantoi banyak baby oil jonsen-jonsen kek rumah tu 😝)
- Basically, ambil baki semasa, convert into new loan, tarik balik jadi 35 tahun, siap dapat 1st year bayar partial.
- X faham⁉️ Okay macam ni… Qdiddy beli rumah umur 26 (2017), term 35 tahun, patut habis tahun 2052. Loan asal 520k den ulang.
- 2024, umur Qdiddy 34, baki loan 510k (termasuk tunggakan). Bank ambil 510k tu restructure jadi mcm loan baru, 35 tahun, mula 2024, habis 2059. Hampir sama mcm refinance tapi bikan dia.
- Plus bank offer 1st year bayar 50% (1.3k) shj, tapi mula tahun kedua installment naik sikit 2.6k.
- Kiranya bank bagi peluang setahun utk settle down, dpt kan balik income utk cover full installment.
- Tapi restructure ni masih ada proses application & approval from bank. So kena prove la income tu semua & tgu kelulusan.
- Tapi bank akan call off dlu auction sementara tgu approve or reject.
- Qdiddy ni restructure dia approve, so dia start bayar bulan2 rendah 1st year.
- Dalam masa sama, dia join jadi REN mcm den, borak2 terkini koba eh income dio dah lobih dari kojo opis dulu. Dah standby nak bayar ko installment penuh next year p**a 💸💸💸
📌 All of All of All of All : Lesson Learnt ✌🏻
- Jangan x angkat call bank, angkat call negotiate, cito yo apo masalah eh. Bank pun x suko lelong2 lagi2 rumah baru, dio x cover cost laie.
- Option restructure ni biaso eh utk org masih ado income tapi x sebanyak asal.
- Kalau kes ‘0’ income den x blh cito, den x pasti. Tapi nasihat den masih samo, angkat la call bank tu kot ado option lain. Bank akan selagi boleh tolong setahu den.
- Kalau ado REN ko, banker ko, sapo2 yola ado info tambahan, comment yo atau pm yo den, nanti den tambah in next post
⏭️ Next nanti den ada cito, client den contact nak beli rumah lelong, tapi den berjayo buat jadi transaction subsale (direct owner). Tolong buyer beli rumah, tolong owner x elak lelong / blacklist
Kalau nak den cito,
🥇Follow la page den
🥈Share la post ni bagi ratus2 ko ribu ko
🥉Comment la RID HENSEM 😎 ko, RID COMEL ko 😉
Sojuk sikit hati nak nulih panjang2. 🤓
Seperti dijanjikan, Link to join Seminar Kerjaya Hartanah Maxxan Realty ⏭️
📍KeyEll KL (9 Nov) : https://maxxanrealty.onpay.my/order/form/seminarkhklnov2024/ridafzal92
📍N9 (9 Nov) 💫 Paling Best 💫 : https://maxxanrealty.onpay.my/order/form/seminarkhn9nov2024/ridafzal92
Sekian,
Rid Afzal
“ team Patah Amin samo2 tak bagi duit rayo kek wife eh ✌🏻”
Disclaimer : Tidak semua info tepat, ada detail yg diubah bagi menjaga privasi & juga ada detail yang mungkin tidak tepat pada ingatan.
Kalau salah den minta maaf, kalau ado info tambahan or pembetulan, pm la den. Comment pun xpo, den x marah.
