05/12/2019
Apakah ertimakna didlm SKIM ZERO DEPOSIT pembelian perumahan dibwh K.O.H.A.B...???
*1. Skim ZERO DEPOSIT*
*DEPOSIT*
Dlm pembelian rumah di malaysia, budaya yg ada didlm industri hartanah bg projek perumahan baru ada beberapa kaedah yg telah di-skim-kan oleh pemaju...
Isu booking unit *ber-deposit antara rm 1% atau seminima rm500* ini berlaku di kebanyakkan projek baru yg diwajibkan ke atas pembeli...
Kenapa perlu booking unit dgn rm...??? Kerna pihak pemaju menjalankan pengurusan bg pembelian dan antaranya sudah tentu melibatkan risiko2 pembatalan ketika proses sdg dilakukan... Ada pihak yg akan "burn" deposit tanpa return kpd pembeli andai melanggar janji2 atau sebarang syarat atau klausa yg ada didlm noti atau surat atau dlm spa... Jd, secara asasnya adalah tidak salah kpd pihak pemaju yg ambil deposit yg dianggap cagaran kpd setiap booking unit yg ada...
*DOWNPAYMENT*
Kebiasaannya dianggap sbg byrn kpd baki loan... Jika loan 90% maka bakinya ada dua pembahagian...
A. Baki 10% dr nilai pinjaman
B. Tidak termasuk legal fee, spa fee, duty stamp dan mot
Jd... Baki dr 2 jenis bahgian amount ini wajib dibyr dan ada sesetengah pemaju mengambil 10% downpaymnt ini sbg pendahuluan atau pengganti deposit... Tujuannya sama spt diatas yg mana ianya juga adalah bentuk cagaran kpd pengurusan pihak pemaju... Dan ianya juga sudah tentu utk lock pembeli kerna pembeli telah mengeluarkan satu byran sbg komitmen...
Bg pemaju, utk kedua pembeli diatas ianya lebih secure dan terjamin kerna pembeli tak mudah utk cancel atau batal dgn sesuka hati... Dan ianya adalah sbg maklum balas kpd pembeli yg berkomitemn utk membeli...
*LEGAL FEE/SPA*
Kalau disebut kos SPA yg ada, maka ada 2 jenis kos yg akan diberikan kpd pemaju...
1. Jika outsource lowyer
2. Jika inhouse lowyer
Kos SPA jika inhouse lowyer adalah lebih murah berbanding outsource... Jd, kebanyakan pemaju boleh nego utk disekalikan kos itu kerna lowyer jugak dibyr dgn cara pukal... Tetap boleh winwin dgn lowyer... Cuma x semua pemaju mampu buat keputusan sedemikian... Oleh itu kos SPA secara amnya wajib dibyr dan tanggung oleh pembeli dgn terma2 yg ada pd perjanjian jual beli...
*M.O.T/memorandum of transfer*
Kos mot atau hak pemilikan/tukar milik hartanah ianya bergantung kpd nilai rumah... Dan ini juga biasanya ditanggung oleh pembeli dan jarang utk ditanggung oleh pihak pemaju... Ianya terbahagia kpd 3 :
1. Berlakunya mot dulu dibuat oleh lowyer/pemaju
2. Berlakunya mot kemudian dibuat oleh lowyer/pemaju
3. Tidak berlaku mot kerna pihak pemaju menggunakan mastertitle *(mot dibuat oleh pembeli sendiri/jika nak jual rumah dikemudian hari)*
3 jenis ini jika nak diterangkan detail agak panjang... Akan sy kongsikan dlm kelas2 akn dtg... Insyaallah
*STAMPDUTY*
Bergantung kpd dasar kerajaan kerna ianya mampu berubah mengikut faktor politik dan pemerintah...
Buat masa ini, jika rumah pertama dan nilai 300k dan kebwh ianya adalah PERCUMA...
Dlm soal ini juga jika ada pembeli utk rumah ke dua atau harga melebihi 300k maka kos stampduty adalah ditanggung oleh pembeli... Stampduty adalah kos yg agak tinggi dan jarang ada pemaju yg akan menanggung kos ini bg pihak pembeli...
Bagi kesemua diatas adalah antara KOS2 YG DITANGGUN OLEH PEMBELI...
Cuma diluar sana, *ramai pemaju2 yg menggunakan SKIM2 TERTENTU BAGI MENANGANI MASALAH2 KEWANGAN BG PEMBELIAN yg ada dgn mewujudkan SKIM UTK MENGGANTIKAN DGN KOS2 YG ADA DIATAS...*
Antaranya : *MEMBERI DISKAUN ATAU RIBET ATAU CASH RIBET ATAU MARK-UP LOAN KPD PEMBELI... Tujuan utama adalah utk memudahkan jualan dan menampung kos2 yg ada spt diatas...*
Diharap bg sesiapa yg baca info ini fahamkan dulu asas jualan dan pinjaman hartanah yg sedia ada didlm budaya hartanah kita...
Kesimpulannya...👇
B*k pakai duit sbnrnya utk membeli sebuah rumah... Kannn
B*k jenis2 bayaran asas bg pengurusan pembelian... Kannn
Dan kalau itu yg berlaku maka kita semua setuju sememangnya ramai yg tidak mampu jika kesemua diatas itu wajib disediakan utk membeli sebuah rumah... Kannn
👇👇👇
*SKIM ZERO DEPOSIT ANGGUN/KOHAB*
Kesemua kos2 spt diatas dibyrkan oleh pihak pemaju dan anggun...
Walaupun jika ianya adalah rumah ke dua atau harga melebihi 300k...
*Kenapa semuanya percuma...???* 👇
Kerna ianya telah dirunding dahulu dan telah bersetujuan kedua pihak antara pemaju dan anggun melalui satu kontrak...
*Hanya deposit air dan api shj yg perlu dibyr setelah rumah siap ccc...*
Jika dibandingkan SKIM ZERO DEPOSIT ANGGUN maka sbnrnya ianya sudah cukup bagus dan baik dan luar biasa kpd pembeli diluar sana...
Sylah orgnya yg memohon kpd semua pihak pemaju agar membuat skim zeri deposit ini atas satu matlamat... *IAITU MEMUDAHKAN PEMILIKAN HARTANAH KPD PEMBELI...*
Mohon kita sama2 hargai skim yg ada hr ini...
Bg sy... 👌👇
*Skim zero deposit* adalah lebih baik dr skim myhome, ppa1m, prima dan lainnya... Kerna skim inilah yg telah sy bawak sejak 5 tahun dulu yg telah mampu merumahkan lebih 3,000 golongan yg tidak mampu mengadakan 10% depsoit atau kos2 legal fee dan sbgnya utk memiliki rumah bg keluarga mereka...
Perjuangan kita...👇
*1 keluarga 1 rumah...* 😘
*KOPERASI HARTANAH ANGGUN BERHAD*
