MyHomely Property

31/01/2023

没有什么比家更温暖、
没有什么比亲情更珍贵❤️

25/01/2023

MyHomely Property 祝大家新年开工大吉大利🎉
财源滚滚来🧧

24/01/2023

原来在马来西亚买房子有数不完的多隐藏费用?! 😡

在马来西亚，如果你计划要买房子，而且你还是首购族，现在对你来说就是一个非常好的时机！

因为大马政府推出了许多项鼓励人民购买房屋的政策和免印花税的计划!😍

但在这之前，你必须清楚了解买房时所需要的费用，这样才能避免亏损!😣

👇🏻在马来西亚买房子你会遇到的费用📜:
1) 订金 (Booking Fee)
2) 估价费 (Valuation Fee)
3) 律师费 (Legal Fee）
4) 印花税 (S&P Stamp Duty)
5) 印花税 (MOT Stamp Duty)
6) 中介费 (Agent Fee)
7) 保险 (Insurance)
8) 管理费押金 (Management Deposit)
9) 其他杂费 (Cukai Tanah、Cukai Taksiran、TNB Security Deposit)

尤其是购买二手房子的朋友们，Cashflow真的要很strong哦！通常都会建议顾客有至少20% Cash on hand💰

假如是买一间 RM500,000的房子，那么就得有至少 RM100,000的现金啦！(房子头期，杂费 & 装修用途)😱

当然这只是保守估计的数目而已，如果买到的屋子状况很严重需要大维修 or 想要大理石精装的需要的 Cash会是几倍啦!😳

#马来西亚 #买房子费用 #隐藏费用 #首购族 #了解买房步骤

17/01/2023

家也许就是一种期盼，是每一天下班后放下一切急匆匆赶回去的地方❤️

10/01/2023

我的家应该是爱欢乐和笑的殿堂❤️

27/12/2022

【假如我是Grab司机，可以贷款买房吗？— 可以！】

还记得当初 serve这对夫妻时，他们想着Upgrade从现在住着的 Flat去这个高级公寓

因为居住环境舒适，谁又不想有个温暖的家呢?

做贷款时遇到了太大的挑战，只因许多银行不承认 Grab Driver，原因-收入不稳定 & 收入大多是 Cash没有 Bank-in

因为银行主要看 Bank Statement, Pay Slip, EPF Statement & Income Tax statement来对比证明你的收入

找了许多banker帮忙，也问了很多senior的意见，甚至也跑去要求我身边朋友一位 Top Banker接收这个贷款

但收回来的 feedback全部人都劝我千万不要抱有任何一丝希望，这个顾客的 profile真的做不到，因为银行多数一眼也不会去瞄。

真的很想帮到这对夫妻，希望尽自己最大的努力可以买到他们喜欢的屋子，因为他们很熟 Setapak这个环境，并且也喜欢project四周的未来发展 & project 本身房间 layout 和facilities也都非常的满意，最重要的也是价格便宜，也是他们的负担范围以内。

终于皇天不负有心人，前后折腾了两个多月

找到一位办事能力很强的 outsource banker, 他成功帮这对夫妻借到贷款啦！

而且贷款还是拿到最好的条件 - 35年，3.55% 利息 (当时最低的)，90% Loan! (要 banker contact可以pm我 👍)

我看了贷款 Terms之后，也惊呆了！因为听了太多身边人说根本不可能做到！😱

今天签了 SPA & LA, 看着他们开心的样子，再次看回 showroom layout想起起好后的屋子 & 房间会是怎么样的

我也明白了做房地产这行业， Property Advisor的使命

很多人进来这行业主要也是因为佣金非常吸引

但遇到了这对夫妻之后，也让我明白与其说是身为 property advisor可以赚取佣金，但我认为可以让我帮助有需要的人，可以用最好的方式去买到他们心仪的家是我最大的成就感！

#马来西亚首购族

20/12/2022

温和的语言, 是善良人我的家中决不可缺少的❤️

13/12/2022

一直努力地适应着这个世界的温度，不管是季节还是人心❤️

06/12/2022

快乐的房间庭生活给我带来了无穷的温馨❤️

29/11/2022

Dubbed as the Hollywood of Malaysia🎥

Taman Melawati has been known to be the preferred residential area for local celebrities and politicians alike🤩

© Noraisman Sahran/123RF While hiking may be the only thing comes to mind when you think of Taman Melawati, the town that holds two addresses really has more to offer than the locals let on. Mostly known as a matured neighbourhood that consists of big houses surrounded by hilly areas and lush green...

22/11/2022

男怕入错行，女怕嫁错郎
毕竟买房不像买菜般儿戏
无论是自住还是当作投资
都需要从多方面且多番考量才可以避免踩雷💣

有句老话说：“男怕入错行，女怕嫁错郎” 。这样的观念来到这年代还适不适用，见仁见智。 不过有个现今男女应该会更关心或关注的课题，那就是有没有买错房！这也难怪，毕竟买房不像买菜般儿戏，无论是自住还是当作投....