08/12/2025
Berikut perbezaan loan Bank dan loan LPPSA dengan cara paling mudah difahami:
🏦 1. LOAN BANK (Pinjaman Perumahan Bank)
Untuk siapa: Terbuka kepada semua (swasta, kerajaan & bisnes owner)
Ciri-ciri:
✅ Kadar faedah berubah (floating rate)
Biasanya ikut OPR. Bila OPR naik, ansuran pun naik.
✅ Tempoh maksimum 35 tahun
Atau hingga umur 70 tahun (ikut bank).
✅ Payout 90% – 100%
Kebanyakannya 90% untuk rumah pertama & kedua.
✅ Ada penalty 3 tahun (lock-in period)
Kalau settle atau refinance awal, akan kena penalti ± 2% daripada baki hutang.
❌ Perlu CCRIS/CTOS cantik
Bank agak ketat — komitmen tinggi / rekod tak cantik payah lulus.
❌ Wajib insurans MRTA/MRTT
Kos agak tinggi.
💰 Kelebihan utama:
• Proses cepat
• Terbuka kepada semua
• Boleh pilih bank terbaik ikut kadar semasa
🏛 2. LOAN LPPSA (Pinjaman Kerajaan untuk Penjawat Awam)
Untuk siapa: Penjawat awam sahaja.
Ciri-ciri:
✅ TIADA FAEDAH – GUNA Kaedah Ujrah (kadar keuntungan tetap)
Biasanya 4% fix rate sepanjang tempoh pinjaman. Tak berubah ikut OPR.
✅ Tempoh maks 35 tahun / umur 90 tahun
Lebih panjang daripada bank.
✅ Pembayaran potong gaji terus
Sangat stabil & selamat bagi LPPSA.
✅ Tiada lock-in period
Boleh bayar awal bila-bila masa tanpa penalti.
❌ Hanya untuk penjawat awam
Swasta tak layak.
❌ Proses lulus agak lama
Biasanya 2–4 minggu berbanding bank yang lebih cepat.
❌ Harga rumah mesti ikut kelayakan LPPSA yang ketat
Valuation perlu lalui LPPSA panel.
💰 Kelebihan utama:
• Bayaran bulanan stabil
• Tak terkesan dengan OPR
• Boleh pinjam jumlah lebih besar sebab tempoh panjang
Property
