27/09/2026
De Spaanse woningmarkt is het afgelopen jaar met 12,2% gestegen.
Maar eerlijk gezegd waren het een paar andere cijfers in datzelfde rapport die mij nog meer opvielen.
Omdat ik hier lokaal toch iets anders zie gebeuren.
Ik ben daarom eerst wat dieper in de cijfers gedoken.
Volgens het nieuwste rapport van het Spaanse INE:
Spanje: +12,2%
Comunitat Valenciana: +13,0%
Murcia: +14,4%
Op รฉรฉn kwartaal tijd stegen de woningprijzen in Spanje bovendien nog eens met 3,4%.
Maar dit vond ik misschien nog interessanter:
Nieuwbouw: +7,4%
Bestaande woningen: +12,9%
Met andere woorden:
op nationaal niveau zijn bestaande woningen het afgelopen jaar veel harder in prijs gestegen dan nieuwbouw.
Als ik alleen die cijfers zou bekijken, zou ik daar een vrij duidelijke conclusie uit kunnen trekken.
Alleen herken ik die conclusie niet volledig in het stukje van de Spaanse markt waarin ik dagelijks werk.
En daar werd het voor mij interessant.
Wij werken namelijk vooral met Belgen en Nederlanders die aan de kust kopen als tweede verblijf, investering of een combinatie van beide.
Dat is een vrij specifieke markt.
En daarin zie ik bijvoorbeeld regelmatig oudere appartementen die het moeilijker hebben tegenover modernere nieuwbouw.
Niet noodzakelijk omdat het slechte woningen zijn.
Maar omdat het product soms minder goed aansluit bij wat deze koper vandaag zoekt.
Kleinere terrassen.
Minder buitenruimte.
Minder licht.
Kleinere ramen.
Soms een indeling die perfect logisch was voor een Spaanse familie die er enkele weken per jaar verbleefโฆ maar minder voor iemand die vandaag drie maanden wil overwinteren en de woning tussendoor wil verhuren.
En vooral dat laatste voegt nog een extra dimensie toe.
Verhuurbaarheid.
Bij een bestaande woning koop je niet alleen een appartement.
Je stapt ook in een bestaande community, met bestaande eigenaars, bestaande regels en een bestaande manier waarop het gebouw gebruikt wordt.
In onze praktijk merken we dat toeristische verhuur daar niet altijd dezelfde prioriteit heeft als voor de buitenlandse koper die het appartement juist deels als investering bekijkt.
En dat kan de aantrekkelijkheid van twee ogenschijnlijk vergelijkbare woningen beh
