11/10/2019
KENAPA LOAN TAK APPROVE SEDANGKAN DSR OK?
Seperti mana yang saya dah janjikan semalam, hari ni saya nak share p**a satu lagi faktor kenapa loan anda REJECT!
Itulah yang disebabkan oleh NDI.
Ohh…apa tu NDI
NDI = Net Disposable Income
Selama ni, saya dok sebut pasal DSR DSR..Ya, semestinya itu adalah perkara asas yang akan dikira sebelum nak beli rumah dan kali ni kita berkenalan dengan NDI p**a.
NDI ni adalah satu amaun minimum SARA DIRI bagi para peminjam. Ia adalah satu garispanduan yang pihak Bank Negara Malaysia kepada pihak bank supaya rakyat Malaysia tak terbeban dengan hutang.
Tujuannya supaya, rakyat Malaysia tak dibebani dengan hutang yang melebihi kemampuannya.
Mari saya kongsikan bagaimana cara pengiraan NDI.
Mudah saja.
NDI = Pendapatan Bersih - Semua Komitmen Hutang - Komitmen hutang baru
Contohnya;
Encik Ali ada pendapatan bersih anda ada RM3000, selepas ditolak KWSP. Tolak p**a hutang kereta RM450. Dan ansuran bulanan rumah anda yang baru nak beli ialah RM1000.
RM3000-RM450-RM1000= RM1650
Maka, NDI Encik Ali adalah RM1650
Dengan RM1650 ini lah, pihak bank menganggap ia digunakan untuk keperluan hidup En Ali selama sebulan. Seperti installment kereta, perbelanjaan dapur bulanan, perbelanjaan pergi balik kerja, perbelanjaan keperluan sekolah anak, susu pampers anak, bill utiliti dan sebagainya. Itulah wang sara hidup yang berbaki bagi En Ali.
Jika tolak semua komitmen tinggal RM100 je. Macam mana nak hidup kan? Nak tunggu gaji seterusnya lambat lagi.
Ini adalah fakta tahun 2017. NDI mungkin telah berubah.
Namun, apa yang saya kongsikan di sini, adalah untuk panduan kasar dan lihat bagaimana NDI berbeza bagi jenis bank dan kawasan.
Kategori bandar termasuklah; Kuala Lumpur, Johor Bahru, Penang, Petaling Jaya, Subang dan bandar yang tinggi kos hidupnya.
Antara NDI ditetapkan oleh bank ialah;
1. Maybank
Bandar: RM1500
Luar bandar: RM1000
2. CIMB
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM500
3. Hong Leong Bank
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM750
4. Public Bank:
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM600
5. Bank Rakyat
Bandar: RM1600
Luar bandar: RM1000
6. Bank Islam
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM1000
Sekiranya anda tinggal di Lembah Klang, anda perlu mempunyai baki pendapatan sekurang-kurangnya RM1,500. Iaitu selepas tolak semua komitmen bulanan termasuk komitmen baru yang dimohon.
NDI ni adalah wang untuk perbelanjaan kehidupan anda. Kos sara hidup. Cost of living.
Namun, janganlah terlalu risau pasal NDI ni. Biasanya pihak bank akan bantu.
Apa yang penting, anda hanya perlu sediakan dokumen yang selengkapnya. Pastikan ada simpanan di bank. Kalau ada ASB atau Tabung Haji boleh je tunjuk. Atau kutipan sewa dari rumah yang disewakan, pastikan ada tenancy agreement dan tally dengan duit yang masuk ke akaun.
Kesimp**annya, jika anda berpendapatan bawah RM2000, perlulah kerja keras sikit. Usahakan tambah income. Buat side income ke, berniaga ke. Haa..hutang jahat tu kena usaha selesaikan cepat. Usahlah cipta hutang jahat yang baru ye.
Tapi, kalau anda bergaji RM2000 dah pakai Honda City, ada kad kredit, hutang peribadi masa kahwin pun tak habis bayar lagi, alahai tak dapatlah cari rumah landed tepi KLCC ye. Carilah yang sesuai.
Jangan lupa share, mana tau membantu anda atau sesiapa yang memerlukan.
Ada yang nak tau lagi pasal dunia hartanah? Cer bagi emoji skek ;)
Yasmin Sari
Jual : Beli : Sewa : Urus
0169731080