18/08/2021
11 JERAT HARTANAH YANG PATUT KITA TAHU SEBELUM MEMBELI HARTANAH
JERAT 1 - Membeli Hartanah Yang Ada Sekatan Kepentingan Daripada Bumi Kepada Non-Bumi
JERAT 2 - Membeli Hartanah Yang Tidah Mempunyai Hakmilik Individual / Strata
JERAT 3 - Membeli Hartanah Dimana Pemaju Telah Digulungkan
JERAT 4 - Tidak Menyemak Nilai Pasaran Rumah Sebelum Meletakkan Bayaran Wang Pendahuluan
JERAT 5 - Membeli Hartanah Yang Mana Penjual Adalah Seorang Bankrap
JERAT 6 โ Membeli Hartanah Yang Mana Penjual Telah Meninggal Dunia
JERAT 7 - TIDAK MEMBELI HARTANAH MELALUI PERUNDING HARTANAH/EJEN HARTANAH BERDAFTAR DAN BERURUSAN SECARA TERUS DENGAN PENJUAL
Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator/REN) adalah individu yang dilantik dan dilatih untuk menjalankan urusan perniagaan melalui penubuhan syarikat/agensi atau secara individu berkaitan menguruskan proses jual, beli, sewaan mahupun pajakan berkaitan dengan Hartanah. Semua perunding dan Ejen Hartanah perlu berdaftar dengan Lembaga Penilai Pentaksir & Ejen Hartanah (LPPEH).
Tugas Perunding Hartanah adalah untuk membantu dan memastikan Penjual dapat menjual Hartanah mereka dengan harga ditetapkan dan Pembeli dapat membeli Hartanah idaman dengan kriteria yang diinginkan.
Perunding Hartanah/Ejen Hartanah kebiasaannya juga akan menguruskan urusan Pembiaayaan Pembeli dengan Pihak Bank dan memastikan semuanya dalam keadaan teratur sebelum Perjanjian Jual Beli boleh ditandatangani.
Proses pembelian Hartanah adalah satu proses yang rumit dan kompleks. Ia juga satu proses yang memakan masa berbulan lamanya sebelum satu-satu transaksi dapat di selesaikan.
Oleh yang demikian, adalah sangat penting untuk Pembeli yang berhasrat untuk membeli rumah untuk mendapatkan khimat nasihat Perunding Hartanah/Ejen Hartanah yang berdaftar untuk mengelakkan penipuan dan kerugian wang ringgit.
Lesen yang dikeluarkan oleh LPPEH boleh digantung, ditarik semula atau dibatalkan jika pihak LPPEH mendapati standard yang ditetapkan tidak dipatuhi semasa menjalankan urusniaga.
Oleh yang demikian, Para Pembeli tidak perlu merasa khuatir untuk meletakkan Wang Pendahuluan kepada Penjual melalui Syarikat Berdaftar Ejen Hartanah kerana kebiasaannya Wang Pendahuluan tersebut akan dipulangkan kepada Pembeli sekiranya Pembeli gagal untuk mendapatkan Pembiayaan dari Pihak Bank.
Teringat saya pada kisah beberapa bulan lepas di mana saya di datangani oleh seseorang yang meminta khidmat nasihat saya di mana beliau telah berurusan secara terus dengan Penjual, dan membayar sepuluh peratus (10%) Wang Deposit kepada Penjual dan menandatangani Perjanjian Jual Beli sebelum Pembiayaan beliau diluluskan oleh Bank.
Malang tidak berbau, Pembiayaan beliau tidak diluluskan dan Penjual tidak mahu memulangkan Wang Deposit tersebut.
Akhirnya Pembeli tersebut terpaksa berputih mata kerana Wang Deposit beliau hangus dek kerana Pembiayaan beliau tidak lulus dan beliau tidak dapat meneruskan dengan transaksi Jual Beli Hartanah tersebut.
Kesimpulannya, jangan ambil mudah urusan Jual Beli Hartanah dan serahkan sahaja urusan itu kepada yang pakar.
Jangan menyesal dikemudian hari sekiranya duit yang dikumpul bertahun tahun lamanya untuk membeli rumah idaman hangus akibat dari kurang pengetahuan dalam selok belok Hartanah.
Petikan E-Book 11 Derita Hartanah
