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06/09/2022

购买房产的时候该应该选择MRTA或MLTA呢？

如果你今天购买房产，银行不会问你要买哪一个保险。

其实银行只卖MRTA，因为MRTA是首要保障银行。而MLTA是首要保障购屋者。

所以市场上有两种房屋货款：保险 MRTA 和 MLTA

那两者又有什么分别呢？

29/08/2022

选择增值贷款的就是房贷中的现金回扣方式，房产升值，再利用现金回扣的资金启动小本创业来增值贷款！

19/08/2022

在马来西亚购买房地产的最重要环节之一就是跟银行申请房屋贷款，而成功取得房贷的关键，就是你的信用记录（credit history）和信贷评级（credit rating）。

中央信贷参考资讯系统 (The Central Credit Reference Information，CCRIS) 提供信贷报告，它由马来西亚国家银行信贷局管理。

CCRIS 从马来西亚金融服务机构，如银行，保险经纪，甚至是私人企业如马来西亚电讯公司来收集信贷资讯。

CCRIS的报告会列出所未偿还的贷款，传票或该人是否被宣告破产。

而CTOS 英文全称是Credit Tip-Off Service（信贷资讯服务）是一家提供信用报告的私营机构。

除了CCRIS之外，CTOS也广泛被金融机构使用以确定申请者的信誉。

通常金融机构会使用超过一份的信用报告以确保申请者的信用状况，而CTOS也在马来西亚广泛被使用。

*想要得到免费CCRIS及CTOS报告，欢迎咨询Bizcentric，可获得专人帮你分析信用分数 #名额有限 # 赶快PM了解更多详情

28/07/2022

这是现实，不是鸡汤‼️

在这城市，您因为觉得房价比老家房价高很多，而不选择在城市置产😵

在城市十年或二十年赚了一笔钱，回老家盖新房过日子🙌😻，结婚🤵‍♂️👰‍♀️生子👨‍🍼过着幸福生活。

N年后，👶孩子长大🆙🙆‍♂️，又到了这个城市任职。

您因为房价逃离了这个城市🌐，您的孩子🤷因为职业又回到这个城市🌐

现在您怕苦不买房🏠，那以后孩子会更苦，孩子更苦🙇‍♂️，您还不是跟着苦🤦…

未雨绸缪🌧☂️，🏬置产是有需要的，唯一能传承的资产，更何况还能升值的资产🤝。

为何不买房？

😵经济条件不允许？
😬不知如何选择？
😅不知如何分析地点？

DM我吧…我乐意聆听你的选择…

28/07/2022

只有三年不变的工资💰
没有三年不变的房价🏬

买房子只是用了另个方式存钱➕💰

您有心意的房产？或者以现有的经济条件，想都不敢想？😮‍💨

你对房产有想法，想要了解怎么以银行杠杆比例来实行您的置产计划！

欢迎联系我 0198196779
把不变的工资变成每年都在涨幅的房价🤝

21/07/2022

首相拿督斯里依斯迈沙比利宣布，在大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下的2个税务减免措施，其中包括房价50万令吉以下的首购族将豁免印花税(Stamp Duty)。至于屋价介于50万马币至100万马币，首购族同样可以享有折扣50%的印花税。

首购族必须符合以下的条件：

A. 6个月或以上的薪水单
B. 6个月或以上的银行流水单
C. 6个月或以上的公积金记录
D. 工作证明及职场收益
E. 只要是24岁以上的马来西亚公民
F. 近两年的国家银行信用评估 (CTOS & CCRIS)

满足以上的条件，您就可以享用（i-MILIKI）的计划。

如果 >>> 您缺乏以上的六个条件

30/06/2022

首购族朋友们，还在为了申请房屋贷款奔波劳碌吗❓自己的工作都不够时间了，还要为了这些琐事奔波吗？浪费了许多时间和精力到最后才发现自己不符合申请❓

在我们这里只要你是
🥇24岁或以上
🥈大马公民
🥉还没拥有属于自己的第一间房产的(或计划想买第二套房产）

就能让我们帮助你申请房屋贷款!你只需要准备一张IC，其他由我们来通通搞定。成功率还高达98% ，最重要的是还能套现至少RM15K或更高(按照屋价计算)‼️‼️‼️

当然那么好康的东西不是人人都有机会的。每个月只限 #1⃣️0⃣️位幸运儿能够被我们，看到这里是不是好奇和心动了？别急，接下去看还有更兴奋的！

【免头期 - 白底无资料 - 投资房产 - 套现15K或以上】

▶️ / Booking Fee

我们帮你处理好资料提交上去做申请，你不需要预先付我们任何的费用。
咨询费、房贷手续费、房产头期、律师费、印花等等❌❌❌
Deposit 和 Booking Fee也不用❌这样你就不用担心你白付我们这笔钱啦🈵🈵

❇️ #我们免费提供全面的咨询服务

从前期的个人咨询服务，到做资料后套现的整个流程，包括房贷都不需要任何费用🈚️🈚️🈚️
FREE！没错！就是免费的！🆓

❇️ #资料不齐或是白底都不是问题

可能你是拿现金工资的，没有statement等资料，资料不齐。📃或者是你完全没有任何贷款记录，‘很干净’、白底，一直以来申请房贷却每次失败。🥲
找我们＃Bizcentric 根据你的状况处理好资料，轻松拿到approved套现RM1⃣️5⃣️K以上绝对没问题，解决你的财务问题‼️

❇️ #比外面更快批准

在其他地方做的话，你要苦苦等到9个月以上才能知道房贷批不批… 等了足足9个月到最后还可能什么都得不到。😂 在我们这里，从处理资料到批准房贷，只需要3 - 6个月的时间。而且，通过我们的专业和经验帮你做的资料交上去，房贷不批的几乎为0⃣️‼️‼️

❇️ #租客我们帮你找

通常投资房产，拿到钥匙之后最头痛的就是找租客了。 🤦🏼‍♀️
没有租客＝还要自己承担房贷，每个月贴钱供期！😭😭
这些问题在我们这里你就不用担心！因为我们会帮你找到租客、收房租，直接帮你解决每一个月的月供。💰💰💰

❇️ #40个月不用供屋子

❌不用头期 ❌不用律师费 ❌更不用你付其他额外费用 ❗你在外面绝对找不到这样的Offer❗
注意！我们不是让你延迟或者拖欠银行的供期！那是因为我们拥有一整套完善的房贷计划，让你的房贷可以真的40个月不用你供而且到最后你还可以获得更多价值！😍

如果你不懂要怎样开始，欢迎PM我们📲

23/06/2022

在大马新经济政策（英文New Economic Policy，简称NEP）下，发展商在开发新的楼盘项目时，都必须保留30%的单位为bumi lot。当然每一个州属预留的百分比都不一样，最高可以达到70% 。

如果发展商保留的bumi lot在一定时间内还没有卖出，发展商就可以向州政府申请 “释放” 这些土著单位，以开放给非土著购买。因此，如果非土著买家想要购买的是已经释出的bumi lot，那就不会有任何问题。

21/06/2022

国家财产信息中心或 JPPH 报告称，2020 年吉隆坡和雪兰莪的平均房价分别为 RM778,143 和 RM486,659（数据可在此处获得） MHPI 2020）。

就算马来西亚在过去两年都处于封国状态，但房价也没因此回调，继续的高涨，特别是雪隆吧生河域都属于黄金地段。根据全球房产指南, 马来西亚的房价平均上涨了每年 5.2%。

对于马来西亚人来说，大多数人认为拥有房产永远是必经之路。也许这与社会经常将房屋所有权作为成年人成功的衡量标准有关。

我们确定您听说过 5C生活中的 s – 现金、公寓、信用卡、汽车和乡村俱乐部。如果没有基本的 3Cs——现金、汽车和公寓，大多数人认为你是一个还没成家立业及有瓦遮头能依靠的另一半。

购置房地产及租凭房产的五大区别:

1. 与其缴租金给房东，不如自己买屋付房贷;

2. 可依照自身需求打造属于自己的安乐窝;

3. 房产有增值可能，购屋兼具投资功能;

4. 购置城市规划发展内的房产升值空间非常的高;

5. 自己购置的房产，就是连风都吹不走的砖头.

16/06/2022

市场上投资房产收益者都一直纠结的两件事:

选择 Freehold (永久地契) vs Leasehold (租赁地契)

一部分投资者坚持 - 永久地契

一部分投资者接受 - 租赁地契

两者之间除了永久与租赁的分别之外

还有一些盲点和误区，投资房地产必须清楚了解！

13/06/2022

购买与投资房产具备三大投资策略：

1. 短期投资 (炒房模式)
- 两年内；
- 地区以黄金地段为主；
- 通过团购方式入场更容易获利；

2. 中期投资 (出租模式)
- 三年以上；
- 适合刚进入投资房产新手；
- 回报率不只限于租金收入，还有市价的涨幅；
- 需多关注租客及维修管理或；
- 征求相关专业性的房产管理公司托管；

3. 长期投资 (自住模式)
- 适合自住或传承下一代

09/06/2022

🕺bro，我年薪过十万马币咧！

为什么和银行🏦贷款买房子🏠买shop lot🏪但都不pass，是不是银行看不起我？

是不是银行没钱💰？还是马来西亚不行了！

🤦‍♂️Hey bro... 不是银行没钱，也不是马来西亚经济不行了！

🧎‍♂️bro，你看roti和雪茶都起价了，是不是马来西亚经济不行了？

🗣 hey bro 冷静点，那是万物通货膨胀！

🥷不要玩咧，难道是银行没钱？还是银行看不起我？

👨‍💻是这样的bro，你有check 过你的CCRIS 吗？

CCRIS就是CENTRAL CREDIT RREFERENCE INFORMATION SYSTEM
中文为中央信用资讯记录，意思就是国家给各个银行贷款者的信用评估。

向银行贷款者，银行都会以CCRIS 报告作为评估，里头还会加上SSM，JPN及律师行作为评估方。

想要投资房产及贷款不是年薪过百万或过十万就可以，信用评估会是更重要！！！

🫣理解理解了，那我车子打RON 97 会给我满分的评估吗？

四块多马币咧！Lap 油 🚗vroom vroom的咧！！

！@ #￥&% SORRY BRO ... NO！不管事！🤬

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