Vincent Yong Property Adviser

09/12/2025

3 storey shoplot for Rent
2nd floor available
https://www.iproperty.com.my/property/200496244/

Dec 2025 - This listing is RM 2,500 /mo for 1,680 sqft, located in Johor Bahru, Johor. View property details, transaction prices and more on iProperty.

18/10/2025

💥夫妻联名买房≠房子就是你的！
很多人以为：“我们联名供房，另一半走了，房子当然是我的咯。”
❌大错特错！在马来西亚，现实非常残酷。

想象一下👇
你们两个人一起买房、一起供贷款。
有一天，另一半突然离世……
你继续辛苦供着房贷 💸
但等你供完，才发现——这间房其实“不是你的”！

根据《1958年分配法令》（Distribution Act 1958）：
📜 如果没有遗嘱，配偶过世后那一半的房产份额，会被这样分配：
🔹 50% 分给孩子
🔹 25% 分给已故配偶的父母（也就是岳父岳母 /家婆家公）
🔹 25% 才属于你

😱 听起来还好？
可怕的是——
如果岳父岳母后来也没立遗嘱，
那他们那25% 的份额就会传给你的“小姑、小叔、兄弟姐妹”……
于是，这间房子就变成：
➡️ 十多个名字一起拥有。
➡️ 卖房要全部签名。
➡️ 有人不同意，就卡着卖不掉。

房子变成“集体资产”，
感情也变成“集体纷争”。 💔

⚠️ 所以别只想着“联名买房”，
更重要的是“规划谁继承”。

✅ 立遗嘱
✅ 做好资产规划

才能真正保护你辛苦供的那一份。
别让房贷你供完，房子却属于别人。

📌 重点不是房贷利率低多少，
而是——
你有没有规划好，谁能真正继承你辛苦供下的家。

13/10/2025

🔥 超罕见的 25尺宽 欧式排楼 强势登场！🔥

📍 坐落于 Iskandar Puteri 黄金地段
🚗 10分钟直达Tuas第二通道
🏫 两所国际学校正对面——可步行到达!
孩子上学超方便，地段极其稀缺！

💡 位于 Educity 教育城核心区，周边配套完善：
* AEON Bukit Indah、Horizon Mall、Eco Galleria 仅10分钟车程
* 医院、国际学校、餐饮、银行应有尽有
* 邻近 Sunway、EcoBotanic、Horizon Hills 等成熟社区

🌳 宜居环境亮点
🌿 20尺后巷绿化步道，营造绿色生活氛围
🌿 5英亩中央公园，休闲散步的理想去处

🏡 房款设计
✨ 欧式双层排楼
• 25’ x 60’（4房3/4浴）
• 25’ x 70’（4房4浴）
✨ 欧式三层排楼（适合三代同堂）
• 25’ x 70’

💰 售价从 RM 969K++ 起

🟡 Freehold 永久地契
🟡 Gated & Guarded 围篱社区
🟡 包含 SPA、Loan 和印花稅
🟡 限量早鸟优惠，仅限 50 间‼️

📞 欢迎WhatsApp预约参观示范屋，亲身体验舒适理想家!
Contact No: 012-758 9669
whatsapp wa.me/60127589669

13/06/2025

奢华海景公寓｜尊享滨海生活
在自然与城市的交汇处，开启专属于您的高品质生活。
🔹 单位信息：
3房2厕
建筑面积：930 平方尺｜1,080 平方尺｜1,098 平方尺
产权类型：永久地契（Freehold）
售价从 RM 650,000 起
✅ 外国人可购买
🔹 绝美景观：
坐拥 海景、河景/设施景 及 城市景观
🔹 项目亮点：
低密度设计，私密性高
住宅地契，安心自住或投资
预计交屋时间：2027年第3或第4季度（Q3/Q4）
让家，不只是住所，更是一种享受。
📩 欢迎咨询或预约参观，尊享滨海生活第一步！
Luxurious Seaview Residences
A perfect blend of modern living and natural beauty—welcome to your new lifestyle by the water.
🔹 Unit Details:
3 Bedrooms | 2 Bathrooms
Built-up Sizes: 930 sqft | 1,080 sqft | 1,098 sqft
Views: Seaview, River/Facilities & Cityscape
Tenure: Freehold
Price Range: From RM650K
Foreign buyers are eligible!!!
🔹 Stunning Views:
Enjoy breathtaking Seaview, River & Facilities View, and City Skyline
🔹 Project Highlights:
Low-density development for privacy and comfort
Residential title
CCC is estimated by Q3~Q4 of 2027
Live where every window frames a picture-perfect view.
Contact me : 012-7589669

29/03/2025

Condo 倒塌了，Loan要继续供吗？

？

28/3最大的新闻莫过于缅甸泰国大地震了。今天猫大不想说地震原理和伤亡人数那些内容，毕竟大家今天看得够多了。猫大想的是：地震如果震歪一点点，震到KL的condo倒塌了，猫大又死不去，loan要继续供吗？

首先，马来西亚会不会地震？泰国过去50年都是地震低发区，发生今天的是属于是泰国的黑天鹅事件。发生在马来西亚的话，可以说是彩虹鹅事件了，因为就没有见过🙀

Chatgpt这样说的：
马来西亚位于欧亚板块上，
邻近澳大利亚和菲律宾板块的交界处。虽然不直接位于主要的地震带上，
但由于邻近地区（印尼）
强烈地震活动，
可能会激活马来西亚境内的
古老断层线，增加地震发生的可能性。

马来西亚半岛
以下地区被认为存在地震风险：

吉隆坡： 靠近武吉丁宜
活跃断层区
可能面临6级地震的风险

Walao -吉隆坡- 可能- 6级🙀

所以万一condo倒了，要继续供吗？
Short answer是要根据火险保单条规，
有提供一部分的救急机制，
但是大部分损失还是先要屋主先承担。

Long answer 的话
我们看下保险。

对于房屋保险
马来西亚人普遍买的有两种：
ML/MRTA 和 火险 有什么分别？

MLTA和MRTA都是保人了
人走有得陪 不走没得陪

1.MLTA是保人命，走了直接赔钱给家属，家属可以拿钱继续维持生活和供屋子，通常是通过insurance agent直接和保险公司买。
2.MRTA也是保人命，但是走了钱是赔给银行的，银行扣完保险金清掉loan,如果还清不完也要和家属追讨。
3.火险是保屋子的。屋子火灾水灾，特定情况下有得赔。下面也会列出一些实际的赔偿方案。

上面保险的分别讲到最重点了，
不用去翻懒人包了，
觉得好的话share给家人朋友看😻

OK看完保险，我们看贷款。

Q1：Under Construction, SPA签了，progressive interest给着，屋子还有handover,这种怎么算？
A1： 银行已经付款给发展商了，法律上屋子是你的。和烂尾楼case一样，你还是要供房贷；地震倒了，房子损坏了，维修同时还是要继续供房贷。😿
当然因为事件特殊，政府可能会介入帮忙，但是需要时间咯，你还是要继续供一间不存在/有瑕疵的condo。

Q2： 我住着/租着给人的condo
倒了怎么办？
A1： 一样要供， 但是一些火险有提供应急金：eg: Hong Leong One Home Plus最多可以赔3000块, up to 6个月的installment. 详情请游览hong Leong bank官网 （非业配）

所以屋子不能买了吗？

有网友误会猫大是个买房反对派，
你们误会喵了😭
其实猫大一直强调的是 #合理的杠杆，
还有 #安全边界。房贷超过月收入30%，不要try，你输不起。可以先租，加强赚钱存钱能力后，存够子弹再买不迟。

我们就当今天泰国的事发生在你身上，
你的condo倒了，如果你一直以来60-70%的收入都压在房子开销上面，真的condo倒了没地方住了，房贷要继续还之余，你的存款也不够你再租一个地方来暂住。所以要去麻烦朋友或者父母兄弟姐妹对吗？有几句话大家细品：寄人篱下，相见好同住难，已经搬出去的儿子女儿突然搬回家住，虽然是天灾，但是住个半年一年下去，就算父母嘴上不说，心里也会有怨气的。请不要考验人性。当然，如果平时存款够的话，住的时候有帮补一些家用的话，整个氛围会180度不一样，真的不要不信邪，有钱能使鬼推磨。🤫

猫大不是教你诈，猫大只是看到人性如此而已。永远不要完全相信任何一个人一件事，留最后一张底牌给自己，比什么都重要。

最后祝愿天佑邻国，天佑大马子民。
Raya期间小心出游😻🙏

20/06/2024

Commercial building for Sale

Location: Kota Tinggi ( Beside Main Road )

Type : Building
Title: Commercial
Tenure : Freehold
Land size: 1.756 𝐚𝐜𝐫𝐞𝐬/76491.36𝐬𝐪𝐟𝐭
Built up size: Approx 22,000 𝐬𝐪𝐟𝐭
Ceiling height: 9-12 𝐦𝐞𝐭𝐞𝐫𝐬
Power supply: 𝐂𝐮𝐫𝐫𝐞𝐧𝐭𝐥𝐲 60+60 𝐚𝐦𝐩

Asking price: RM 8mil Nego

Please contact for more info and detail :)

Vincent Yong 012-7589669
WhatsApp: wa.me/60127589669

20/06/2024

4 Storey Hotel For Sale
Jalan Medan Nusa Perintis,
Taman Nusa Perintis 2, Gelang Patah, Johor
Hotel sale with Business

- Land size: 90 x 80 sqft
- Build up : 24,000
- Freehold
- Non Bumi lot
- Facing main road
- 58 Rooms
- 1 lift

Asking Price RM 22m nego

Please contact for more info and detail :)

Vincent Yong 012-7589669
WhatsApp: wa.me/60127589669

13/04/2024

Eco Cascadia Double storey house for Sale

Eco cascadia
- 2 storey terrace
- 20*80 ( Neptune type )
- Build Up : 2,123 sqft
- 4 beds 4 baths
- Intermediate unit
- Freehold
- Strata Title
Non Bumi unit
South
Gated & Guarded
Selling : RM 790k nego

Clubhouse Facilities :
- Swimming pool
- Gymnasium
- Playground
- Meeting Room
- Yoga Corner

Please contact for more info and detail :)

Vincent Yong 012-7589669
WhatsApp: wa.me/60127589669

07/11/2023

Sky Oasis Apartment for Sale
Setia indah

2+1 Rooms 2 Baths
913sqft
Fully furnished
1 carpark lot
Good condition
Middle floor
Good House no
Swimming pool view

Selling RM 400k nego
Please contact for more info and detail :)

Vincent Yong 012-7589669
WhatsApp: wa.me/60127589669

06/11/2023

Johor Jaya, 3 Storey Shop Office For Rent

Jalan Ros Merah 2/x

Size: 22x70
Intermediate lot
Partial furnished
1st and 2nd Floor Renovated and office ready

5 Min walk to Bus Stop

Ground floor
Rental RM 2,800 nego
1st floor
Rental RM 1,500 nego
2nd floor
Rental RM 1,200 nego
whole block RM 5,300 Nego

Please contact for more info and detail :)

Vincent Yong 012-758 9669
WhatsApp: 012-758 9669