Khairi-Real Estate Negotiator

20/07/2026

🏡 Jom tengok lebih dekat... Elmina Green ni memang lain macam! 🌿

Dari luar dah cantik, masuk dalam lagi best. Ni bukan sekadar rumah, ni tempat nak start chapter baru dalam hidup korang. 😍

Setiap sudut dirancang untuk selesa, setiap ruang ada cerita dia sendiri. Kalau korang tengah cari rumah yang "rasa macam rumah" — ni lah dia.

Jangan tengok je, jom DM/WhatsApp saya untuk details lanjut atau nak book sesi viewing sendiri. First come first serve tau! 🔑

📲 Hubungi Khairi 0136660088 sekarang untuk maklumat lanjut!

18/07/2026

Easement ialah hak yang diberi oleh pemilik tanah (tanah servient) kepada pemilik tanah lain (tanah dominant) untuk kegunaan tanah dominant itu contohnya hak laluan (jalan), laluan paip air, longkang, kabel elektrik dan sebagainya. Ia melekat pada tanah, bukan pada individu, jadi ia kekal walaupun tanah bertukar tangan.

Point penting:

• Perlu persetujuan pemilik tanah servient (tanah jiran) — easement tak boleh dipaksa secara sepihak
• Boleh untuk tempoh tertentu atau kekal (perpetuity)
• Boleh berbayar atau percuma, ikut persetujuan dua-dua pihak
• Easement mesti didaftar secara rasmi tak boleh wujud secara “diandaikan” sahaja

Cara Apply

1. Dapatkan persetujuan bertulis daripada pemilik tanah servient (jiran yang tanahnya akan dilalui)
2. Sediakan Borang 17A di bawah NLC
3. Lampirkan dokumen sokongan — geran tanah, pelan lokasi, surat persetujuan
4. Serahkan (present) borang ke Pejabat Tanah untuk pendaftaran
5. Bayar fi pendaftaran yang ditetapkan
6. Selepas didaftar, easement akan dicatat pada geran kedua-dua tanah (dominant & servient)

Nota penting: Kalau jiran tak setuju bagi laluan (consent tak dapat), Seksyen 282 tak boleh guna sebab ia perlukan persetujuan. Dalam kes ni, pilihan lain ialah mohon Land Administrator’s Right of Way (LAROW) di bawah Seksyen 388 NLC — Pentadbir Tanah boleh perintahkan laluan kalau tanah betul-betul “landlocked” (tiada jalan keluar langsung) dan tiada alternatif lain. Tapi ini proses berasingan dan lebih ketat syaratnya.

Post ini tiada kene mengena antara yang hidup atau yang mati

21/01/2026

Exclusive & Luxury Three Storey Corner Lot Bungalow @ Primo 1, The Eclave, Bukit Jelutong For Sale.

Primo 1, The Enclave, Bukit Jelutong is an exclusive and luxury housing estate in the most well planned townhips.

More info:
Khairi
ESP PROPERTIES SDN BHD
013 666 0088

14/12/2025

20/10/2025

Exclusive Bungalow @ Primo Enclave Bukit Jelutong

17/10/2025

Modern bungalow for sale Cahaya SPK Shah Alam.

05/01/2023

FOR SALE
Below Market Terrace House
Double Storey Terrace House @ Bukit Bandaraya Seksyen U11, Shah Alam For Sale

4 rooms, 3 bathrooms
Land size: 18x65 sqft , 1173sqft
Built up : 1400 sqft
Basic unit
Currently tenanted
Leasehold (Bumi Lot)

Asking price : RM460k Negotiable!

For more info and viewing session kindly to contact :
Khairi Rahim (REN 01555)
017-681 0319

05/01/2023

FOR SALE / FOR RENT

Sri Alam Condominium Seksyen 13, Shah Alam

Asking Price RM460k Nego *Market value RM 550k*

Rental RM 2000 Nego

Details:
⁃ Leasehold | Bumi Lot
⁃ 3+1 Bedrooms | 2 Bathroom
⁃ 1400 sqft
⁃ 1st Floor
⁃ Fully Furnished
⁃ 1 Carpark
⁃ Good Condition
- Masjid Shah Alam view

Amenities:
- MSU, AEON, Bus Stop (1 min)
- Petrol Station, Bank, Clinic, Restaurant, Mini Market, shops etc (1min)
- Giant, Tesco, Stadium Shah Alam (5 min)
- KTM Batu 3 Shah Alam (7 min)
- Politeknik, PTPL College, UITM (10 min)
- LRT Glenmarie (12 min)

Facilities:
- 24hours security
- Swimming pool
- Sauna
- Surau

Accessibilities:
- NKVE, Federal Highway, ELITE
- Airport Subang (20 Minutes)
- Sungai Buloh (20 min)
- Subang Jaya (15 min)
- Kota Damansara (20 min)

Asking Price: RM 460,000 (nego)
Asking Rental: RM 2000 nego

More info:
KHAIRI RAHIM (REN01555)
0176810319
ESP Properties Shah Alam

05/01/2023

FOR SALE
FLAT PKNS SHAH ALAM SEKSYEN 8 UNTUK DIJUAL

165K Only
Hot Location
Good For Investment / Stay

Property Details :
- Tingkat 4 ( top floor )
- 2Bilik 1Bilik air
- Leasehold Non bumi lot
- Built-Up Size : 600 sqft
- Basic Unit
- Maintenance rm50
- Tenanted

Amenities :
- UITM Shah Alam, UNISEL, Intekma Resort
- Pasar Seksyen 6, Shoplots, Restaurants & Etc
- Banks & Petrol Stations
- Hospital Shah Alam & DEMC
- SACC Mall, Plaza PKNS, Plaza Alam Sentral
- IPPK Selangor & IPP Shah Alam SK Bandar Anggerik, SK Sseksyen 6, SMK Seksyen 9
- Masjid Negeri Shah Alam, Surau Ar-Rahmah
- Dewan Angsana MBSA, Government Offices

- Asking Price : RM165k

More info:
KHAIRI RAHIM (REN01555)
0176810319
ESP Properties Shah Alam