12/09/2024
Pernah dengar istilah FREEHOLD dan LEASEHOLD?
Apa maksudnya?
Jom, saya kongsikan sedikit perbezaan antara FREEHOLD dan LEASEHOLD👇🏻👇🏻
1. FREEHOLD
i. HAK MILIK
• Anda memiliki hak sepenuhnya ke atas tanah dan bangunan tanpa had masa.
• Hak milik ini adalah kekal dan boleh diwariskan kepada generasi akan datang.
ii. KAWALAN
• Anda mempunyai kawalan penuh untuk membuat sebarang perubahan atau pengubahsuaian ke atas hartanah, selagi ia mematuhi undang-undang tempatan.
iii. NILAI
• Rumah Freehold biasanya lebih bernilai kerana hak milik sepenuhnya dan tidak ada keperluan untuk memperbaharui tempoh.
iv. KOS
• Harga mungkin lebih tinggi kerana kelebihan pemilikan kekal.
• Namun, tiada bayaran tahunan atau kos pembaharuan diperlukan.
v. PENJUALAN
• Hartanah Freehold lebih mudah dijual di pasaran kerana pemilik baru akan memperoleh hak milik penuh.
2. LEASEHOLD
i. HAK MILIK
• Anda memiliki hak ke atas hartanah untuk tempoh tertentu, biasanya antara 30 hingga 99 tahun.
• Selepas tempoh itu, hak milik akan kembali kepada pemilik tanah.
ii. KAWALAN
• Sebarang pengubahsuaian memerlukan kebenaran daripada pemilik tanah, dan anda mungkin tertakluk kepada syarat-syarat tertentu.
iii. NILAI
• Nilai rumah Leasehold mungkin lebih rendah, terutama jika baki tempoh lease pendek.
• Nilai juga cenderung menurun apabila tempoh lease hampir tamat.
iv. KOS
• Selain kos pembelian, anda mungkin perlu membayar bayaran tahunan kepada pemilik tanah (ground rent) dan yuran penyelenggaraan.
• Pembaharuan tempoh lease boleh memerlukan bayaran yang besar.
v. PENJUALAN
• Lebih sukar dijual berbanding Freehold, terutama jika tempoh lease tinggal sedikit.
• Pembeli mungkin kurang berminat jika tempoh lease hampir tamat.
KESIMPULAN👇🏻
FREEHOLD
• sesuai jika anda mahukan pemilikan jangka panjang tanpa kerumitan pembaharuan dan dengan lebih banyak kawalan ke atas hartanah.
LEASEHOLD
• menjadi pilihan jika anda ingin pada harga lebih rendah tetapi perlu sedar akan had masa dan kos tambahan yang mungkin timbul.
PERUNDING HARTANAH
HANIS AMIERA
