Dex Property Advisory

12/09/2025

🚀 We’re Expanding! Join Our Winning Real Estate Team 🏡

Are you:
✔️ Ambitious & self-driven
✔️ Passionate about property & sales
✔️ Looking for flexible time + unlimited income

We provide:
🎯 1-to-1 training & mentorship
💼 Proven system & marketing support
💰 High commission + bonuses

📌 Whether you’re fresh graduate or experienced, this is your chance to build a career in real estate.
📲 DM me now and let’s grow together!

06/09/2025

🚀 Myth vs Fact：关于买房你一定要懂的真相！

很多人讲：
❌ 买房一定要有很多现金
❌ 贷款很危险，压力很大

其实这是迷思而已 🙅‍♂️。

✅ 真相是：
银行贷款就是一种 杠杆 (Leverage)，
让你用少少钱也能控制大资产。

例如：
RM50,000 首付 + 银行贷款 RM450,000，
你就可以买 RM500,000 的房子。
等它升值到 RM700,000，
你的资产就帮你赚 RM200,000！ 💰

💡 关键不是“贷款危险”，
而是你要懂怎样 善用杠杆，
让银行的钱帮你赚钱。

📩 想知道怎样用银行贷款来投资房产？
快 PM/WhatsApp 我，我可以教你安全又实际的方法。

17/06/2025

🏡 重要市场更新：调整后的SST将推高房价

政府将从2025年7月1日起调整建筑与开发行业的销售与服务税（SST），预计将显著增加整体建筑成本。

开发成本上升 = 房价上涨
根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）及业内专家分析，新的SST政策势必会推动住宅房价上涨。

把握时机，趁低入手
若在7月1日之前购房，可以锁定现有售价，避免未来因税务调整带来的房价上涨。

05/06/2025

📢【法律小知识：永久地契也能被政府征收？】

最近有读者收到土地局寄来的表格E，心里很疑惑：

“我们家的地契是永久地契（Freehold），为什么政府还能强制征收？”

其实，无论是永久地契或租赁地契，只要是为了公共利益或国家经济发展，政府都有权利根据《1960年土地征收法》（Land Acquisition Act 1960）进行征地。

⚖️ 你的地不能随便被拿走，但政府可依法征用，前提是必须给予合理赔偿。

📌 重点整理：
✅ 强制征地必须用于公共或经济发展用途
✅ 所有征收都需给予“适当赔偿”——这是宪法保障的
✅ 一旦收到表格E，一定要参与土地局的咨询
✅ 同时建议尽快请有经验的土地征收律师与估价师
✅ 若对赔偿裁决不满，可在6周内通过N表格上诉

🔍 如果你或家人最近收到了土地局通知，请记住：不是通知你搬家，而是通知你有权申诉与争取合理赔偿！

📩 有类似经历或想了解更多？欢迎留言，我们一起讨论！

30/04/2025

🏡 买排屋不是梦想！Puchong Dual Key 大排屋它来啦！🔥
📍Puchong 华人区 | 2.5 层 Superlink Individual Title Landed
👨‍👩‍👧‍👦 一楼父母住，二楼自己一家住，互相照顾又有空间，不用搬来搬去那么麻烦！
👨‍💼 自雇人士还可以拿一层来当工作室，住+办公一次过搞Dim！

✅ 5房4厕 - 7房7厕！超大空间，全家住得爽爽！
✅ Dual Key 设计，自由安排租出去、自己住都行～
✅ 3,300 - 5,000+ sqft大面积，不用再担心孩子没地方跑，也不怕老人家楼梯爬到喘！
✅ 只有30间单位，低密度社区，安全又舒服～
✅ 近Bandar Puteri & 高速公路（LDP/ELITE/Kesas) ！

🎯 特别适合：
✔️ 想升级的家庭
✔️ 有小孩、有老人又想大家住一起的大家庭
✔️ 自雇人士想家里办公又要私隐空间的

📩 示范单位开放中，快来亲身体验大空间的幸福感！
📲 点击 WhatsApp 预约看屋 👉
https://wa.link/jmncwt

✨ 单位本来就不多, 点慢了别怪没好单位选 ✨

14/03/2024

短租物业是专门为短期住宿需求而设计的房产，提供灵活的租期和优越的地理位置，适合旅客和商务人士。高收益、灵活性和市场需求的增长使其成为投资者的理想选择.

23/12/2023

亲爱的父母们，当我们为了梦想的未来而选择购房时，我们不仅是在寻找一个屋檐下的家，更是为了给孩子们打造一个温馨、安全、充满爱的成长空间。在这个重要的决策中，让我们一同关注一些关键要点，确保我们的家园是孩子们快乐成长的理想地方

16/12/2023

你是否曾好奇，为什么同一片区域的房子价格会有差异？这就是房产估值的功劳。让我们一起简单了解一下房产估值的基本知识吧！

25/11/2023

🌟买房小知识🌟

🥸 亲爱的搬家准备好了吗？在迎来新生活之前，让我们一起来谈谈搬家前不可忽视的8个专业小贴士，以确保您的新家安全又舒适。这不仅是一次新生活的开始，更是对于未来居住环境的负责 🥸

01/04/2023

05/03/2023

Champ Star Awards 🌟🌟🌟