Bobo Lee Property Agent / Real Estate Agent

06/06/2026

OKR,Taman OUG, Kuchai Lama的老屋,賣價差很多。
同一條街：
有600k,close DEAL
有800k,close DEAL

差別不是屋子，而是“呈現方式“
要知道更多？可以幫你簡單來看看.

25/05/2026

🏠 做Property Agent这行，有人问我：

“你最在乎什么？”

我说——不是佣金，是客人晚上睡不睡得着。

听起来很抽象，对吗？我讲实际一点。

买房，是很多人一辈子最大的一笔钱。
签完合同之后，脑子里其实一直在转：

贷款批不批？
交屋会不会出问题？
装修找谁？
有事谁帮我处理？

如果你的Agent签完就消失，这些问题你只能自己扛。

但如果你的Agent还在：

✔ 帮你跟进贷款进度
✔ 帮你追 development defect
✔ 帮你介绍装修师傅
✔ 有问题 WhatsApp 还会回

那你的焦虑，其实会少很多。

我见过很多人买屋之后不开心，
不是因为屋子不好，
而是因为——没人陪他们走后面的路。

佣金当然重要。
但对我来说更重要的是：

你买完房之后，能安心睡觉。

📩 如果你身边有人正在找Property Agent，可以分享给他。选对人，比选对房更重要。
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24/05/2026

🏠 屋子租出去了，东西坏了——
房东说是租客弄坏的，租客说本来就坏的。

到底谁该负责？

先讲清楚一个大方向：

🔧 大件 / 结构性问题（通常房东负责）
冷气压缩机、水管爆裂、热水器故障、天花板漏水等

🔌 日常损耗（通常租客处理）
灯泡、门锁松动、水龙头小问题等

但现实最大的问题不是“谁负责”，
而是——很多人一开始根本没写清楚。

❌ 没拍入住前照片
❌ 没写清楚维修责任
❌ 没有明确租约条款

结果退租的时候，就变成各说各话。

📌 记住一句话：
租约没写的东西，后面很难追。

白纸黑字，才是保护自己最重要的一步。

📩 如果你想知道租约应该怎么写才真正保护房东，可以私我，我帮你讲清楚重点。
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23/05/2026

🏠 有人跟我说：

“Bobo，贷款的事我直接找 Banker 就好，Property Agent 懂什么？”

我听完只是笑了一下。

先说清楚一件事：

Banker 很专业，但他们只会讲自己银行的产品。

A银行利率可能不错，
B银行批准率比较高，
C银行对某些职业更友好——
这些通常不会有人帮你做完整比较。

因为他们的工作，是推他们银行的 loan。

但我们在做的，是每天接触不同银行的审批标准。

所以我们会知道：
哪一间批得快
哪一间适合 first timer
哪一间整体条件更好

不是说 Banker 不好。
而是角色不一样。

Banker 是帮银行做决定，
Property Agent（好的那种）是帮你做选择。

📩 如果你现在在看房、在想贷款，不确定该怎么选银行，可以私我，我帮你先看你的情况。
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23/05/2026

22/05/2026

🏠 准备出租屋子？等等——这5样东西你还没处理好，先别急着找租客。

很多第一次当房东的人，其实问题都出在“准备不够”。

🔧 入住前一定要检查：

1️⃣ 水电系统（漏水、灯不亮，最容易第一天就被投诉）
2️⃣ 门锁更换（安全问题不能赌）
3️⃣ 房屋拍照存档（避免退租纠纷）
4️⃣ 租金定价（市场价没搞清楚，很容易亏或没人租）
5️⃣ 租约文件（一定要白纸黑字，不要只靠口头）

这些看起来简单，但很多人就是忽略，
结果租客一入住，问题一个接一个。

📩 如果你准备出租屋子但不确定流程，可以私我，我帮你看一轮，避免踩坑。
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21/05/2026

星洲产业问卷调查，欢迎你参与~
新闻链接：https://www.sinchew.com.my/?p=7493259
#星洲日报

21/05/2026

🏠 她第一次买屋的时候跟我说：

“Bobo，我什么都不懂，你要帮我。”

我跟她说：放心，交给我。

很多第一次买屋的人都是这样——
不是不想了解，是根本不知道从哪里开始。

预算、地区、贷款、看屋重点、文件细节……一开始全部都是空白。

我们一步一步来：
从预算分析，到帮她筛选地区和单位。
带她看屋，解释每一个她看不懂的地方。
交屋时陪她验屋，整理 defect list。
装修也帮她对接可靠师傅，一路跟进到她真正搬进去。

后来她发信息给我说：

“这是我做过最安心的一个决定。”

🏠 我一直觉得：
第一次买屋最需要的，不是最厉害的 agent，
而是一个愿意陪你走完全程的人。

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