Jackson Property

18/03/2023

【2023财政预算案：人民租屋电梯UPGRADE！还FREE WIFI 🤩】

在2023年财政预算案中的房屋建设方面，
政府将拨款总值超过7亿令吉兴建可负担房屋和修葺提升设施🔥
FLP为大家整理了与房地产领域相关的一些措施：

🏠拨款3亿6700万令吉推动全新人民组屋计划

🏠拨款3亿5800万令吉给国家房屋公司 (SPNB)
旗下的亲民房屋计划 (RMR)，建造4250房屋单位

🏠一系列造福人民组屋的设施包括：
✅拨款5000万修葺人民组屋升降机
✅拨款3000万令推动人民的经济活动
✅提供社区网络设施于4万个人民组屋 (PPR)
✅为56座指定人民组屋提供免费的互联网

这样看来，政府依然非常重视人民的福祉，
也期望未来人民组屋的住宅环境越来越舒适理想! ❤️

继续关注我们，带给你更多关于房地产的消息和知识😉

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25/01/2023

01/01/2023

职场黄金用脑时间表，
4⃣️个时间等级简化你的Time Management！

在工作时，大部分的人都很容易做做下就精神涣散，明明跟自己讲好这星期一定要好好加的表现下，把工作做到mcm yes，但是最后都没办法专注，感觉身体像掏空，效率super低 😂

其实人每天的精力都是有限的，早上硬逼自己开turbo，午餐时间肯定会变软绵绵，所以我们要做的是合理的分配，调用我们的精力，在做很多件事之后都还是精力旺盛～

利用“黄金用脑”时间表，就算你跟我们FLP一样
是需要时常应对各种事项，需要Multi-tasking的，
绝对适用！按照效率分为4个等级：

1⃣️ S级时间：处理一天中最精髓的事情，比如，思考、做方案等等；
2⃣️ A级时间：处理较多动脑的事情，比如，学习、阅读、看资料等等；
3⃣️ B级时间：处理稍微需要动脑的事情，比如，沟通、协调工作等等；
4⃣️ C级时间：处理只需要动手，不怎么需要动脑的事情，比如，排版、聊天等。

假设早上9点上班，下午6点下班，你的时间可以这样分⬇️
9.00 - 10.30 👉 S级
10.30 - 11.30 👉 A级
11.30 - 12.00 👉 C级
13.00 - 14.00 👉 B级
14.00 - 16.00 👉 A级
16.00 - 17.00 👉 B级
17.00 - 18.00 👉 C级

以上仅是example，毕竟每个人的工作性质 + 时间都不同，日程表的安排也会不同。你可以观察自己的身体和头脑在哪个时间段最Active，又再那个时间段最Jam，记录下来找出规律，找到自己的精力周期后就能达成事半功倍的效果啦～🥰

如果你认为对你有帮助的话，欢迎点赞、收藏+分享，
tag你的朋友一起变成“时间管理大师” 😉

29/12/2022

跟老公或者老婆一起买屋子， #联名买房究竟是好还是不好？🔗
【联名买房的好坏】只需要五分钟就能够了解，绝对不会让你踩坑🕳️

首先我们要先了解什么是 #联名买房❓
🔎银行会把要联名人的个人收入结合，然后以这个总收入来评估房贷申请

✅联名买房的好处✅
🉑联名买房可以拥有更多房产选择，负担还没有那么大
🉑如果两人或以上一起申请买房，房贷申请也容易被批准
🉑联名买房的话可以给更多头期钱，减少银行的贷款利息

❌联名买房的坏处❌
⛔️如果关系破裂，房子就要协调怎么处理，还可能出现意见不合的烦恼
⛔️联名也代表把双方的信用连接在一起，如果其中一方有拖欠债务的情况，房贷的申请也会被拒绝

总的来说🔥
联名买房是可以让买房的选择变多钱财的限制也会被放宽
但必须慎重考虑联名的伙伴🤔

🛎想了解更多关于房产？
欢迎点赞&分享出去给身边的朋友🎊
💌Follow我们 将会定时分享更多房地产小知识

28/12/2022

🤔99年📜地契过期😫了应该怎么处理❓

📌99年地契，也就是租赁地契Leasehold Title。
简单来说，它代表拥有99年土地租赁期的地契，
可以说是目前市场上最多的一种房产拥有权证明。

⚠️由于土地的主权是属于政府的，
所以一般上业主们在📜🔚地契过期后，
都会很担忧应该如何是好？

⚠️其实不用担心，就算地契过期处理，
你依然可以向州政府申请延长租赁的期限。
一旦申请被通过，你只需支付一笔更新费用，
也就是'补上土地溢价（Land Premium）' 就可以了。

这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

📌如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

📌如产业是雪兰莪州：

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

⚠️参考案例：

假设有一个🏠房子，
✨面积是2000平方尺，
✨地契合约还剩39年，
✨而州政府的土地估值是每方尺RM80。
如果要延长地契的话，它的land premium要给的是：
0.25 （2000*RM80）/ 100*60 = RM24,000

当然，这只是一个概念计算，而当中可能还有一些细节，
建议大家真的要申请的时候一定以专业人士代为执行才好❗️

📌由于更新地契需要时间处理和获批。
所以各位记得一定要提早交出申请，
否则就会因为还没有得到答复而被逼搬迁。

如果你还知道其他更好的处理方法，
📲欢迎你在下面留言让我们知道！

27/12/2022

90%马来西亚人都不知道买Condo要买几层最好！

买Condo的时候要特别注意楼层的选择，
并不是有了电梯所有楼层都适合买。
买房子选楼层也不能完全看个人喜好，还要看是否适合 ‼️

当然也不是说完全不能买啦~
而是购买的时候多加注意，最终选择还是在于个人😉

📢最底一层
Condo一般较高，一层房子的采光比较差，屋内容易潮湿阴暗。
另外安全问题、噪音问题也都是一层住户最常见的问题。
但是如果要为了方便老人行动，底层也是不错的选择 😇

📢最高顶层
顶层采光条件好、通风条件也不错，但因为为Condo一般较高，
顶层出入基本完全依靠电梯，万一遇到电梯故障或者停电可就麻烦了。
还有顶层逃生的时候也十分不方便 🫣

📢设备层
高层楼房一般都有设备层，这一层多数设计在中间部位，
主要放置各类工具，例如电机房等。
但设备层容易有噪音，居住体验不是很好 🫠

那么买condo要选哪些楼层比较好呢？
如果你的经济能力足够又想要view美美的话，
✨【建议选择楼层的中间偏上楼层】，
这些楼层的综合条件都是比较好的！

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26/12/2022

测一测，你是否压力过大！
超过3条以上，就表明你最近开始陷入压力漩涡了！😱

💣每天马不停蹄工作，晚上回家或是周末就摆烂懒得动
💣常常感觉全身酸痛，尤其是肩颈，腰部，背等部位
💣经常感受到不安的情绪，不耐烦，紧张，生气或恐惧
💣莫名变得特别喜欢甜食和高热量食物
💣习惯性拖延，不论工作还是生活，总是等到最后一分钟
💣对别人的话特别敏感，内耗内卷，感觉筋疲力竭

如果觉得自己都有以上表现，说明你最近压力真的有些大!
最可怕心凉的，还是收入并没有为此增加多少
看着越来越少的的存款 越来越高的开销
叫人怎样不焦虑不压力🫠

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19/12/2022

如果没有努力，天赋一无是处。我能站在这里，是我每天的努力换来的！
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19/12/2022

买房🏠不是买菜🥬，在确定遇到好的 Agent 之前，
多做功课肯定不会亏！

买房应该注重的5⃣️大重点：

🏠地段
这个地点是否方便你的衣食住行，
比如是否靠近上班上课地点／附近有没有商场。

🏠价格
根据收入选择适合自己负担范围的房产。
了解每个月需要的房贷，管理费，律师费，杂费等。

🏠环境
建议到 Showroom了解整个环境的发展蓝图，
看看项目是属于single development 或者 township

🏠格局
了解整个项目的layout plan，
包括房间layout 大小，房子方向等，以方便日后装修。

🏠未来价值
不管投资或自住，房产未来能升值肯定最好。
通常附近环境好，交通方便，社区陈述等因素都是影响未来升值空间的重点。

乱乱买房产小心背上30++年的冤枉房贷，
清楚自己买房的目的，Survey多 3-5个project对比，
了解每个project 的好坏才做最后决定！

当然如果你觉得太过麻烦，
遇到可信任的房产Agent完全能帮您省时省力 😎

如果这篇有帮带您的话 可以分享出去给你的朋友们
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