Juruukur Tanah - Tanah Merah

23/05/2025

Drone, GNSS, & Total Station antara kelengkapan bagi pasukan jurukur tanah

31/01/2025

Assalamu'alaikum & Salam Februari.

26/09/2021

07/09/2021

SUKAT TANAH?

Kenapa pentingnya sukat tanah dahulu sebelum memulakan sebarang kerja turap jalan atau buat longkang.

Ini salah satu kes yang tular berikutan laluan jalan yang telah makan pada lot hakmilik seseorang pemilik tanah.

Masalah tanah anda, InshaAllah kami cuba selesaikan. 😁

24/10/2020

Khidmat Ukur Tanah di Tanah Merah, Kelantan

01/09/2020

Kisah Khidmat Ukur Tanah.

30/07/2020

Ok, esok RAYA!

Salam Aidiladha dari kami warga kerja ukur. 😊

22/07/2020

Permasalahan Banyak Nama dalam Geran.

Apabila berlakunya kematian, maka faraid akan dijalankan pada harta simati, menyebabkan waris akan mendapat bahagian masing2 pada harta tersebut.

Masalah yang sering berlaku adalah isu pemilikan tanah yang banyak nama.

Contoh Kes :

Katakan simati mempunyai 4 anak..so bahagian anak akan dimasukkan kedalam geran setelah bicara kuasa dilakukan..

Jadi asalnya geran sepucuk 1 nama dah jadi 4 nama..bayangkan pulak kalau anak tadi meinggal..maka cucu pulak masuk sehingga beratus nama dalam sesuatu geran..

Mengikut pengalaman sahabat yang berkhidmat dipejabat tanah..Ada kes sampai 3 bas waris untuk selesaikan isu faraid tanah..

So moral dia buatlah pecah bahagian apabila selesai faraid dibuat..nama masuk dalam geran untuk waris Hanya penyelesaian jangka pendek..

Waris yang mampu belilah keseluruhan tanah tersebut atau buat pecah bahagian supaya pemilikan tunggal Dan tanah itu terus kekal bernilai tinggi pda Masa mendatang..

Sekiranya faraid Tak settle..berkemungkinan Nilai tanah akan merudum kerana potensi buyer Tak berminat dengan tanah yang konflik begini..

Kredit penulisan asal Norshahrizan Mohd Hashim

24/06/2020

Kalau anda nak beli rumah atau hartanah, pastikan anda sediakan dokumen-dokumen berikut sebelum anda lantik peguam.

Lepas dapat dokumen-dokumen tu, apa anda patut buat? Tengok dalam ruangan komen.

19/06/2020

KEKELIRUAN TENTANG STATUS HAKMILIK SEMENTARA

Saya terpaksa jelaskan semula tentang perkara ini sebab ramai yang masih keliru tentang status Tanah Hakmilik Sementara ini.

Antara kekeliruan tersebut adalah seperti berikut:

1. Sama ke Hakmilik Sementara ni dengan Leasehold?

Leasehold dan hakmilik sementara adalah 2 PERKARA BERBEZA.

Formula nya begini:

- Hakmilik sementara (qualified title) lawannya Hakmilik akhir (final title)

- Pegangan bebas (freehold) lawannya Pegangan pajakan (leasehold)

Sesuatu hartanah mungkin berstatus pegangan bebas (freehold), tetapi ianya masih hakmilik sementara (qualified title).

Tetapi sesuatu hartanah juga boleh jadi berstatus pegangan pajakan (leasehold) tetapi ianya telah ada hakmilik akhir (final title).

Macam mana nak kenal sama ada hartanah tersebut telah ada hakmilik akhir atau masih hak milik sementara?

Lakukan Carian di Pejabat Tanah.

Jika Hakmilik Sementara : Nombor geran bermula dengan HS (M) atau HS (D)

Jika Hakmilik Akhir : Nombor geran bermula dengan PM atau GM atau PN atau GRN

Macam mana nak kenal sama ada hartanah tersebut berstatus pegangan bebas atau pajakan?

Lakukan Carian di Pejabat Tanah.

Jika Pegangan Bebas : Dalam carian ditulis Taraf Pegangan Selama-lamanya

Jika Pegangan Pajakan : Dalam carian ditulis Taraf Pegangan Pajakan 99 Tahun

Jadi, jangan keliru tentang kedua-dua perkara tersebut.

2. Adakah tanah hakmilik sementara ni boleh dibeli? Kalau beli akan ada masalah tak dikemudian hari?

Sebenarnya, hakmilik sementara bukan bermaksud tidak boleh jual/ beli hartanah tersebut.

Ia hanya bermaksud tanah itu belum melalui proses ukuran akhir atau ukuran muktamad daripada Jabatan Ukur.

Jadi tiada masalah beli hartanah yang masih berstatus hakmilik sementara.

Cuma tanah Hakmilik Sementara ini anda tidak boleh buat pecah bahagian atau pecah sempadan. Kalau nak buat kena tunggu dapat hakmilik akhir (final title) terlebih dahulu.

Harap tiada lagi yang keliru selepas ini.

**************

Penulis asal: Tuan Salkukhairi Abd Sukor, seorang peguam hartanah. Saya hanya copy paste tulisan beliau.

Banyak lagi ilmu urusniaga hartanah di https://tinyurl.com/ya7ff4sh