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07/11/2022

31/10/2022

#外国人在 #马来西亚 买房限额是多少❓

买房之前必须先做好research， 买房都安心咯。

而且也能知道每个区的限额度。 😀

#马来西亚 #买房 #买房知识 #买房攻略 #买房投资 #买房子

25/10/2022

先到先得❗️ 发展商这次来真的了❗️

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发现最近好多人 都想要走RM600k 以下下的房子

不是没送家私就是要等很久搞到自己真的很哭啊❗️

最近发现到 “明年入住”😍 和送家私 这个好康终于来了😊

房子特点😍
✅ 明年入住
✅3房1000sf 以上
✅低管理费
✅升值空间
✅附近5大Shopping Mall

直接让顾客当场下😍，因为都看了这样多这里是最值得了啦❗️

赶紧点击以下链接, 领取免费的E-brochure咯❗️

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20/10/2022

在中文里面，flat、apartment和condominium都可以翻译成“公寓”，因为它们指的都是在一栋建筑物内的分层房屋单位（strata property）。

但是从本质上来说，这三种房地产有什么区别呢？房地产买家和投资者又应该选择哪一种？🤣

在马来西亚😊，“flat”通常是用来描述价格较低的可负担屋子，尤其是人民组屋这种房子。而“apartment”在多年来都是马来西亚人用来称呼公寓的名词，直到“condominium”的出现，情况才有了变化。😁

Condominium则在大马普遍被视为一种比较高级的高楼房地产😍，与普通的apartment的区别在于😊，condo提供更多的设施和卖点。
所以，很多人就开始在广告里面使用“condominium”一词，以强调有关产业在设施和卖点方面的“高人一等”。🙂

所以，现在马来西亚，“apartment”指的是中价位👌、不同收入阶层都买得起，同时公共设施比不上condominium的公寓。

总结来说，flat在马来西亚的中文应该是“低价公寓或者组屋”，apartment则是“普通公寓”，而condominium就是“高级公寓”。

那么flat、apartment和condo这3种公寓到底有什么具体的区别呢？让我们继续看下去。😍

#首购族

18/10/2022

家居电费 (residential rate) vs 商业电费 (commercial rate)
到底有什么差别的❓
大家常在意的固定消费，用得越多、电费就更贵。那到底这2种电费又有多大分别呢❓
有些agent会说“商业电费是比家居贵多20％而已”，或者 “是贵多2倍的电费❗”
房地产的分别：
家居单位(residential title) =
✅公寓 (Condominium)
✅排屋 (linked house)
✅复叠式(townhouse)
✅和独立室(bungalow)
商业单位 (commercial title) 分为2种
✅Under HDA - 公寓 (service apartment)
✅None HDA - 套房(soho/sofo/sovo) 、办公室 (office) 和店铺(shoplot)
注意⚠️：就算买了单位是commercial title, under HDA，屋主可以去TNB 更换去 residential rate。只要拿齐个人文件就可以了。
👉现在许多公寓单位已经是commercial title, under HDA。因为那些土地早在以前被政府已经规划好整个城市计划
✅哪区是商业地带
✅哪区是家居地带
✅哪区以后将会有大发展
✅哪一区将会是家居地带
👉一旦发展商购买了该地皮，发展商可以决定要不要把原本的commercial title 转换去 residential title，需要付额外资金的转让费给政府，（原本的转让费＋30％）。
👉当然还是维持commercial title 地皮，下面是商店商城、上面会依然有公寓，那公寓就会变成commercial title, under HDA。
👉Residential title 和 commercial title (under HDA)
一样可以拿到90％贷款（第一和第二间）、第三间最多70％贷款、35年贷款限期或到70岁。
👉Commercial title (none hda)
最多拿到20-25年限期贷款、或到65岁，可以拿到85%贷款，没有限定第几间，当然收入与开销平衡的话，就算你手上有了9间单位，你依然可以继续买第10间，一样可以拿到80-85％贷款

10/10/2022

MRTA vs MLTA😁

买房的时候都必须购买保险
那该如何去选择自己适合的保险呢
又该如何去分辨哪个保险🥲

#房贷保险 #

14/04/2022

每当买屋子都会考虑什么？😊

FREEHOLD VS LEASEHOLD😁

当要买屋子的时候，都会问房产经纪 （Property Advisor)

这个楼盘是freehold还是leasehold ? 🏠🏠
其实它是非常重要的吗？🤔🤔
还是只是想了解罢了？🤗🤗
当然做买卖之前，都必须注重这个问题？
让我们来看看到底重不重要😁😁