29/08/2025
最近 IGB 要在 JB Southkey 投 2.15 亿买地，跟柔佛政府旗下的Southkey City合作，准备打造一个 南马版谷中城！
重点是：
✅ JS-SEZ（柔新经济特区）
✅ RTS 跨境地铁快开通
南马➕新加坡就是双城模式，
新加坡贵👉🏻企业搬 JB🔥
新加坡人有钱👉🏻消费 spill 来 JB🔥
IGB 这次等于在 JB 下了一个未来流量锚点🔥
#首购族首选 #买房攻略
IGB 在柔佛的大动作 ？南马版“谷中城” by the way 你们知道 mid vally 叫谷中城 … 你们知道 KLCC 叫城中城吗 …
昨天看到一则新闻，蛮有意思的。IGB 准备掏 2.15 亿，在柔佛收购两块地皮，地点就在新山 Mid Valley Southkey 附近。他们不是自己单干，而是跟柔佛政府旗下的 Southkey City 合作，成立了一家合资公司 Enrich Horizon，IGB 拿 70%，政府那边拿 30%。听起来很像什么？就是要把“吉隆坡谷中城”的模式，直接复制到柔佛，打造成新的“南马谷中城”。
柔佛，尤其是新山，其实是马来西亚最靠近新加坡的经济窗口。每天几十万人跨境上下班，新加坡那边的高收入人群过来消费，在这里的影响力不止是“游客”，而是“常态流”。
再加上两个关键：
1. 柔佛 — 新加坡经济特区（JS-SEZ），国家战略。
2. RTS（新柔捷运）跨境要通车
你可以想象一下，当年 KL 的 Mid Valley 之所以能崛起，是因为他“卡位”在交通和人流中心。现在 IGB 去南马布局，就是在“卡位”未来十年的消费增长。
南马经济的重要性
很多人可能会忽略，南马其实不是单独一个市场，而是 跟新加坡绑定在一起的双城模式。新加坡成本高，企业外溢到柔佛；新加坡人收入高，消费力外溢到柔佛；政策红利和基建一开，柔佛就成了“新加坡的后花园 😂 后花园 🤣”。所以南马的未来，某种程度上取决于新加坡经济的溢出。只要新加坡继续强，柔佛就能“喝汤”，而且是很大碗的那种。
我看见的是如果顺利，IGB 这个项目会在 2026 年动工，目标就是把柔佛做成另一个 Mid Valley City。这是在提前埋伏未来的流量入口。这类 mega project，前期很烧钱，也要靠政策和市场环境配合。如果经济转弱、消费不给力，风险也很大。不过，从南马整体格局来看，谁能占住核心地段、跟上政策风口，谁就比较有胜算。IGB 这次出手，不只是买地，而是在南马经济里立下一个“锚点” … 剩下的交给时间 …
