24/01/2020
Empat sebab kenapa loan rumah kena reject
#1 : Kaji situasi kewangan anda
Sebelum anda membuat permohonan perumahan, kaji dulu situasi kewangan anda. Secara amnya, jika anda ada banyak hutang jahat seperti kad kredit atau pinjaman peribadi, anda perlu mencari jalan untuk melangsaikan atau mengurangkan hutang jahat ini. Hutang jahat adalah hutang yang tidak menambahkan pendapatan kewangan anda. Antara yang boleh dilakukan untuk mengurangkan atau melangsaikan hutang jahat ini adalah seperti bertukar dari hutang kadar bunga tinggi kepada kadar bunga rendah. Contohnya kad kredit anda adalah hutang pada kadar 18% setahun. And perlu swap hutang ini kepada kadar yang lebih rendah, contohnya dengan membuat balance transfer. Tapi setelah anda buat ‘debt swap’ ini, jangan p**a tambah hutang anda!
#2 : Kriteria pendapatan yang tak match dengan keperluan bank
Ni sebab selalunya loan rumah anda ditolak bank.
Contohnya, jika pendapatan anda sebulan sebanyak RM3,000, dan ansuran bulanan loan rumah yang dipohon p**a sebanyak RM2,500, rasanya approve tak loan ni? Secara kasar, ini cara sesebuah bank tentukan kelulusan loan rumah, berdasarkan keupayaan pembayaran balik si peminjam. Dan lain bank, lain kriteria kewangan yang diperlukan. Bank akan tengok dulu DSR (Debt Service Ratio) sebelum luluskan sebarang permohonan loan rumah.
#3 : Sediakan bukti pendapatan yang lengkap
Tahukah anda cara pengiraan pihak bank untuk permohonan perumahan? Bank akan tengok setiap dokumen kewangan yang dihantar. Jadi sangat penting untuk memastikan yang semua dokumen ini disediakan dengan lengkap contohnya jika anda ada pendapatan dari rumah sewa, pastikan anda ada perjanjian sewa dengan penyewa supaya pendapatan in dapat dikira. Buktikan kepada bank setiap sumber pendapatan yang ada. Dokumen seperti EPF, simpanan dalam bank, dan juga pengisytiharan cukai pendapatan adalah antara yang penting untuk dihantar.
#4 : Lambat bayar loan sedia ada
Setiap kali bank proses permohonan pinjaman, mereka akan periksa sistem CCRIS (Central Credit Reference Information System).
CCRIS, yang diuruskan oleh Bank Negara, akan sediakan maklumat pembayaran hutang si peminjam untuk tempoh 12 bulan terakhir. Laporan ini termasuk :
• Loan rumah atau komersial,
• Loan kereta,
• Kad kredit,
• Personal loan atau lain-lain.
Kalau ada bayar ansuran bulanan tidak dibuat atau lambat untuk setiap hutang yang dibuat, peluang permohonan loan ditolak adalah tinggi. Print atau dapatkan laporan CCRIS secara online sebelum buat sebarang permohonan loan rumah.
Sebagai rumusan, jika tahun 2020 ni anda hendak membeli rumah, buat persiapan sewajarnya supaya permohonan perumahan anda lulus.
