24/06/2026
Sebagai REN yang peka, data ini memberi beberapa mesej yang sangat penting:
1. Fokus Listing Rumah Bawah RM500,000
✅ 70% transaksi berlaku untuk rumah RM500,000 ke bawah.
Tindakan Perlu Buat:
- Tambah listing apartment, rumah teres kos sederhana.
- Fokus kawasan seperti Rawang, Batu Caves, Gombak, Sungai Buloh, Klang, Semenyih, Nilai dan Seremban.
2. Pembeli Rumah Pertama Masih Raja Pasaran
✅ Majoriti pembeli adalah pembeli rumah pertama.
Tindakan Perlu Buat:
Buat lebih banyak content:
a) "Cara beli rumah pertama"
b) "Check kelayakan loan percuma"
c) "Rumah bawah RM300k"
d) "Rumah deposit fleksibel"
Ini akan menarik lebih banyak lead organik.
3. Selangor Masih Lubuk Emas REN
✅ Selangor mencatat jumlah transaksi tertinggi.
Tindakan Perlu Buat:
- Tingkatkan penguasaan kawasan Selangor.
- Fokus di kawasan:
- Rawang
- Gombak
- Shah Alam
- Klang
- Kajang
- Semenyih
4. Pasaran Subsale Masih Sihat
✅ Harga rumah subsale naik dalam 4.8%.
Ini menunjukkan:
- Pembeli masih ramai dan aktif.
- Pemilik rumah masih boleh menjual dengan baik.
- Pasaran hartanah tidak "mati" seperti yang sering diperkatakan.
5. Negeri Sembilan Berpotensi Besar
✅ Harga purata RM340,207.
✅ Antara negeri paling mampu milik.
Tindakan Perlu Buat:
- Jom kita sama-sama lebarkan sayap Protasa ke Negeri Sembilan.
- Fokus projek dan subsale yang sesuai untuk pembeli muda.
6. Jangan Terlalu Fokus Rumah RM1 Juta Ke Atas
Walaupun KL sudah melepasi RM1 juta, jumlah transaksi terbesar masih datang daripada rumah mampu milik.
Apa anda perlu buat secepat mungkin?
1. Tambah listing bawah RM500k.
2. Kuasai pasaran pembeli rumah pertama.
3. Dominasi Selangor & Negeri Sembilan.
4. Gandakan content pendidikan pembeli.
5. Jadikan subsale sebagai enjin utama jualan.
Kesimpulannya:
Data menunjukkan ikan paling banyak berada dalam pasaran:
* Rumah bawah RM500,000
* Pembeli rumah pertama
* Pasaran Selangor
* Pasaran subsale
“10 transaksi rumah RM350k biasanya lebih menguntungkan dan konsisten berbanding menunggu 1 transaksi rumah RM2 juta.”
