Wat zijn de openingstijden?

Maandag 08:30 - 17:30 Dinsdag 08:30 - 17:30 Woensdag 08:30 - 17:30 Donderdag 08:30 - 17:30 Vrijdag 08:30 - 17:30

Vastgoed Verhuurmakelaardij

Startpagina
Nederland
Amstelveen
Vastgoed Verhuurmakelaardij

"Dé verhuurmakelaar voor vastgoedrendement optimalisatie in het midden en duurdere huursegment."

16/06/2025

💰 Waarom 19% betalen als het ook voor 8% kan?

Veel verhuurmakelaars rekenen:
🔹 7% voor beheer (excl. btw)
🔹 + 1 maand huur als verhuurcourtage
➡️ Dat is al snel 19% in het eerste jaar!

Wij doen het anders.
Bij Vastgoed Verhuurmakelaardij krijg je:
✅ Verhuur én volledig vastgoedbeheer
✅ Voor slechts 8% excl. btw
✅ Géén verborgen kosten of extra verhuurcourtage

Wat krijg je daarvoor?
🏠 Woning gemiddeld verhuurd in 10 dagen
💶 Gemiddelde huurprijs: €31,13 p/m²
🧾 Geen huurder = geen kosten
👨‍💼 Persoonlijke begeleiding en proactief technisch & financieel beheer
🔧 24/7 coördinatie van storingen en onderhoud
📋 Tussentijdse inspecties en jaarlijkse afrekeningen

🔎 Transparant, professioneel én betaalbaar vastgoedbeheer.

📥 Vraag nu onze nieuwe brochure aan of lees onze gratis blog:
🔗 vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

📞 Vragen of kennismaken? Bel 020 - 22 120 15 of mail naar [email protected]

13/06/2025

⚠️ Verhuur jij een woning zonder WWS-puntenrapport? Dat kan je duur komen te staan.

📋 Sinds 1 januari 2025 ben je als verhuurder wettelijk verplicht om bij elke nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntenrapport te overhandigen – óók in de vrije sector.

🚨 Doe je dit niet? Dan loop je risico op:
❗️ Boetes tot €22.500
❗️ Huurverlaging + terugbetaling vanaf dag 1
❗️ Ongeldige huurverhogingen
❗️ Reputatieschade bij gemeenten

💡 Wat moet je doen:
✅ Laat vóór oplevering de woning waarderen volgens het Woningwaarderingsstelsel
✅ Voeg het rapport als bijlage toe aan het huurcontract
✅ Laat de huurder tekenen voor ontvangst
✅ Bewaar het rapport in je dossier

📎 Transparantie is verplicht én strategisch slim. Het voorkomt conflicten en juridische verrassingen achteraf.

📞 Hulp nodig bij WWS-berekeningen of dossiervorming?
Bel ons op 020 - 22 120 15 of mail: [email protected]
🌐 vastgoedverhuurmakelaardij.nl

03/06/2025

📢 Vanaf 2028 belasting op werkelijk rendement in box 3 – wat betekent dit voor jou als vastgoedverhuurder?

🧾 De nieuwe Wet werkelijk rendement box 3 ligt bij de Tweede Kamer. Vanaf 1 januari 2028 betaal je belasting over het echte rendement van je vastgoed — dus ook over niet-gerealiseerde waardestijgingen.

🔍 Wat moet je weten als verhuurder:
📌 Jaarlijkse waardering per woning verplicht
📌 Belasting over huur én waardestijging (vermogensaanwas)
📌 Beperkte aftrek voor onderhoud, geen renteaftrek
📌 €1.800 heffingsvrij rendement per persoon
📌 Tarief blijft 36%

💼 Administratie, liquiditeit en structuur worden nóg belangrijker. Voor sommige verhuurders kan een vastgoed-BV aantrekkelijker worden.

📆 Tip: begin in 2026 met het bijhouden van taxaties en kosten per object.

💬 Meer weten of sparren over je vastgoedstructuur?
📞 020 - 22 120 15
📧 [email protected]
🌐 vastgoedverhuurmakelaardij.nl

30/05/2025

Nieuwe regels servicekosten vanaf 2026 – wat betekent dit voor verhuurders?

📅 Vanaf 1 januari 2026 geldt de nieuwe Wet modernisering servicekosten. De wet verandert niet wát je mag doorbelasten, maar wél hoe duidelijk je dat moet doen.

🔍 Wat moet je weten als particuliere verhuurder:
✅ Limitatieve lijst van 8 hoofdcategorieën
✅ Ruimte voor interpretatie bij o.a. meubilair, witgoed en signaallevering
🚫 Geen winst op servicekosten
🚫 Geen kosten voor digitale tools of community-diensten
⚖️ Kosten moeten aantoonbaar, redelijk én transparant zijn

💡 Let op: de Huurcommissie krijgt een sterkere rol in het toetsen van voorschotten en klachten.

📌 Advies nodig over jouw servicekostenstructuur? Wij helpen je verder:
📞 020 - 22 120 15
📧 [email protected]
🔗 Lees meer op: vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

28/04/2025

🏠 Woningdelen of kamers verhuren? Let op de regels!

In Amstelveen en Amsterdam gelden strikte voorwaarden:
🔹 Zonder vergunning:
- Hospitaverhuur toegestaan.
- Twee volwassenen mogen delen zonder vergunning.

🔹 Vergunning verplicht:
- Kamerverhuur aan drie of meer volwassenen.
- Eisen aan minimale woonruimte per persoon.

🔍 Belangrijke aandachtspunten: ✔️ Maximale percentages in appartementen
✔️ Omzettingsvergunning vereist in Amsterdam
✔️ Boetes tot €20.500 bij overtreding!

🚨 Gemeenten controleren actief en kunnen vergunningen intrekken bij overtredingen.

👉 Check alle actuele regels in ons volledige artikel:
🔗 vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

23/04/2025

📢 Breaking: Eerste Kamer stemt in met nieuwe servicekostenwet

Vanaf 1 januari 2026 gelden strengere regels voor het doorberekenen van servicekosten aan huurders. De nieuwe wet maakt een einde aan vage kostenposten en oneerlijke winstmarges.

🔍 Belangrijkste wijzigingen: ✔️ Strikte lijst van toegestane servicekosten
✔️ Geen winst meer op servicekosten
✔️ Afschaffing van het onderscheid met nutsvoorzieningen
✔️ Huurcommissie kan voorschotten vooraf toetsen
✔️ Meer slagkracht voor gemeenten bij handhaving

📉 Minder conflicten, meer transparantie — maar óók meer verantwoordelijkheden voor verhuurders.

👉 Lees het volledige overzicht en bereid je voor op 2026:
🔗 vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

18/04/2025

📌 Voorjaarsnota 2025: wat verandert er voor jou als vastgoedbelegger?

De nieuwe Voorjaarsnota brengt forse wijzigingen voor woningverhuurders. Denk aan:

🏠 Bevriezing van sociale huren tot juli 2027
📉 Hoger forfaitair rendement in box 3 → meer belasting
🏗 WOZ-waarde krijgt zwaarder gewicht → hogere markthuur mogelijk
📋 Strengere regels tegen overdrachtsbelastingontwijking via bv’s
⚠️ Minder fiscale voordelen, méér regulering

💡 Toch ontstaan er kansen: met name in steden met hoge WOZ-waardes is er ruimte voor rendabele verhuur.

👉 Lees het hele overzicht en ontdek wat dit betekent voor jouw vastgoedstrategie:
🔗 vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

15/04/2025

🗓 Wat speelde er de afgelopen tijd?
Alles wat je als verhuurder moet weten – kort & krachtig op een rij.

De huurmarkt is volop in beweging. Nieuwe wetgeving, fiscale veranderingen en toenemende druk op particuliere verhuur zetten de markt op scherp.
In onze nieuwe update lees je o.a.:

📌 De invoering van de Wet Vaste Huurcontracten
📌 De discussie over het hoge fictieve rendement in box 3
📌 Toenemende terugtrekking van particuliere beleggers
📌 De bijsturing van het huurmarktbeleid door de minister
📌 Zelfbewoningsplicht in steeds meer gemeenten

👉 Snel en overzichtelijk bijgepraat in één artikel.

🔗 Lees nu de samenvatting op vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

11/04/2025

📉 Huurmarkt onder druk: steeds meer particuliere verhuurders trekken zich terug

De effecten van het huurmarktbeleid zijn duidelijk merkbaar. Door de aangescherpte regelgeving en huurprijsbegrenzingen besluiten steeds meer particuliere beleggers om hun woningen te verkopen of de markt te verlaten.

🏛️ In reactie hierop erkent de minister dat de balans op de huurmarkt verstoord is en stuurt op enkele cruciale punten bij.

Wat staat er op de agenda? 🔄 Evaluatie van de reguleringsplannen
📉 Gevolgen voor beschikbaarheid van huurwoningen
📊 Impact op investeringsbereidheid van particuliere verhuurders

📌 Wat betekent dit voor jou als verhuurder of investeerder?
In ons nieuwste artikel lees je waar het beleid mogelijk naartoe beweegt — en hoe jij je hierop kunt voorbereiden.

🔗 Lees het artikel op vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

10/04/2025

📢 Bezwaar maken tegen de box 3-heffing? Nu is hét moment!

Ontvang je een box 3-aanslag over je vastgoed met een fictief rendement van 5,88%? Dan is de kans groot dat dit ver boven je werkelijke huurinkomsten ligt.

⚖️ Sinds het arrest van de Hoge Raad staat het box 3-stelsel onder druk. Belastingplichtigen hebben nu meer kans van slagen bij bezwaar tegen onrealistische vermogensrendementen.

📌 Wat kun je doen?
✅ Controleer of het fictieve rendement in jouw aanslag klopt
✅ Vergelijk dit met je werkelijke opbrengsten
✅ Maak tijdig bezwaar — en zorg voor een sterke onderbouwing

⏰ Wacht niet te lang: bezwaar maken kan maar tijdelijk na ontvangst van je aanslag.

🔗 Lees nu het volledige artikel over hoe je dit aanpakt op vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

07/04/2025

🏢 Vastgoed in privé of in een BV? Wat is nu slimmer?

Door de wijzigingen in box 3 én het verscherpte fiscale klimaat, vragen steeds meer vastgoedbeleggers zich af:
“Moet ik mijn vastgoedbezit nog wel in privé aanhouden?”

📈 Steeds meer beleggers kiezen ervoor om hun vastgoed onder te brengen in een BV.
Waarom? Denk aan mogelijke belastingvoordelen, risicospreiding en toekomstgerichte planning.

In dit artikel lees je:
✅ Wanneer het fiscaal voordelig kan zijn om over te stappen
✅ Wat de voor- en nadelen zijn
✅ Waar je op moet letten bij een overdracht aan een BV

👉 Zeker lezen als je momenteel vastgoed in box 3 bezit of actief verhuurt!

🔗 Lees het hele artikel op vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

06/04/2025

Wat gebeurt er als een gemeente de zelfbewoningsplicht invoert of wijzigt?

Steeds meer gemeenten in Nederland stellen de zelfbewoningsplicht in om speculatie op de woningmarkt tegen te gaan. Dit betekent dat eigenaren van woningen verplicht zijn om zelf in hun woning te wonen en deze niet zomaar mogen doorverkopen of verhuren.

🔑 Waarom is dit belangrijk?
De zelfbewoningsplicht kan grote invloed hebben op de woningmarkt. Vooral voor investeerders en verhuurders kan dit gevolgen hebben voor hun strategie. Ook kan het de prijzen op de woningmarkt beïnvloeden en speculatie tegenwerken.

📑 Voor verhuurders en investeerders:
Let goed op of de gemeente waarin je bezit hebt deze plicht invoert of wijzigt! Het kan invloed hebben op de verkoopbaarheid of verhuurbaarheid van je panden.

👉 Wil je meer weten over de zelfbewoningsplicht? Lees alles over de gevolgen voor jouw vastgoedstrategie.

🔗 Klik hier voor meer info vastgoedverhuurmakelaardij.substack.com

Adres

Van Heuven Goedhartlaan 13D
Amstelveen
1181LE

Openingstijden

Maandag	08:30 - 17:30
Dinsdag	08:30 - 17:30
Woensdag	08:30 - 17:30
Donderdag	08:30 - 17:30
Vrijdag	08:30 - 17:30

Website

http://www.vastgoedverhuurmakelaardij.nl/

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Vastgoed Verhuurmakelaardij nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.