06/02/2023
Dlm beratus2 soalan yg sy dpt,antara soalan yg paling glamor adalah:
1.keje swasta boleh apply loan rumah ke?
Both swasta n gov if u layak n DSR or hutang x lebih dpd 50%, cicris cun dan paling penting x blacklist boleh apply. Rate semua sama dgn pembeli lain kecuali anda beli rumah under gov loan n staff loan.
2.Blacklist boleh beli n apply loan tak?
Tak boleh.kena clearkn dulu baru apply..begitu juga jika anda ada tunggakan loan yg mana akan masuk dlm rekod cicris..kena clearkn dulu n tunggu lepas setahun baru apply. Beware dengan loan PTPTN.
3.Loan rumah boleh buat tak untuk tujuan buat rumah sendiri atas tanah sendiri.
Tak boleh,anda apply utk beli rumah sahaja sama ada yg dlm pembinaan atau dh siap atau subsale (rumah second).
4.Kerja sendiri/Business boleh apply tak?
Boleh!
Sediakan document ini:
1.SSM-Daftar sekurang kurangnya 2 tahun keatas.
2.Current account under company name 6 months- Account dh buka sekurang kurangnya 1 tahun keatas.
3.Declare tax-Untuk company Enterprise ada kelonggaran bagi mereka yang tak declare tax..janji income kukuh, duit keluar masuk aktif setiap bulan. Jika company anda Sdn Bhd maka tiada maaf bagimu..Wajib ade tax declaration ya dan sekurang kurangnya 2 tahun dan keatas dan P& L wajib untung selama 2 tahun berturut turut.
4.Others saving like ASB,Tabung haji,Fixed Acount sangat membantu sebagai nilai tambah tapi bukan untuk menaikkan DSR anda kecuali anda ada ASB investment, Income sewaan dll.
5.DSR paling cun jika nk beli rumah
40%-50%..certain bank ade yg ambik sehingga 65%..its depands dgn bank mana kita nk apply.
6.Kalau orang lain guna nama kita untuk buat personal loan dan keta tapi dia yg bayar bulan2 akan dikira komitment tak?
YES! selagi atas nama anda walaupun adik beradik ayah mak atuk nenek yg bayar bulan2 still dianggap sebagai awak yg berhutang dan dikira dlm DSR anda.
7.Saya kerja swasta gaji rm4k++ tp bos bagi kt tangan je..x masuk akaun bank,slip gaji pn xde..kwsp pn takde boleh apply ke?
Minta jasa baik bos anda utk buatkan slip gaji dan bank in ke dlm account kita, document ni sgt2 penting untuk bukti kepada pihak Bank..pastikn apa yg tertulis dlm slip gaji sama dengan yg masuk dlm account Bank kita.Rugi jika anda bergaji besar tapi takde sebarang dokumen yg membuktikan anda menerima sejumlah gaji tersebut.
8.Beli rumah perlukah melalui agent?
Sgt digalakan utk secure kepentingan pembeli dpd kehilangan wang deposit dan mengelakkan kegagalan tukar nama jika membeli tanpa membuat pemeriksaan details pada dokumen geran dan status rumah.
Sekian
Harap membantu.
Arief Alias
Maxxan Realty SDN BHD
your Negotiator RealEstate
http://wasap.my/60145001966/SemakKelayakkanPercuma
Fb page : Property Idaman
Creadit to : Sobri Jaafar
