https://www.facebook.com/1368143863328458/

En Zul Hartanah, Tanjung Malim (2026)

12/04/2021

NAK BELI RUMAH JANGAN MAIN "HANTAM SAJALAH"
YA.. NAK BELI RUMAH PERLUKAN ILMU DAN SKIL KAWAN-KAWAN!
SO, APA YANG ANDA PERLU TAHU?
SKIL PERTAMA
Check dulu Market Value (MV) rumah tu dengan valuer / banker / REN. Jangan ikut s**a hati je refer harga rumah tu dgn kawan, jiran anda atau by comparing the price through online portal. Pastikan anda tak beli rumah yang "overpriced". Kang tak pasal-pasal loan anda tak boleh support sebab MV rumah tu lebih rendah daripada apa yang anda kena bayar kepada penjual.
SKIL KEDUA
Pastikan Jumlah LOAN yang anda layak dapat daripada Bank atau LPPSA (khususnya untuk government servant). Kena check dulu dengan bank berdasarkan slip gaji anda, jumlah komitmen anda dan yang paling penting, anda ada masalah CCRIS atau CTOS ke tidak. Caranya, pergi je ke mana2 cawangan bank yang berdekatan, bawa salinan dokumen peribadi anda dan jumpalah dengan Pegawai Bank (Mortgage Officer). Kalau banker tu sombong tak layan anda, anda cari je bank lain... banyak lagi bank yang sudi membantu anda.
SKIL KETIGA
Pastikan duit kat tangan anda dah ada sekurang-kurangnya 12% to 15% daripada harga jual rumah tersebut. Duit ni untuk digunakan sebagai wang deposit dan bayaran fi awal untuk pembelian rumah tadi. Kalau tak cukup, check Akaun 2 EPF anda ada berapa jumlah simpanan. Anda boleh gunakan simpanan di dalam Akaun 2 EPF tadi sehingga 20% daripada jumlah harga jual untuk membayar deposit dan fi yang berkaitan.
SKIL KEEMPAT
NEGO SAMPAI JADI! Ya, anda kena lah nego dengan tuan rumah yang ingin anda beli tadi untuk dapatkan harga yang anda nak. Pastikan anda dah check MV dan pastikan tawaran harga yang anda buat tadi adalah MUNASABAH. Jangan la offer dia terlalu rendah sangat sebab bukan anda sorang je yang eyeing for the same property. Pandai-pandailah anda buat penawaran ya.
Hmm.. amacam?? dah ready nak apply semua SKIL yang admin ajar tadi??
Kalau tak reti jugak, tak payah susah-susah.. anda boleh CARI JE Perunding Hartanah (REN) yang berpengalaman dan berdaftar dengan LPPEH untuk membantu anda 😉

Credit :

07/01/2021

KAUNTER PUSAT LPPSA DITUTUP
Ingin dimaklumkan bahawa Kaunter Pusat LPPSA kini ditutup bermula 6-1-2021 hingga ke suatu tarikh yang akan dimaklumkan kelak.
Bagi Penjawat Awam yang ingin mendapatkan pinjaman perumahan daripada LPPSA, boleh menggunakan perkhidmatan secara o.nline buat masa ini.
Lanjutan daripada penutupan Kaunter Pusat tersebut, kami menjangkakan akan berlaku kelewatan dalam proses yang berkaitan dengan pinjaman perumahan di bawah kendalian pihak kami dengan LPPSA.
Harap bertabahlah ya 😅

C&P:

03/01/2021

MACAM MANA NAK BUANG NAMA PENAMA BERSAMAA DALAM GERAN RUMAH?

Saya sering terima soalan lebih kurang macam ini:

Tuan,

Rumah yang saya duduki sekarang ni, dalam geran nama saya dengan abang saya. Tapi loan nama saya seorang. Dan saya yang bayar loan bank bulan bulan.

Dulu masa beli rumah tu saya masukkan nama abang saya sekali dalam SNP sebab nama saya sorang tak lepas. Bank suruh guna dua nama.

Jadi sekarang dia berhasrat untuk keluarkan namanya daripada geran sebab dia ingin beli rumah baru atas namanya seorang.

Bagaimanakah caranya untuk keluarkan nama abang saya tersebut?

Jawapan saya :

Sebelum nama abang tuan boleh dikeluarkan dari dalam geran rumah, tuan hendaklah terlebih dahulu buat penyelesaian penuh terhadap baki hutang rumah tersebut dengan pihak bank, sama ada melalui simpanan tunai yang tuan ada atau dengan cara tuan buat loan baru/ refinance untuk beli bahagian abang tuan tersebut dan settlekan terus baki hutang loan lama rumah tersebut.

Dalam masa yang sama abang tuan jual dan buat pindah milik bahagiannya kepada nama tuan.

Barulah dalam geran nanti tinggal nama tuan seorang sahaja.

Selepas itu bolehlah dia apply loan untuk beli rumah atas nama dia seorang sahaja.

Moga perkongsian ini bermanfaat.

Terima kasih,

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
K-LITERASI

08/12/2020

BERPADALAH BERHUTANG, KALAU TERPAKSA MEMBAYARNYA DENGAN HARD-EARNED INCOME

Berpada-padalah buat hutang (pinjaman), kalau hutang itu terpaksa dibayar dengan "hard-earned income". Selagi terpaksa membayarnya dengan duit gaji sendiri, hutang itu adalah jerat yang akan mengikat diri sendiri.

Lagi besar gaji, lagi besarlah peluang membuat hutang. Lagi banyak hutang yang dibuat, lagi kuatlah ikatan itu.

Membayar hutang menggunakan HARD-EARNED INCOME bermaksud, kita terpaksa bekerja keras untuk mendapatkan pendapatan itu - supaya dapat terus membayar hutang. Bila hilang upaya untuk terus bekerja, maka hilanglah upaya untuk membayar kesemua hutang-hutang itu!

Sebelum menandatangani surat hutang, ambil waktu bertenang sekejap untuk berfikir - apa akan jadi kepada kehidupan aku sekeluarga sekiranya aku hilang upaya untuk bekerja secara tiba-tiba?

Jangan fikir langit akan sentiasa cerah...

Hari ini kita lihat musibah terjadi ke atas orang lain. Maka apakah kita pasti kita akan selamat dari musibah yang terjadi kepada orang lain itu?

Nasihat saya, selagi terpaksa membayar segala hutang-hutang itu dengan hard-earned income, berpada-padalah dalam berhutang. Berhutang hanya pada perkara yang benar-benar perlu, dan dalam jumlah yang benar-benar perlu. Sekiranya apa-apa terjadi kepada kita, insyaAllah kita masih boleh bertahan berbanding orang lain yang terpaksa tergadai segalanya...

Kredit Tuan Hj Mohd Zulkifli Shafie

24/11/2020

APA KAITAN JPPH DENGAN LPPSA?
Jika anda adalah seorang penjawat awam atau bekerja di sektor kerajaan, anda boleh membuat permohonan untuk pembiayaan perumahan dengan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA). Tapi, anda harus fahami kaitan JPPH dengan LPPSA dulu kerana ia saling berkait.
Jumlah pembiayaan bagi Hartanah yang anda ingin beli adalah sehingga 100% daripada nilai pasaran hartanah yang telah dinilai oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) tetapi ia TERTAKLUK kepada kelayakan pinjaman berdasarkan tangga gaji anda (yang mana lebih rendah).
Sebagai contoh, sekiranya mengikut jadual tangga gaji anda, anda layak memohon pembiayaan perumahan sehingga RM200,000 tetapi nilai pasaran hartanah tersebut yang telah ditaksirkan oleh JPPH adalah RM180,000, maka jumlah maksima pembiayaan yang boleh anda perolehi daripada LPPSA terhad setakat RM180,000 sahaja.
Oleh itu, Coach nak nasihatkan kepada anda yang ingin memohon pinjaman perumahan @100% daripada LPPSA agar anda bersedia dengan wang tambahan sekiranya penilaian yang dibuat oleh JPPH bagi hartanah yang anda ingin beli itu lebih rendah berbanding harga beliannya.
Jika hal ini berlaku, sekiranya anda ingin meneruskan pembelian hartanah tersebut, maka tidak boleh tidak anda harus 'top up' jumlah yang terkurang tadi menggunakan wang anda sendiri.
Nah, sekarang anda dah tahu?
Kongsikan maklumat ini kepada rakan-rakan anda supaya mereka juga boleh mendapat manfaat daripadanya.

18/11/2020

🏬JOM BELI CONDO.. 🏬

RM245K kat KAJANG..
721Sqft
3Bilik 2Bilik air ada balcony ada yard
Free 2 Car park
PALING BEST ADA MINI WATER THEME PARK😱😱
Bulanan hanya RM980 aje
Gaji RM2,100 dah layak apply atau RM1,800 jika gabung loan bersama atau namanya join loan bersama pasangan
Husband/wife/ parents.

Lokasi :
Sebelah KTM & Station Bus
Kajang Jln Reko, walking distance
KTM/MRT Jalan Reko
AEON Kajang 2 dalam pembinaan..
KLCC: 28 minit
Hanya 1 type sahaja.
HARGA: RM240K+ NETT
Status: Freehold
3 Bilik dan 2 Bilik air
===========================
PERCUMA PARTLY FURNISHED LAGI
3 Bilik dan 2 Bilik air
Ada Balcony + dapur kering dan basah
🚘 Percuma 2 Car park
🏊‍♀ SWIMMING POOL Besar
🏊‍♂ Ada 2 SWIMMING POOL
🏋‍♀ GYM
🚵‍♀♟Games Area
🎲 Gazebo
🥩 BBQ AREA
🕌 SURAU
🌮Cafe
🎠Playground

⏬⏬⏬⏬⏬⏬⏬⏬
FAST RESPONS HOTLINE 24 HOURS
Whatsapp link dibawah
⬇️⬇️⬇️⬇️
http://www.wasap.my/60143004182/kajang2

17/11/2020

Saya galakkan jika anda nak beli rumah strata, seperti rumah apartment, flat dan sebagainya, pastikan anda semak 2 perkara ini:

1. Rumah tersebut telah ada hakmilik strata yang berasingan.

2. Pemaju perumahan tersebut masih wujud dan tidak bankrup.

Jika salah satu atau kedua-dua nya tidak ada, anda mungkin berhadapan dengan masalah dan risiko dalam urusan jual beli rumah strata tersebut.

Ini kerana pembelian rumah strata yang belum ada hakmilik strata yang berasingan dan pemaju projek tersebut pun telah bankrup, urusannya akan menjadi sedikit complicated berbanding kalau anda beli rumah strata yang telah ada hakmilik strata yang berasingan dan pemajunya masih beroperasi.

Apakah risiko-risikonya?

1. Sekiranya hartanah tersebut masih belum mempunyai hakmilik strata yang berasingan,
pastinya hartanah tersebut s**ar untuk dipindah milikkan kepada anda.

2. Walaupun dokumen Deed of Assignment akan digunakan sebagai instrument untuk mengikat penjual dan pembeli bagi menggantikan pindahmilik, tetapi anda harus ingat, sebelum deed of assignment tersebut boleh disempurnakan, anda / peguam anda perlu mendapatkan Surat Pengesahan dan Akujanji beserta perakuan penerimaan Notice of Assignment daripada pemaju terlebih dahulu.

3. Jika kedua-dua dokumen tersebut tidak diperolehi daripada pemaju akibat pemaju yang telah bankrup atau tidak lagi beroperasi, kesannya adalah, bank pembiaya tidak akan disburse pembiayaan anda kepada peguam.

Ini adalah kerana kedua-dua dokumen tersebut adalah pre-condition sebelum pembiayaan boleh dilepaskan oleh pihak bank.

Baik..itu satu hal..ada lagi kesan atau risiko lain yang bakal dihadapi oleh pembeli sekiranya beli rumah strata yang belum ada geran individu ni, apatah lagi kalau pemajunya dah bankrup.

Text by:salkukhairi abd sukor
Foto Credit to : Hartabumi.com

06/11/2020

BANGLO EXCLUSIVE BIDOR DAMANSARA DESIGN MEWAH

📌 Lokasi : Bidor, Perak

📌 Jenis : Banglo 1 Tingkat

📌 Spesifikasi :
- 4 Bilik 2 Bilik Air
- Bilik Air Full Tiles ke Siling
- 1 Ruang Tamu
- 1 Dapur Kering
- 1 Dapur Basah
- TABLE TOP DAPUR 10 Kaki
- 1 Ruang Makan
- Ruang Parkir utk 3 kereta

📌 Keluasan :
Luas Keseluruhan 45' x 80' = 3,600sqft
Luas Binaan 25' x 45' = 1,125sqft

📌 Status Tanah : Leasehold Open Title

📌 Status Pembinaan : Dalam pembinaan

📌 Jangkaan Siap : March 2021
📌 LPPSA sahaja
_Harga_
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
👉 BERMULA dari RM298,880👈
============================

📌 Kemudahan Berhampiran

- Lokasi strategik di dalam pekan Bidor.
- 500 meter ke Sekolah Rendah / Sekolah Menengah.
- Lengkap kemudahan seperti Masjid, Pasaraya, Kedai2, Klinik Kesihatan, Medan Selera, Stesen Minyak dan Bank.
- 5 minit keluar ke Hi Way PLUS.
- Hanya 1 jam 22 minit dr KL
- 8 km ke pekan Tapah
- 70 km ke Cameron Highland

Maklumat Tambahan :

🚌Terletak hanya 1 km dari tapak pembangunan Terminal Bidor Amanjaya Sentral yg sedang dalam pembinaan.

⏳Pekan bidor bakal berkembang dengan pesat dengan adanya Terminal Bas, Pusat Perniagaan baru..

🏘️ Akan dibuat bandar baru Bidor.

💰Harga hartanah ini telah naik harga sebanyak rm50k dari unit yg telah terjual 3 tahun lalu.

🏡Sgt selesa utk didiami dan juga utk pelaburan dgn keuntungan jualan balik yg tinggi.

www.wasap.my/+60143004182/banglobidor

04/11/2020

BELI RUMAH YANG TELAH SIAP DIBINA DAN DAH DAPAT CCC DARIPADA PEMAJU. APA YANG PEMBELI PERLU TAHU?

Jika anda beli rumah baru yang telah siap dibina oleh pemaju dan CCC pun telah dikeluarkan, maka jual beli tersebut tidak lagi akan terikat dengan peruntukan-peruntukan jual beli di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966

Ertinya apa? Ertinya :

1. Perjanjian jual beli yang digunapakai bukan lagi menggunakan Jadual G atau H tetapi perjanjian jual beli rumah sub sale.

3. Terma-terma jual beli tertakluk kepada persetujuan bersama antara pemaju dan pembeli. Tiada lagi standard clauses yang perlu diikut.

3. Penjualan rumah atas dasar " as is where is basis" (keadaan semasa rumah tersebut)

4. Tiada tempoh liabiliti kecacatan diberikan kepada pembeli.

5. Tiada lagi isu kelewatan serahan milikan kosong yang membolehkan pembeli tuntut ganti rugi kelewatan terhadap pemaju.

6. Tempoh penyempurnaan urusan jual beli sama seperti jual beli rumah sub sale (3+1).

7. Pembayaran harga jual beli tidak lagi mengikut progres. Bayaran harga jual beli dibuat secara lump sum terus kepada pemaju.

8. Pembeli tidak berhak memfailkan tuntutan terhadap pemaju di Tribunal Pembeli Rumah.

9. Tiada lagi pembayaran baki 5% terakhir dibuat kepada peguam sebagai stakeholder. Sebaliknya semua bayaran dibayar terus kepada pemaju.

10. Faedah lewat bayar tidak lagi mengikut progress tetapi sebaliknya mengikut harga jual beli keseluruhan rumah tersebut.

11. Pembeli boleh terus mendiami rumah tersebut sebaik sahaja terima milikan kosong.

12. Kebiasaannya harga jual beli rumah yang telah siap dibina agak sedikit tinggi berbanding rumah yang dalam pembinaan.

13. Rumah akan tertakluk kepada valuation jika pembeli ingin membuat pembiayaan dengan bank.

Jadi, fahamilah hak anda sebagai pembeli sebelum membuat keputusan membeli rumah yang telah siap dibina daripada pemaju.

Oleh,

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Peguam Hartanah
Timbalan Presiden
K-LITERASI

31/10/2020

10 PANDUAN CARI RUMAH BERI CASH FLOW POSITIF.

Ada caranya untuk dapat rumah yang bagi aliran tunai positif kat kita. Saya belanja 10 poin ringkas ini ya.

1. Beli rumah bertingkat, apartmen atau flat.

2. Beli rumah tingkat bawah-bawah (walk up).

3. Beli rumah bawah harga pasaran.

4. Beli rumah di kawasan permintaan tinggi.

5. Beli rumah muda, tempoh biaya panjang, ansuran jadi rendah.

6. Beli rumah segera, kadar sewa semakin meningkat.

7. Kaji kadar sewaan setempat sebelum beli rumah.

8. Sewakan mengikut bilik atau kepala.

9. Sewakan bersama perabot dan internet.

10. Sewakan mengikut hari (homestay).

Tapi pelaburan hartanah bukan hanya untuk dapat cashflow positif tau. Ada juga pelabur yang tak kisah pasal tu, tapi fokus untung daripada kenaikan harga rumah. Yang itu, lain p**a tipsnya.

Kau ikutlah mana-mana yang kau rasa sesuai dengan modal, kelayakan, gaji, matlamat, selera, kemahuan, dan ilmu yang kau ada. Bukan apa, orang lain buat boleh untung, bila kau buat, tak semestinya kau untung.

Kalau kau melabur tanpa ilmu tapi untung, bukan bermakna kau bijak, cuma kau sangat bertuah. Jangan buat macam tu banyak kali ya. Kita tak selamanya bertuah. - HF

27/10/2020

9 CHECKLIST UTK ELAK RUMAH KENA LELONG, FOKUS SOALAN BONUS

Guys, nak beli rumah bukan sesuatu yang mudah. Kita nak kena kumpul duit booking, down payment, legal Fees, valuation fees , stamp duty ....haishhh macam2 nak kena bayar atau pun masukkan dlm pinjaman kan....

Penat lelah g kerja setiap bulan gaji masuk macam lalu je kat akaun bank tuhhh .... bayaran wajib yg besar off course rumah ngan kereta kan !

Bab rumah nihh ada SENTIMENTAL VALUE nya tersendiri.... cer bayangkan penat lelah bayar rumah finally rumah kena lelong ! ! Kenapa kena LELONG ? ? Cer pikir ...

Punca lelongan adalah asbab tak dapat nak bayar lebih drp 3 bulan ... dpt reminder letter drp bank pastu kena lelong .... haishhh xdpt nak bayang jika situasi ni berlaku... KERETA kena TARIK okeh lagi, kalau RUMAH kena LELONG cer pikir ! ! Huhu x moh bayang kan ... kalau ngeri ngan cerita nihh mohlah teruskan membaca ....

4 KEADAAN risiko yg perlu di fikirkan dan di rancang sebelum ianya berlaku :

1- Ketika masih SIHAT tetapi di berhentikan kerja atau perniagaan merudum dan tak boleh membayar bayaran installment rumah.

2- Ketika berlaku KEMATIAN jgn sampai pewaris tak boleh sambung bayar asbab pinjaman hartanah takde PERLINDUNGAN.

3- Ketika berlaku KECACATAN jgn sampai tak mampu nak bayar bayaran bulanan dan hartanah kena LELONG.

4- Ketika berlaku SAKIT KRITIKAL jgn sampai tak mampu nak bayar bayaran bulanan dan hartanah kena LELONG.

Haaaaa.... 9 CHECLIST nihh wajib korank jawab yerrr ....

1- Berapakah nilai wang simpanan kecemasan. jika ada RM24K, kalau installment rumah korank RM2,000 hanya boleh bertahan bayar utk 12bulan belum masuk lagi kos kelangsungan hidup yg lain.... haaa kereta kena tarik lerr jawabnya...jd korank kena kira komitmen bulan Vs dgn wang simpanan kecemasan boleh bertahan berapa lama supaya tak di lelong.

2- Sales & Purchase Agreement nama siapa ?
Letter Of Offer nama siapa ?
Bab nihh selalu ramai x perasan...ada yg beli hartanah suami isteri atas nama bersama tetapi pinjaman hanya atas nama suami....

3- Berapa tahun TEMPOH pinjaman ?
Bab nihh pun ramai tak alert....kalau MJ tanya mesti failed nak jawab..kalau jawab pun ayat nya begini “ ermmmm rasa2 macam 30 ..” haishhh

4- Adalah pinjaman mempunyai perlindungan TAKAFUL / INSURAN ?
Ramai yg tak paham dan tak tahu sehingga apabila berlaku risiko tiada perlindungan utk pinjaman dan bayaran bulanan perlu diteruskan . Sedar apabila sudah berlaku...

5- Berapa tempoh perlindungan pinjaman ?
MJ banyak jumpa Pinjaman 30 tahun tetapi perlindungan hanya 5- 15 tahun...Bahaya weeii cer bayang kan risiko berlaku pada tahun ke 7 jika tempoh perlindungan hanya 5tahun.

6- Apakah jenis perlindungan pinjaman korank ? MRTT ke ? MLTT ke ?
Mortgage Reducing Term Takaful ( MRTT )
Mortgage Level Term Takaful ( MLTT )

7- Adakah korank tahu ke MRTT Cover apa ? MLTT cover apa ? ? banyak perbezaan antara kedua2 perlindungan hartanah ini...ramai yg confius dan perlindungan tak lengkap sehingga kena lelong.

8- Perlindungan MRTT @ MLTT tu cover siapa ? ? suami @ isteri ? Abang @ adik ? mak @ anak ?
Banyak berlaku yg tak pernah tahu dan x check siapa hayat yg dilindungi utk memastikan rumah jd percuma jika berlaku risiko kematian.

9- Berapakah nilai KADAR FAEDAH PINJAMAN anda ?

Siapa buat pinjaman pada tahun 2006 ke bawah kadar faedah teramatlah tinggi antara 7% - 9% ..phewww kesian la hai sesiapa yg masih membayar dan x pernah revise kadar faedah ..

Kadar faedah 2007-2015 , kadar faedah menurun antara 4.2% - 5%

Kadar faedah 2015 onwards , kadar faedah sama anggaran antara 4.2% - 5%

23/10/2020

Ada org cakap, di Selangor susah!!!

Walaupun hartanah kat Selangor makin hari makin naik harga, setiap tahun naiknya mencanak2...

Waima, dengan isu bekalan air yang selalu terganggu di Selangor muktahir Ini, harga rumah di selangor tetap meningkat.

Kehidupan, suasana, bahasa serta budaya mungkin sama, tetapi nilai hartanah nya pasti tak sama sebab yang kami ada ni terletak di Selangor. Exactly di Hulu Selangor.

Agak2 risau tak pasal air takda? Kawasan tadahan Hulu Selangor ada di Kiri Kanan Bukit (KKB) Tuan2 dan Puan2 sekalian.

Kepada PENJAWAT AWAM yang INGIN MEMILIKI HARTANAH di Selangor. 👇👇

📞📞📞 www.wasap.my/+60143004182/RumahHuluSelangor

❤️ TIADA DUIT BOOKING, TIADA DOWN THE PAYMENT...
💜 PERCUMA YURAN GUAMAN....
❤️ PERCUMA MOT..
💜 SYER KOPERASI RM1,000.00 DAN BOLEH DIWARISI.
💙 KHAIRAT KEMATIAN RM 2000.00

En Zul Hartanah

12/04/2021

07/01/2021

03/01/2021

08/12/2020

24/11/2020

18/11/2020

17/11/2020

06/11/2020

04/11/2020

31/10/2020

27/10/2020

23/10/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category