11/01/2020
Por qué quieres trabajar con un REALTOR?
Los compradores y vendedores están en lados separados de la cerca cuando se trata de ventas de viviendas.
Ambas partes pueden beneficiarse significativamente de la contratación de un agente de bienes raíces para ayudarlos, pero sus razones pueden ser diferentes.
1.Considere esto si está contemplando ir a "FSBO", para la venta por parte del propietario, cuando haga una lista de su casa. Por supuesto, desea obtener la mayor cantidad posible para su hogar, y podría pensar que eso significa no separarse de comisiones adicionales. Pero un estudio de 2017 indicó que los FSBO obtuvieron aproximadamente un 30% menos para sus propietarios que las propiedades incluidas en la lista de agentes.
Y probablemente tendrá que pagar una comisión de todos modos si su comprador está representado por un agente. La comisión del agente del comprador generalmente se incluye en el acuerdo, aunque aún así ahorrará en la comisión que de lo contrario habría pagado a su propio agente.
¿Y por qué no usar un agente si usted es el comprador? Después de todo, el vendedor paga la comisión, no usted. Por supuesto, siempre hay una pequeña posibilidad de que el vendedor se niegue a hacerlo, pero probablemente pueda seguir adelante y mirar otras propiedades si parece que este será el caso, aunque puede depender de si está comprando en un mercado de compradores o vendedores y quién tiene la ventaja.
2.Afortunadamente, su agente estará mucho más familiarizado con todos estos documentos que usted. Considere esto si todavía está pensando en ahorrar dinero: algunos errores u omisiones en estos documentos pueden costarle tanto como la comisión que estaba tratando de evitar pagar, o incluso mucho más.
3.Su agente de bienes raíces lo respalda, ya sea un comprador o un vendedor. Los agentes tienen lo que se conoce como responsabilidad "fiduciaria" para sus clientes. Obligaron legalmente a priorizar los mejores intereses de sus clientes.
4.Los compradores generalmente tienen una idea bastante firme en mente de lo que quieren en una propiedad, desde el número de habitaciones hasta un garaje adjunto y cualquier otro factor imprescindible y no imprescindible.
Sin embargo, su agente estará alerta ante problemas que no se le crucen por la cabeza, como problemas con el horno, fugas, problemas con el techo y problemas con el moho y los insectos. Un agente reconocerá los signos reveladores de estos problemas y sabrá la mejor manera de abordarlos. Una vez más, esta experiencia y conocimiento pueden terminar ahorrándote miles en el futuro.
¿Sabes exactamente cuánto quieres por tu casa si eres el vendedor, pero el precio al que has llegado es razonable? Es posible que solo sepa con certeza si puede identificar ventas comparables que confirmen que está en el rango correcto, o no. Los agentes pueden hacer análisis de mercado comparativos mientras duermen.
5.Es posible que no sea un tiburón de negociación si no es abogado, mediador, representante sindical ... o agente de bienes raíces. Recuerde esa responsabilidad fiduciaria que su agente tiene con usted. Es el trabajo de su agente obtener el mejor precio posible para su hogar, o asegurarse de que obtenga el mejor trato posible en la propiedad que desea comprar.
Los agentes están capacitados para negociar bien, aunque solo sea por experiencia. Saben lo que normalmente funciona y lo que no. Y, lo más importante, no tienen ningún interés emocional en el resultado que pueda nublar su pensamiento.
El truco es reconocer cuándo necesita ayuda y encontrar a la persona adecuada.
Nosotros tenemos licencia a través de CANABIR- Asociación de Bienes Raíces de Nicaragua, y en los Estados Unidos por 18 años. Estamos aquí para representarlo y sacar el máximo provecho de su inversión.
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