TANAH KEBUN

TANAH KEBUN Cerita Tentang Tanah Pertanian. Nak jualbeli, Pembiayaan Bank Untuk Beli Tanah & Memahami Geran Tanah

13/02/2024

SYARAT SYARAT ASAS MEMOHON PINJAMAN BELI TANAH PERTANIAN

Pemohon individu

1. Warganegara Malaysia

2.Tidak Muflis.

3. Tidak Disenaraihitam/Rekod hutang Yang Baik.

4.Waras/Tidak Gila.
Pemohon mesti layak menyertai kontrak perjanjian pinjaman mengikut tafsiran perundangan.

5. Berumur 21 tahun ke atas ketika memohon pinjaman.

6.Mampu membayar balik hutang.
Ini bermaksud peminjam mampu membayar ansuran bulanan pinjaman dengan mempunyai purata pendapatan bulanan yang mencukupi untuk menampung ansuran bulanan hutang sedia ada dan ansuran bulanan hutang beli tanah yang akan dilakukan. Pihak bank menyebutnya DSR (Debt Service Ratio).
Ratio tersebut berbeza antara bank tertakluk kepada polisi masing-masing.

Pendapatan akan diambilkira berdasarkan beberapa dokumen berikut:-

a) Slip gaji (bagi yg bekerja makan gaji)
b) Penyata Cukai Pendapatan TahunanTerkini.
c) Penyata Bank bagi 6 bulan terkini.
d) Sumber sumber pendapatan lain seperti hasil sewa, hasil jualan pertanian/sawit/getah dll dan perlu disertakan dokumen berkaitan sebagai bukti pendapatan tersebut.

Bagi Pemohon Bukan Individu seperti pemilikan tunggal, perkongsian dan syarikat sdn bhd akan di post di next post.
Oleh itu sila like dan follow page ini TANAH KEBUN

12/02/2024

PINJAMAN BANK UNTUK BELI TANAH PERTANIAN

Kebanyakan bank di Malaysia menawarkan pinjaman untuk pembelian hartanah terutamanya pembelian rumah kediaman, rumah kedai, tanah dan premis di kawasan perindustrian. Walau bagaimanapun tidak semua bank berminat untuk menawarkan pinjaman membeli tanah pertanian terutamanya yang bersaiz kecil.

Hasil tinjauan semasa, Agrobank antara bank yang berminat memberi pinjaman untuk membeli tanah pertanian berkonsepkan islamic yang disebut pembiayaan beli tanah pertanian bagi syarikat dan Hartani i bagi individu.

Pembiayaan yang ditawarkan oleh Agrobank bagi individu ialah sehingga 90% dari harga jualbeli tanah atau nilai pasaran tanah tertakluk kepada terma dan syarat semasa dan tempoh bayaran balik sehingga 20 tahun atau sehingga umur pelanggan 60 tahun pada tarikh selesai pembiayaan. Jika umur pemohon telah melebihi umur kelayakan, permohonan boleh dikemukakan secara bersama dengan waris yang muda.

Syarat2 permohonan akan di post pada post yang akan datang.
Sila follow page ini TANAH KEBUN

25/01/2024

5 PERKARA PERLU ANDA TAHU SEBELUM MEMBELI TANAH PERTANIAN.

1.Lokasi & Keadaan Semasa Tanah.

Lokasi tanah yang akan dibeli merupakan perkara utama yang perlu dikaji oleh bakal pembeli. Kedudukan tanah dari jalan utama dan kemudahan jalan perhubungan menuju ke tanah serta kewujudan rizab jalan perlu dipertimbangkan oleh pembeli.
Kecerunan tanah samada rata, berbukit, berpaya , bebas banjir, mempunyai sumber bekalan air seperti sungai juga perlu diambilkira.
Jenis dan umur tanaman perlu diteliti di samping lain lain kemudahan asas yang boleh dihubungkan ke tanah seperti kemudahan bekalan air, elektrik dan menara telekomunikasi.

2. Geran Tanah.

Setelah berpuashati dengan lokasi dan keadaan tanah , bakal pembeli perlu mendapatkan salinan geran tanah dari pihak penjual.
Bakal pembeli wajib meneliti geran tanah dan melihat jenis geran samada geran kekal atau pajakan. Jika pajakan perlu dilihat baki tempoh pajakan.
Seterusnya disemak samada geran tanah merupakan tanah rezab melayu atau bukan rezab melayu. Jika rezab melayu, pembeli bukan melayu tidak boleh membeli tanah tersebut.
Syarat tanaman juga perlu diteliti.
Sekatan Kepentingan ada atau tidak juga penting. Ada tanah yang perlu mendapat kebenaran pentadbir tanah sebelum dijualbeli.
Keluasan tanah juga perlu disemak agar selari dengan keluasan yang disebut secara lisan oleh pihak penjual.
Nama pemilik juga perlu disemak.

3. Harga Pasaran Semasa.

Bakal pembeli perlu memastikan harga tanah yang ditawarkan oleh pihak penjual adalah munasabah dan hampir dengan harga pasaran. Bakal pembeli perlu menyemak nilai pasaran tanah di firma jurunilai berlesen untuk mendapatkan nilaian tanah yang tepat.

4. Carian rasmi di Pejabat Tanah.

Untuk melihat maklumat terkini tanah yang akan dibei, pembeli perlu melakukan carian rasmi tentang tanah di pejabat tanah berhampiran. Carian tersebut akan memaparkan maklumat terkini tanah seperti rezab melayu atau bukan, sekatan terkini seperti kaveat persendirian dan maklumat terkini (jika ada) pengambilan tanah oleh kerajaan.

5. Terma dan syarat jualbeli

Setelah pembeli berpuashati dan memutuskan untuk membeli tanah, perbincangan terakhir ialah perjanjian jual beli tanah. Perkara yang perlu diambilkira ialah jumlah deposit, tempoh perjanjian jualbeli dan kadar penalti jika bayaran lewat dijelaskan melepasi tarikh tamat perjanjian. Pembeli boleh melantik firma guaman untuk penyediaan perjanjian jualbeli yang lengkap.

Info info berkaitan tanah pertanian akan diupdate di sini.

Sila like, follow dan share page TANAH KEBUN kepada rakan rakan anda.

24/01/2024

5 PERKARA PERLU ANDA TAHU SEBELUM MEMBELI TANAH PERTANIAN.

1.Lokasi & Keadaan Semasa Tanah.
2. Geran Tanah.
3. Harga Pasaran Semasa.
4. Carian rasmi di Pejabat Tanah.
5. Terma dan syarat jualbeli

Huraian terperinci pada post yang akan datang. Oleh itu sila like, follow dan share page TANAH KEBUN

23/01/2024

TAHUN 2024 IALAH TAHUN MEMBELI TANAH PERTANIAN DEMI KETERJAMINAN MAKANAN
KUNJUNGI
PAGE
TANAH KEBUN

23/01/2024

MEMAHAMI GERAN TANAH PERTANIAN.

Apakah Maklumat Yang Perlu Anda Tahu Ketika Melihat Geran Tanah!

Geran tanah atau dalam bahasa perundangan disebut Suratan Hakmilik adalah dokumen bukti pemilikan tanah.
Pelbagai jenis geran tanah yang biasanya mempunyai no hakmilik bermula dengan huruf GM, HSM, EMR. Ianya mempunyai makna tersendiri dan jika anda ingin tahu lebih lanjut bawalah geran anda ke pejabat tanah berhampiran untuk rujukan.

Dalam posting kali ini apa yang ingin ditekankan ialah apa yang perlu anda tahu ketika melihat geran tanah pertanian terutamanya jika ingin membeli tanah.

Geran tanah lazimnya mengandungi perkara perkara berikut:-

No Hakmilik
Kadar Cukai Tahunan
No lot
Tempat
Mukim
Daerah
Negeri
Luas
Rezab Melayu atau Bukan.
Kategori Penggunaan Tanah
Status pemilikan tanah samada pajakan atau pemilikan kekal.
Syarat syarat nyata
Sekatan sekatan kepentingan
Rekod ketuanpunyaan
(Nama pemilik tanah)
Pelan Tanah

Perkara yang anda mesti lihat ialah kategori penggunaan tanah, status pemilikan tanah samada pajakan atau kekal. Jika pajakan anda perlu lihat baki tempoh pajakan dari tarikh sekarang.

Contohnya pajakan 99 tahun hingga 2064. Maka baki tempoh hakmilik pada 2024 ialah 40 tahun lagi.
Selepas tamat tempoh geran , ianya boleh dipohon untuk diperbaharui tertakluk kepada peraturan pentadbiran tanah ketika itu.
Kategori tanah biasanya ditulis samada pertanian, bangunan , industri.

Syarat syarat nyata p**a akan menyatakan jenis tanaman yang dibenarkan seperti dusun, sawit dan getah.

Sekatan kepentingan menyatakan samada tanah boleh dipindahmilik/ dijual atau tidak atau perlu kebenaran pihak berkuasa tanah negeri untuk dipindahmilik atau dipajak.

Keluasan tanah juga perlu dilihat dengan teliti samada ekar atau hektar.
Jangan keliru. Untuk pengetahuan anda 1 hektar = 2.47 ekar.

Bentuk tanah dapat dilihat dibahagian pelan tanah samada segiempat tepat, segiempat sama atau berbentuk lain.
Semoga serba sedikit anda mula faham bila melihat geran tanah.

Please like follow & share page TANAH KEBUN

21/01/2024

#10 BOLEH DIJUAL KETIKA KECEMASAN KEWANGAN.

Dalam persekitaran ekonomi masakini, ramai sering mengalami kecemasan kewangan. Untuk memenuhi keperluan hidup, kos yang terpaksa ditanggung oleh masyarakat adalah sentiasa meningkat.
Kesannya ramai dari rakyat malaysia tidak mempunyai simpanan wang yang mencukupi.
Antara situasi kecemasan kewangan ialah perbelanjaan luarjangka pembelajaran anak anak di IPTS, kos perubatan untuk penyakit yang datang secara tiba tiba dan kerosakan kenderaan yang diluarjangka.

Mungkin anda boleh meminjam wang dari rakan rakan atau saudara mara tetapi sampai bila?
Jika anda mempunyai tanah pertanian anda boleh mendapatkan wang dengan menjual tanah tersebut atau setidak tidaknya tanah tersebut boleh dicagar kepada bank untuk mendapatkan wang.

21/01/2024

#9 NILAI BOLEH DITINGKATKAN JIKA DIUBAH SYARAT

Tahukah anda bahawa kebanyakkan taman taman perumahan dan kawasan perindustrian asalnya adalah tanah pertanian.
Tanah pertanian boleh diubah syarat kepada tanah bangunan dan tanah perindustrian dengan kebenaran pentadbir tanah.
Nilai tanah pertanian akan melonjak naik berkali ganda setelah ianya diubah menjadi tanah bangunan dan perindustrian.

Jika tanah pertanian dinilai berdasarkan ekar, tanah bangunan dan industri akan dinilai mengikut kaki persegi.

#10 ...next post...

21/01/2024

#8 BOLEH DIWARISKAN

Tanah Pertanian merupakan sejenis harta yang boleh diwarisi turun temurun iaitu pemilik tanah mewariskan kepada waris mereka.

Pemilik tanah boleh mewariskan tanah dengan cara menulis wasiat melalui pengurus wasiat berlesen seperti Amanah Raya Bhd dan My Angkasa atau melalui firma guaman.
Bagi umat islam pewarisan harta adalah melalui faraid dan lazimnya apabila pemilik tanah meninggal dunia, pewarisan harta akan dirujuk kepada pejabat pusaka kecil.

Walaupun wasiat telah ditulis, jika terdapat bantahan di kalangan waris, faraid akan digunapakai.
Oleh itu pemilikan tanah pertanian tidak akan luput walaupun setelah kita tiada di dunia ini kerana ianya dapat diwarisi.

#9...next post...

21/01/2024

#7 TEMPAT BERIADAH BAGI ORANG PENCEN

Pencen atau bersara dari pekerjaan tetap sama ada di sektor awam atau swasta adalah suatu kemestian dalam dunia pekerjaan.

Secara amnya pencen terbahagi kepada 2 iaitu pencen wajib dan pencen pilihan iaitu bersara awal sebelum mencapai tempoh bersara wajib ( ketika ini umur persaraan wajib ialah 60 tahun).
Telah menjadi trend dan budaya bagi sesetengah orang untuk berkebun selepas pencen. Mereka ingin beriadah atau mengeluarkan peluh di kebun dengan bercucuk tanam, menternak ternakan, menanam bunga dan sesetengahnya membina homestay dan tempat rehat di kebun mereka dalam usia emas.

Oleh itu tanah pertanian adalah pilihan mereka untuk menjalankan aktiviti tersebut. Maka tidak hairanlah jika ramai yang telah membeli tanah sebelum pencen.

#8 ...next post...

21/01/2024

#6 MENJANA PAHALA

Bagaimana anda dapat menjana pahala dengan memiliki tanah pertanian? Suatu persoalan yang agak menarik tetapi jarang jarang diperdebatkan.

Mari kita hayati sabda rasulullah saw seperti berikut:
"Bukanlah seorang Muslim yang menanam tumbuhan dan tanaman itu dimakan oleh manusia, binatang atau burung, tetapi tanaman ini menjadi sedekah baginya hingga hari kiamat.” (HR Muslim).

Ini bermaksud, ganjaran pahala bagi menanam pokok akan diperolehi apabila orang lain atau makhluk-makhluk lain mendapatkan manfaat daripadanya.

Orang yang mengusahakan tanah mendapat pahala dengan sebab penyertaannya dalam kegiatan memakmurkan bumi yang merupakan salah satu tugas khalifah.

Jika orang yang menanamnya tidak sempat merasai hasilnya, pahala akan terus didapati selagi pokok tersebut dapat dimanfaatkan.

Individu yang mempunyai tanaman yang dicuri buahnya oleh orang lain atau habis dimakan binatang akan mendapat kurnia Allah SWT dalam bentuk ganjaran pahala.

#7...next post...

20/01/2024

#5 MEMBANTU KETERJAMINAN MAKANAN

Makanan merupakan salah satu dari keperluan asas kehidupan selain pakaian, tempat perlindungan dan keselamatan. Ianya merupakan suatu rahsia umum dan di kuliah kuliah pengurusan ianya dikenali sebagai Teori Hiraki Keperluan Maslow.

Lazimnya bekalan makanan sangat kurang berbanding kepesatan penduduk sesebuah negara. Setiap hari ada anak anak yang dilahirkan dan sudah pasti mereka memerlukan makanan.

Bekalan makanan yang terhad memaksa negara mengimport makanan utama seperti beras, daging, sayuran dan buah buahan sedang ianya boleh dihasilkan sendiri di dalam negara jika kita mempunyai kawasan tanah pertanian yang mencukupi dan bersesuaian.

Debgan kata lain, bekalan makanan dapat dihasilkan jika anda memiliki tanah pertanian untuk bercucuk tanam, menternak dan menjalankan aktiviti huluan yang bersesuaian.

# 6...next post...

Address

Tangkak

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when TANAH KEBUN posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to TANAH KEBUN:

Shortcuts

Share

Category