Rasyidi Ahmad - Perunding Hartanah

07/08/2022

The common place people go wrong with developing their
USP is they say “quality” or “great service” is their USP.
There are two things wrong with that:
1. Quality and great service are expectations, they are
just part of good business practice—not something
unique.
2. People only find out about your quality and great
service after they’ve bought. A good USP is
designed to attract prospects before they’ve made a
purchasing decision.

30/06/2022

Perjanjian sewa WAJIB ada setem hasil.

13/03/2022

Bakal-bakal pembeli rumah. Info ini sangat2 membantu

Ada yang dah beli, ada yang dah booking, yg tengah survey² pn ramai. So saya share ni dulu sbg panduan Tuan/Puan bab MLTT ni.

“Saya ada nak beli rumah ni. Tapi nak ambil MRTT ataupun MLTT ni? “

🏠Beza antara MRTT dan MLTT 🏠
Dua insurance rumah yakni perlindungan aset yang patut diambil tahu.
Ramai yang tidak ada ilmu pasal ini.

Bila submit loan , Bank akan meyakinkan anda untuk mengambil MRTT kerana itu keuntungan untuk mereka.
Persoalannya nak bagi untung dekat bank ataupun dekat diri kita sendiri?
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Disini yang “summarize “ kan untuk anda semua:
📌MRTT akan membiayai lebihan hutang sahaja.
📌MLTT p**a satu “mechanism transfer of risk”
Kenapa saya bilang macam tu:
Contohnya jika harga Rumah : Rm297000
Situasi : Selepas 7 tahun bayar baki pinjaman tinggal Rm 160000. Owner Rumah meninggal dunia.
Jika MRTT : Bank hanya akan membayar lebihan baki pinjaman iaitu Rm160000 .
✅Dan rumah tersebut akan dapat kepada waris.
Jika MLTT: Waris akan menerima pampasan Rm297000 . Baki pinjaman Rm 160000 dapat dilunaskan .
✅Rumah tersebut akan dapat kepada waris.
✅Dan ada lagi lebihan sebanyak Rm 137000 untuk waris!
Itulah dia Hibah!
Kelebihan MLTT ini dia include sekali dengan hibah kepada waris kita.
Dan satu lagi kelebihan MLTT , ia bukan sekadar perlindungan untuk aset anda , ia juga tempat pelaburan.
Jadi dengan Ambil MLTT:
✅Protection Rumah dapat
✅Hibah dapat
✅Saving dapat
Jadi which one yang lagi menguntungkan kita?



P/s : info tambahan
nampak macam ada berat sebelah dalam perbandingan.. btw MRTT boleh masuk dalam loan,selepas itu hidup tenang...MLTT tak boleh.kalau ditakdirkan tak bekerja n tak mampu bayar bulan2 MLTT,automatik MLTT terbatal n rumah tu tiada insurans sekiranya meninggal dunia.dah la tak mampu bayar MLTT,ditakdirkan p**a meninggal dunia.Isteri terpaksa bayar rumah tu bulan2..



Kredit: Fadhli Ikram

11/03/2022

Jom Kahfi :D

10/03/2022

[Nak Sewa] Shop lot/tanah di Kelantan

Sesiapa yang tau/ada listing yang kena dengan requirement dibawah boleh pm abe Di. Urgent Tenant. InsyaaAllah deal mudah.

Size : mininum 7000 kaki persegi
Jenis : Shop lot /tanah
Area : Kelantan (priority bandar utama mcm KB)

Yang ada pm je atau whatsapp

https://wa.me/60133182904

P/s: selagi post masih ada

10/03/2022

04/07/2021

"patutnya awal awal haritu dah check dulu jenis tanah yang aku beli...tak pasal pasal kena habis masa berbulan dan duit semata mata nak tukar status tanah."

Tu antara keluhan yang biasa didengari bila beli tanah tanpa ilmu.

Harap maklumat ni berguna untuk korang.

04/07/2021

Focus on knowledge first, the money comes in later

30/06/2021

Gunakan peluang ni sebaiknya untuk menyimpan. Jangan buat pegi beli Starbuck p**ak.

30/06/2021

Nak Beli Rumah Ni Bukan Sekadar Bayar Deposit Tau. (Khas Untuk Rumah Subsale)

Baca sampai habis sebab kat bawah sekali saya akan bagi contoh kiraannya. InsyaaAllah akan lebih faham kalau baca semua.
Ni antara kos yang korang kena keluarkan untuk beli rumah.

1/ Deposit
Biasanya 10% daripada harga rumah dalam SPA (Sales & Purchase Agreement). Tapi untuk pembeli rumah pertama, sekarang adalah masanya kerana korang boleh buat pinjaman 100% melalui skim kerajaan!

2/ Duit Cengkeram/Duit Muka/Earnest Deposit(3.18%)
Yang ni p**ak dibayar apabila korang dah yakin untuk proceed pembelian setelah viewing.

Untuk pembeli rumah pertama yang dapat 100% loan, korang still kena bayar tau, cuma lepas dapat duit pinjaman, duit ni korang akan dapat balik la. Cuma pastikan korang bincang dengan ejen la ya.

3/ Yuran Guaman Untuk SPA
Earnest deposit dah bayar, loan pon dah lulus, sekarang nak proceed p**ak untuk yuran guaman. Yang ni dah ditetapkan oleh kerjaan tentang cajnya dimana ia bergantung kepada HARGA DALAM SPA.

RM500,000 pertama 1.00%
RM500,000 seterusnya 0.80%
RM2,000,000 seterusnya 0.70%
RM2,000,000 seterusnya 0.60%
RM2,500,000 seterusnya 0.50%
Lebih daripada RM7,500,000 0.50%

Tapi jumlah ni belum termasuk kos guaman yang akan disertakan dalam sebut harga seperti kaveat, pendaftaran pejabat tanah, perbelanjaan am (seperti pengangkutan, caj fax, telefon dan fotostat), carian geran hartanah, carian status muflis dan beberapa perkara lagi.

Kena tanya peguam anda, jangan terkejut bila tiba-tiba nampak kena bayar semua ni!

4/ Duti Setem untuk SPA

Yang ni memang wajib buat, kalau tak memang takleh proceed. Cajnya seperti berikut

RM100,000 pertama dari harga rumah : 1%
RM100,001 - RM500,000 : 2%
RM500,001 - RM1 juta : 3%
Lebih dari RM1 juta : 4%

5/ Yuran Guaman untuk Pinjaman Bank
Beza yang ni, caj adalah berdasarkan JUMLAH PINJAMAN BANK dan fixed pada kadar 1.0%.

6/ Duti Stem Pinjaman Bank
Yang ni pun fixed pada kadar 0.5%

7/ Valuation fee
Valuation Fee ni ni dikenakan kepada rumah subsale yang kita nak beli, dibayar kepada pihak penilai hartanah. Penting sebab kadar ni yang akan diguna pakai untuk SPA.

RM100,000 pertama : 0.25%
Amaun seterusnya sehingga RM2 Juta : 0.20%
Amaun seterusnya sehingga RM7 Juta : 0.167%

8/ Insuran Perumahan
Tempoh pinjaman perumahan adalah panjang boleh cecah sampai 35 tahun.

Sudah tentu akan ada risiko dalam tempoh tersebut yang perlu diambil kira oleh pihak bank sebagai pemberi pinjaman.

Sebab itulah adanya pelan insurans perumahan iaitu MRTT/MRTA atau MLTT/MLTA. Salah satu tujuan utamanya adalah untuk membantu melangsaikan hutang pinjaman bank sekiranya pemilik telah tiada sama ada meninggal dunia atau mengalami kecacatan kekal.

INFO MENARIK : Kerajaan telah mengecualikan duti stem untuk rumah pertama dibawah nilai RM500,000.00. Dah jimat RM5,125. WOW!

Contoh kiraan kos untuk rumah RM500,000.00 :
Duit deposit 10% :5 RM50,000.00

Duit cengkeram 3.18% : RM15,900.00

Yuran guaman untuk SPA 1% daripada harga rumah : RM5,000.00

Duti setem untuk SPA :
1% untuk RM100,000 - RM1,000.00
2% untuk baki harga rumah RM400,000 - RM8,000.00

Yuran guaman perjanjian pinjaman perumahan
1% daripada pembiayaan 90% iaitu RM450,000.00 : RM4,500.00

Duti setem untuk perjanjian pinjaman perumahan
0.50% daripada pembiayaan 90% iaitu RM2,500.00

Yuran penilaian hartanah :
0.25% daripada RM100,000 pertama : RM250.00
0.20% daripada baki harga jualan iaitu RM350,000 : RM700.00

Insurans : Bergantung kepada pakej ditawarkan bank

Harap membantu!

P/s : kalau ada apa soalan boleh komen je kat bawah ;)

Nak beli rumah dengan bijak? Dapatkan khidmat nasihat secara percuma daripada Agensi Perunding Hartanah Bertauliah sekarang.

wa.me/60133182904