HTijerino Bienes Raíces by KW

16/11/2024

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13/10/2024

TERRENO EN VENTA (HTijerino)
Comarca Pío XII, Nandasmo, Masaya
✅Área total: 2,687.674 varas cuadradas (comprende la fusión legal de 2 terrenos, inscrita en el año 2023)
✅Área construida: 92.72 m2
✅Ubicación: a 1.3km de la carretera principal Masaya-Carazo
✅Superficie plana
✅Servicio de agua potable (instalado, activo y vigente en pagos)
✅Servicio de energía eléctrica (instalado, activo y vigente en pagos)
✅Tanque séptico
✅Acceso mediante servidumbre de paso con camino de tierra con huellas vehiculares de piedra cantera
✅Dos (2) portones principales metálicos de doble hoja con cerradura doble llave, ambos con orientación este.
✅Muros perimetrales:
🔴frontal: orientación este, de 45 metros lineales construidos de piedra cantera y bloques decorativos, con cerca eléctrica y alarma;
🔴costado norte: 23.87 metros lineales con muro de piedra cantera revestido en el interior con hiedra decorativa, con cerca eléctrica y alarma;
🔴costado oeste: 49.64 metros lineales construidos de piedra cantera con repello fino, más 30.10 metros lineales de muro de piedra cantera y malla ciclón, con serpentina;
🔴costado sur: se ubica el segundo terreno fusionado con forma de trapecio cuyo lado más angosto mide 16.80 metros lineales, construido con muro de piedra cantera y malla ciclón
Distribución de área construida:
🔴Bodega: 27.38 m2 (piso de cerámica con modelo rústico, puerta metálica corrediza, puerta con cerradura de pomo redondo, cepos standard, panel de braker, caja de control de cerca eléctrica y alarma)
🔴Estacionamiento techado para 2 vehículos: 46.25m2 (piso de piedra cantera con decoración de piedras de río, techo con estructura metálica y zinc de excelente calidad)
🔴Servicio sanitario: 5.93m2 (fachada de piedra laja, con puerta metálica y cerradura de pomo redondo, estructura de techo metálica y zinc de alta calidad, lavamano, inodoro y baño con ducha eléctrica, paredes internas con cerámica lisa color blanco y porcelanato tipo madera, piso de cerámica antiderrapante modelo piedra rústica)
🔴Bajarete rústico: 13.16m2
Precio de mercado conforme avalúo de enero de 2024: $67,519.61
💰PRECIO DE VENTA: $65,000.00
(Perito valuador NIPEV: 184)
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12/08/2024

ESTE ES MI PROCESO PARA TOMAR LISTADOS EN VENTA

Sistematizar un proceso requiere dedicación, por eso me permito ser celosa con esta infografía, la cual está a plena disposición de mis clientes.

HTijerino Bienes Raíces by KW

07/08/2024

LOTES DE TERRENO
RESIDENCIAL VILLAS DE SAN MARTÍN

Kilómetro 13.2 Carretera a Masaya, 2.8Km suroeste.

Lotes desde $ 17,530.00 (268 varas cuadradas aprox)
Lote $22,700.00 (348 varas cuadradas aprox)

Disponible CRÉDITO HIPOTECARIO a 10 años de plazo.

Helen Tijerino Rubí (505) 78103585

02/08/2024

¡AL FIN SE VENDIÓ EL TERRENO! (Solito)

Hace 8 años me mudé a la zona de Veracruz, Nindirí.

Desde que andaba rastreando el área en búsqueda de casas en venta, miré un rótulo “SE VENDE” en un terreno esquinero, grande, con un frente amplio sobre la calle principal de Veracruz, con el perímetro cercado con piedra cantera y malla ciclón, con la superficie plana, con una forma rectangular bien definida, al lado de un restaurante campestre muy bonito y colindante con una calle secundaria que se dirige a residenciales nuevos y bastantes poblados en esta zona de Veracruz. En resumen, un terreno muy, muy, muy bonito.

En el rótulo debajo de la leyenda “SE VENDE”, también estaba escrita la advertencia “Sin intermediario”.

Yo buscaba una casa y no un terreno, pero la ubicación de ese terreno es tan buena que era casi inevitable preguntarme cuál sería su precio.

Mi agente de bienes raíces me mostró una casita dentro de un residencial pequeño, muy privado, seguro y bonito y decidí comprar. Luego de firmar el contrato y con el único afán de buscar otro tema de conversación, le pregunté si ella sabía cuál era el precio del terreno de la esquina y me dijo: “No sé. Lo único que sé es que el dueño no quiere trabajar con agentes de bienes raíces. Yo trabajo en la zona desde hace 4 años y no han logrado venderlo”.

Actualmente, en agosto de 2024, en el terreno hay una construcción en marcha y todos los vecinos suponemos que el dueño por fin pudo vender el terreno “sin intermediario”, aunque le haya tomado unos 12 años concretar la venta (4 años antes de mudarme a la zona, más 8 años desde que yo vivo ahí).

Pregunta: ¿Creen que exista algún agente de bienes raíces tan malo para necesitar 12 años para vender un terreno bonito y con excelente ubicación? Lo dudo mucho, pues aunque el precio hubiese sido exagerado, todos los agentes, TODOS, por muy novatos que sean, cuentan con herramientas para proponer un precio de venta apegado a las condiciones actuales del mercado.

Ok, tal vez el problema era legal y no el precio. Bueno, lo que ustedes quieran, lo cierto es que cualquier problema para la venta se pudo haber solucionado en menos de 12 años. Pero el dinero hoy vale mucho menos que el dinero que pudo recibir el dueño hace 12 años (aun pagando la comisión por intermediación). Eso es incuestionable y científicamente comprobado.

¡Suerte!

12/07/2024