房产导航 GPS- Adelin Teh

房产导航 GPS- Adelin Teh Trusted & experienced Real Estate Negotiator since 2014, specializing in subsales in Setia Alam, Bdr Bkt Raja, and Puncak Alam.

Offering expert services in buying, selling, renting, and leasing for residential, commercial, and industrial properties.

12/12/2025

很多人买公寓、服务式公寓、SOHO，
却不知道这些都属于 Non-Landed（Strata Title）。

Strata 的意思不是“你买了就完事”，
而是电梯、停车场、泳池、走廊、外墙，
全部要 大家一起承担、一起付钱、一起忍。

管理费涨不停、停车位太远、电梯老旧、
漏水、管理不管事、未来 Special Levy……
这些都不是意外，是 买之前没看清楚。

这一集，用最白话的方式，
带你看清 买二手 / 拍卖公寓前一定要避开的坑。 #房地产知识 #买房攻略 #拍卖屋 #马来西亚房产 #买公寓避坑 #避雷

05/12/2025

拍卖屋隐藏费用是新手最容易踩的雷：
✔ Maintenance & sinking fund 欠费
✔ Assessment、Quit Rent
✔ 水电 & Sub-meter
✔ 律师费、拍卖文件费
✔ Developer Charges（Consent、Admin、DoA）
✔ Perfection of Transfer / Charge
✔ 清屋、换锁、资金准备

不同银行、不同 LACA / Non-LACA，包的范围完全不同。
想买拍卖屋，先搞懂真实成本才不会亏。 #拍卖屋 #房地产知识 #二手房产 #专业的事交给专业的人 #买房攻略

28/11/2025

很多人一看到“拍卖价超便宜”，就以为自己捡到宝。
但实际上，越便宜的拍卖房，越要小心风险。

在马来西亚，拍卖底价（Reserve Price）是银行根据抵押物和市场行情设下的最低价，不代表真正价值。
当价格被调到很低，很可能背后藏着：
✔ 欠费
✔ 居住者不愿搬
✔ 房屋状况差
✔ 土地有 caveat
✔ 市场需求低、难出租、难脱手

便宜不代表赚到，有时反而是警告。
拍卖前检查市场价、文件资料、贷款预批，才是新手最重要的第一步。

📌 想我帮你看市场价或判断风险，也可以留言告诉我。
记得收藏，避免踩坑。

#马来西亚房产 #二手房产 #房地产知识 #拍卖屋 #专业的事交给专业的人 #房地产事业

06/11/2025

拍卖屋最怕遇到这种情况！买了还不能进？
买拍卖屋，看似捡到宝，其实背后有很多细节。
有些屋子标价便宜，但屋主还住着，你连门口都进没有！😅 到底这种情况能不能进屋？又什么时候才真正属于你？懂这些，才不会让“便宜的屋”，变成你最贵的经验。
🏠 拍卖屋不是不能买，只要你懂规则，机会还是你的。

#房地产 #拍卖投资 #房地产事业 #房产经纪人 #拍卖屋 #马来西亚房产 #房地产知识 #二手房产

01/11/2025

真假Agent怎么分？别被假经纪骗走你的Title和IC！

在马来西亚，真正的agent都会有LPPEH / BOVAEP发的REN或REA号码，而且一定有agent card，上面写着名字、照片、REN号，还有所属的公司。你可以自己上网verify，完全公开透明。假agent最怕的，就是你去查！
https://lpeph.gov.my

第二，要看钱走哪里。
真正的agent不会叫你bank in去他personal account。所有booking fee一定要交去company account或律师account。

还有，很多屋主喜欢一开始就把IC、geran、title全部给agent。
其实不需要！刚开始只是了解property、拍照、初步沟通——
不用给原件，也不用传复印件。
等到签exclusive listing、或进入SPA流程、面对面在公司或律师楼，才可以正式交资料。

房产交易，本来就该建立在信任和专业上。真正的agent，不会催你，不会避谈文件，不会要你走捷径。所以别怕麻烦，问清楚、查清楚。房子是你的资产，保护它，就是保护你自己。

𝐑𝐌𝟒𝟖𝟎𝐊 𝐃𝐚𝐩𝐚𝐭 𝐍𝐢𝐥𝐚𝐢 𝐑𝐌𝟓𝟖𝟎𝐊 | 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐁𝐨𝐥𝐞𝐡 𝐁𝐚𝐢𝐤𝐢, 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐬𝐢 𝐓𝐚𝐤 𝐀𝐤𝐚𝐧 𝐃𝐚𝐭𝐚𝐧𝐠 𝐃𝐮𝐚 𝐊𝐚𝐥𝐢Rumah 2 tingkat di Bandar Seri Coalfields,...
25/10/2025

𝐑𝐌𝟒𝟖𝟎𝐊 𝐃𝐚𝐩𝐚𝐭 𝐍𝐢𝐥𝐚𝐢 𝐑𝐌𝟓𝟖𝟎𝐊 | 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐁𝐨𝐥𝐞𝐡 𝐁𝐚𝐢𝐤𝐢, 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐬𝐢 𝐓𝐚𝐤 𝐀𝐤𝐚𝐧 𝐃𝐚𝐭𝐚𝐧𝐠 𝐃𝐮𝐚 𝐊𝐚𝐥𝐢

Rumah 2 tingkat di Bandar Seri Coalfields,
✅ Freehold
✅ Saiz besar 22x75
✅ Jalan kaki ke BSC Business centre & BSC Retail Park (expected completion in 2026)
✅ Nearby amenities Zus Cafe, 99 Speed Mart, Laundry Bar, hardware shop, F&B, Wesley Methodist School, etc

Nilai bank RM580K, tapi owner lepaskan RM480K sahaja!

Rumah boleh upgrade, tapi lokasi & masa depan tak boleh tunggu.
Nak jadi pembeli bijak? Ini masanya. 💪

Call Adelin 011-2640 0477 utk tengok rumah segera!

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新手入场房产投资，总觉得信息太杂，标准不明。市场风向变幻，稍不注意就可能踩进投资盲区，让人心慌。每次面对琳琅满目的楼盘和复杂的数据，究竟该如何判断，才能让资产保值增值？我一直坚持一个原则：投资前先厘清房产真正的 #核心优势。首先，房产天然...
21/10/2025

新手入场房产投资，总觉得信息太杂，标准不明。
市场风向变幻，稍不注意就可能踩进投资盲区，让人心慌。每次面对琳琅满目的楼盘和复杂的数据，究竟该如何判断，才能让资产保值增值？

我一直坚持一个原则：投资前先厘清房产真正的 #核心优势。首先，房产天然具备稳定性。和其他投资品相比， #房产作为实物资源， #抗风险能力更强，不容易受到短期波动影响。其次，房产带来的 #现金流优势 不容忽视。 #租金 可以为投资者带来持续收益，缓解资金压力，让财务更灵活。最后，长期增值潜力是房产最大的魅力。随着城市发展和资源升级，优质地段的房产往往能不断升值，成为家庭资产稳步增长的保障。

但任何投资都有门槛。判断房产优劣，不只是看价格，还要 #结合地段、配套、 #发展前景 等多维度分析。坚持审慎、理性的标准，每一步都要基于数据和实际需求，避免情绪化决策。

掌握这些判断标准，才能在房产投资路上避开盲区，把握真正的优势。每一份稳健的资产配置，都是对未来生活的底气。

#专业房产经纪

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16/10/2025

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想学会怎样 #避坑、怎样 #挑拍卖好货？
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14/10/2025

Subsales di Bandar Seri Coalfield than Lelong market!!!
2 Storey House
✅ Freehold
✅ 22*75
✅ Next to Business centre, future KLK Retail Park by 5 minutes walking distance
✅ Market price RM550k, now RM489k only!!!

09/10/2025

第一次接触拍卖屋，听到 LACA、Non-LACA 就 blur 掉？🤯
其实一个是“没 title”，一个是“有 title”，差别大到会影响流程和风险！
我用最简单例子讲给你听～
🎁 影片最后还有《拍卖小白必懂入门指南》免费送出哦～
👇留言「我要PDF」领取！

#拍卖屋指南 #马来西亚房产中介 #房产知识 #房产投资 #房地产

07/10/2025

很多人一听到“拍卖屋”，就马上退三步：
“这个要有钱人、现金买才行吧？”

其实现在的拍卖屋比你想的简单多了。
线上E-bidding、不用上court、还可以贷款。
拍卖屋不是有钱人的专利，
而是懂得做功课、敢行动的人的机会。

📍想了解拍卖屋怎么入门？可以si我，我用简单方式讲给你听[飞吻R]

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Discover your dream home at Setia Indah 9 with this stunning 2-storey landed property. This freehold gem offers both com...
13/09/2025

Discover your dream home at Setia Indah 9 with this stunning 2-storey landed property. This freehold gem offers both comfort and style. Thoughtfully renovated and extended, the house is in well-maintained condition, making it perfect for immediate move-in. Priced attractively below RM1 million, this property presents an excellent opportunity for homebuyers seeking value and quality.

*Fully Renovated 2 Storey Landed @ Setia Indah 9, Setia Alam*
2 Storey Terrace Fully Renovated unit @ Setia Indah 9, Setia Alam
Size: 22*75
Tenure: Freehold
Features:
- fully extended
- fully renovated with dry & wet kitchen, shoe rack, corner counter bar, plaster ceiling. Renovation cost at least RM80K
- unit well maintained

Amenities:
- next to Setia Alam central park
- next to Setia City Mall
- next to NKVE highway

Price: RM998K nego for genuine buyer

Contact:
Adelin Teh (REN12509)
011-26400477

Address

Setia Alam
Shah Alam
45200

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