JesProperty - Real Estate

24/03/2026

✨ 今天真的特别感动的一天 ✨

顾客特地来到 showroom 亲自签下属于她们的房子 🏡
从一开始的咨询，到一步一步了解、比较、考虑，到今天正式签约，真的很感谢她们一路以来的 信任、耐心和配合 ❤️

做房地产这份工作，我一直都很坚持一件事：
👉 不只是卖房，而是帮顾客做一个安心、适合她们的决定

每一个细节、每一个问题，我都会尽力去解释清楚
因为我知道，对你们来说，这不是一笔小数目，而是很重要的人生规划 🙏

更让我意外的是…
顾客竟然还特地准备了一个红包给我当作 thank you 🧧🥺
真的很感动，也更加提醒我：
好的服务，是会被看见的。

谢谢你们把这么重要的决定交给我 ❤️
接下来我也会继续全程跟进，确保你们顺顺利利拿到钥匙 🔑

如果你也在考虑买房 / 投资
我会用同样的用心，陪你走完整个过程 😊

📩 PM 我了解更多
wa.me/60123908392

14/03/2026

关注
🇲🇾🏠首购族必看✅
同样是买房，二手房 vs 新项目「隐藏成本」差很大‼️
很多人买房只看一个数字：屋价
但真正让你压力爆表的，往往是后面这些钱👇

💰一、律师费 & 合约费用
🏢 新项目
✔️ 通常 发展商吸收 SPA 律师费�✔️ 有些还包 Loan Agreement�✔️ 流程简单、文件统一
👉 首购族：前期现金压力低

🏠 二手房
❌ SPA 律师费买家自付�❌ Loan Agreement 律师费自付�❌ 有时还要付解除原有贷款费用
👉 这一块通常 8k – 15k 起跳

💰二、印花税
🏢 新项目
✔️ 常见首购族优惠
✔️ 有阶段性 Stamp Duty Rebate / Full Waiver
✔️ 尤其是发展商促销期
👉 有时直接省下几万

🏠 二手房
❌ 基本上 没有 rebate
❌ 完全按成交价或估值计算
👉 屋价越高，印花税越痛

💰 三、装修 & 家具费用（最大差别点‼️）
🏢 新项目
✔️ 全新单位
✔️ 通常有 basic fitting
✔️ 装修可以慢慢来
✔️ 家具可以分阶段买
👉 现金流比较好控制

🏠 二手房
❌ 装修往往是「一次性」
❌ 水电、漏水、防水问题不可预测
❌ 厨房、厕所、冷气可能都要换
👉 很容易 30k–80k 一次喷完

💰 四、维修 & 不可预期支出
🏢 新项目
✔️ 有 Defect Liability Period
✔️ 小问题可让发展商修
✔️ 前几年维修成本低

🏠 二手房
❌ 买后立刻自己承担
❌ 屋顶、管道、老化结构风险
❌ 修一次就要现金
👉 这是很多首购族最容易低估的地方

💰 五、贷款期间的现金压力
🏢 新项目
✔️ 建期供款（Progressive Payment）
✔️ 前期供款低
✔️ 给首购族 时间准备现金

🏠 二手房
❌ 贷款一批 = 直接全供
❌ 搬进去前就开始压力
👉 对现金流要求更高

📌 总结给首购族的重点一句话
❗ 二手房不是不能买，而是要“现金准备得更完整”
❗ 新项目不是一定便宜，而是“前期压力比较小”

👉 如果是你的话，会如何做选择呢？
comment👇给我知道😉

14/03/2026

💰 月供从RM2,000 起 (RM5k薪水就能買到）

📜 永久地契（Freehold）
🏡 低密度 (Low Dens) 449 units ONLY
🛋️ 包家私 (Fully Furnished)
🐶 Pet Heaven Garden
🧖‍♀️ Himalayan Salt Sauna
🏏 Pickle Ball Court

为什么值得入手👇
✅ KL 成熟社区，生活机能完善
✅ 靠近商场、餐厅、医院 (10min到MidValley)
✅ 交通方便，要去Desa Petaling / Sri Petaling / Maluri Cheras都非常靠近

🔥 超级早鸟优惠：全屋精装修 + 10%回扣‼️
💥 限量优惠，先到先得！ 快来抢占投资良机 🤩

📲 想了解更多资料或查看户型图吗？
请留言你想通过 call (A)，zoom (B) or showroom (C) 了解详情哦😍

03/03/2026

01/03/2026

✨ 【黄金地段 · KL罕见Freehold公寓】 ✨

💰 价格从 RM388,000 起 (30% below market price)
📜 永久地契（Freehold）
🏡 买了直接出租 (Ready Move In)
🛋️ 包家私 (Fully Furnished)

为什么值得入手👇
✅ KL 核心黄金地段，周边大使馆街、医院Gleneagles Hospital、商场林立
✅ 永久地契，长期升值潜力高
✅ 交通便利，靠近主要高速公路 & 公共交通 (1 station to KLCC)
✅ Hotel Concept with ready management team

🔥 超级早鸟优惠：全屋精装修 + 16%回扣‼️
💥 限量优惠，先到先得！ 快来抢占投资良机 🤩

📲 想了解更多资料或查看户型图吗？
请comment, call (A)，zoom (B) or showroom (C) 了解详情哦😍

01/03/2026

🇲🇾原来🏠保险有三种！
#不说你不知

购买马来西亚🏠的同时
也要清楚了解有哪些保险需要注意✅
保障你的🏠&💰

16/02/2026

关注
🇲🇾🏠首购族必看✅
同样是买房，二手房 vs 新项目「隐藏成本」差很大‼️
很多人买房只看一个数字：屋价
但真正让你压力爆表的，往往是后面这些钱👇

💰一、律师费 & 合约费用
🏢 新项目
✔️ 通常 发展商吸收 SPA 律师费�✔️ 有些还包 Loan Agreement�✔️ 流程简单、文件统一
👉 首购族：前期现金压力低

🏠 二手房
❌ SPA 律师费买家自付�❌ Loan Agreement 律师费自付�❌ 有时还要付解除原有贷款费用
👉 这一块通常 8k – 15k 起跳

💰二、印花税
🏢 新项目
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✔️ 有阶段性 Stamp Duty Rebate / Full Waiver
✔️ 尤其是发展商促销期
👉 有时直接省下几万

🏠 二手房
❌ 基本上 没有 rebate
❌ 完全按成交价或估值计算
👉 屋价越高，印花税越痛

💰 三、装修 & 家具费用（最大差别点‼️）
🏢 新项目
✔️ 全新单位
✔️ 通常有 basic fitting
✔️ 装修可以慢慢来
✔️ 家具可以分阶段买
👉 现金流比较好控制

🏠 二手房
❌ 装修往往是「一次性」
❌ 水电、漏水、防水问题不可预测
❌ 厨房、厕所、冷气可能都要换
👉 很容易 30k–80k 一次喷完

💰 四、维修 & 不可预期支出
🏢 新项目
✔️ 有 Defect Liability Period
✔️ 小问题可让发展商修
✔️ 前几年维修成本低

🏠 二手房
❌ 买后立刻自己承担
❌ 屋顶、管道、老化结构风险
❌ 修一次就要现金
👉 这是很多首购族最容易低估的地方

💰 五、贷款期间的现金压力
🏢 新项目
✔️ 建期供款（Progressive Payment）
✔️ 前期供款低
✔️ 给首购族 时间准备现金

🏠 二手房
❌ 贷款一批 = 直接全供
❌ 搬进去前就开始压力
👉 对现金流要求更高

📌 总结给首购族的重点一句话
❗ 二手房不是不能买，而是要“现金准备得更完整”
❗ 新项目不是一定便宜，而是“前期压力比较小”

如果是你的话，会如何做选择呢？在下面留言给我知道👇

07/02/2026

🏆✨ 【MVP Incentive · JAN 2026】 ✨🏆
👏 恭喜 Jessie Yap 这份荣耀，实至名归；
下一站，更高、更远、更狠🚀

在一月的赛道上，你用行动交出最漂亮的成绩单，
也为 2026 写下一个最强开局。


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07/02/2026

✨【CHAMPV · 荣耀榜｜January 2026】✨
一月，是新年的起跑线，也是实力最快被看见的时刻🔥
在2026的第一场战役中，他们用成绩站上舞台，为团队打响漂亮的第一枪！🚀

🏆 Agent Personal Sales
🥇 Kaya Liou
🥈 Jessie Yap
🥉 Brian Kau

🏆 Leader Personal Sales
🥇 Wayne Chan
🥈 Michael Lim
🥉 Ray Wee

🏆 Leader Group Sales
🥇 Wayne Chan / ALL STAR
🥈 Ray Wee / RYG
🥉 Elston Tan / LEAP 268

👏 恭喜所有上榜的战将与领袖！
你们证明了—— 新一年，冠军从不等运气，只靠行动。
🔥 January 已经定调，🚀 2026 的高度，才刚刚开始

24/09/2025

🇲🇾首购族买房必须知道的 8个房产话术
🏡 首购族第一次看房/买房，被中介的房产术语绕晕了？
😵‍💫 SPA、LO、LA、CCC、MOT、DLP、VP……这都是什么？
✨ 别担心！小编已经帮红薯们整理好啦🍠
💡 超简单、超易懂，让你秒懂房产话术，买🏠不踩坑！

📌 记得点赞+收藏，以免下次找不到～ 💾

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18/09/2025