Dit prachtige, lichte en ruime appartement in de rustige wijk Gein is een fijne plek om te wonen en ligt pal naast het recreatiegebied De Gaasperplas met strandjes en schoon zwemwater. Veel groen en ruimte maken het een gemak je thuis te voelen en om even op pad te gaan. In de directe omgeving is een klein winkelcentrum met supermarkt, verschillende (internationale) kruideniers, kiosk en kapper en
het metrostation Gein ligt op loopafstand. Het appartement is in 2010 volledig verbouwd waarbij meer ruimte is gecreëerd door de keuken te vergroten en een doorkijk naar de woonkamer te maken zodat het appartement lichter en ruimer oogt. Het eerste gedeelte van de entree is voorzien van inbouwkasten voor de centrale verwarming, wascombinatie en garderobe en mooi afsluitbaar gemaakt met een glazen tussendeur naar de gang/keuken. De keuken met kookeiland is in moderne stijl uitgevoerd met hoogglans panelen in de kleur magnolia en een dun zwart granieten blad. De vele handige kasten en lades bieden volop ruimte en prachtige details van de keuken zijn de koof met afzuigkap en verlichting boven het kookeiland, de bar van massief bamboe en de design radiator. De vloer in de keuken is onlangs voorzien van een Forbo Novilon vinylvloer. Het keukenapparatuur bestaat uit een glass-top gaskooktoestel, een recirculatie afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een stoomoven. Aan de keuken bevindt zich nog een klein half rond balkon aan de straatkant. De woonkamer met de ramen op het zuiden maken het een heerlijk lichte kamer. De grote hoek in de kamer is met het design behang en de schitterende lichtkoof met kleurlicht een plek om elke gewenste sfeer te maken. Een klein hoekje in de woonkamer vormt een ideale plek om schilderijen en foto's op te hangen en is al voorzien van een schilderij ophangsysteem met twee lichtspots. Een home cinema systeem met 4K beamer, 4K projectiescherm, surround audio en Bose WiFi stereo muziek systeem kunnen worden overgenomen. Het balkon op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van een zonnige dag. De ingebouwde hardhouten banken bieden plaats aan zeker acht mensen en kan worden omgetoverd tot een lounge. In de grote houten opbergkast kunnen spullen worden opgeborgen waaronder een grote barbecue, kussens, parasol en dergelijken. De hal loopt verder door naar achteren met in het midden de toegang tot de werk/slaapkamer en de tussendeur met de toegang tot de grote slaapkamer, badkamer en toilet die zo afgezonderd kunnen worden. De entree en hal is van voor tot achter voorzien van plafondspots die geïntegreerd zijn in een elegante koof. De grote slaapkamer is ruim en de bestaande kledingkast blijft achter. De badkamer en toilet zijn in dezelfde stijl en hoge kwaliteit afgewerkt met tegelwerk, mahoniehouten plafonds en chromen accessoires. De badkamer heeft een ligbad, jacuzzi/whirlpool, stoombad en douchecabine in één om heerlijk te kunnen genieten van een momentje wellness. De woning heeft beneden een inpandige berging van 7m2 en is voorzien van een veilige zware deur en veiligheidssloten. De Vereniging van Eigenaren heeft sinds 2010 hard gewerkt aan de hervorming van het bestuur en beheer. Er is voornamelijk aandacht besteedt aan het technisch- en financieel beheer en het meerjaren onderhoudsplan en begroting. In deze tijd is al het achterstallige onderhoud weggewerkt en heeft twee keer het schilderwerk uitgevoerd (laatste keer in 2018) en zijn de boeiranden, schuine daken/beplating portieken, gevelvoegwerk en dilataties, portiekverlichting naar LED en de voorkant van de portieken met brievenbussen vervangen. De gevel heeft een reiniging en waterstotende behandeling gehad. Het beheer is ondergebracht bij VvE-beheerder De Huishouding en is volledig gedigitaliseerd en via het internetportaal zijn alle gegevens inzichtelijk en is communicatie gemakkelijk gemaakt. Overige kenmerken:
- De gehele afwerking van de woning is van hoge kwaliteit en met oog voor detail
- Alle CV-leidingen zijn weggewerkt in de muren en/of koven en alle standaard radiatoren zijn voorzien van radiatorbekleding die allen nog in zeer goede staat verkeren
- Alle inpandige kozijnen zijn vervangen voor hardhout en de deuren van hardboard zijn voorzien van sierdetails
- De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: glass-top gaskooktoestel (Atag), een recirculatie afzuigkap (Zanussi), een vaatwasser (Bosch), een koel-vriescombinatie (Bauknecht) en een stoomoven (Neff)
- Veel muren zijn voorzien van een schilderij ophangsysteem en in het hoekje van de woonkamer is dit schilderij ophangsysteem uitgevoerd met twee schilderij lichtspots
- De meeste verlichting in de entree, de hal, de keuken, de badkamer en het toilet zijn geïntegreerd en alles is uitgevoerd in de laatste standaard in ledverlichting en dimbaar. De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van het Philips Hue verlichtingssysteem met bewegingsschakelaars. Opbouwarmaturen, lampenkappen en Philips Hue lampen kunnen worden overgenomen
- De elektrische installatie in de meterkast is in 2010 vervangen met nieuwe automaten en aardlekschakelaars
- De CV-installatie functioneert nog goed maar is 20 jaar oud en aan vervanging toe. De Vereniging van Eigenaren heeft voor de eis om hierbij de rookgasafvoeren te vernieuwen een goed alternatief gevonden om dit te doen middels flexibele afvoeren die door de bestaande kanalen heen wordt getrokken. De kosten hiervoor worden geschat op 250 euro.
- De duo rolgordijnen in de woonkamer en keuken behoren tot de woning en blijven achter
- De slaapkamer is voorzien van een kledingkast die achterblijft
- Laminaatvloer en plinten blijven achter en zijn nog in goede conditie
- Drie rookmelders (keuken, woonkamer en slaapkamer) (zonder koolmonoxide alarm) behoren tot de woning en blijven achter
- Stookkosten zijn relatief laag doordat de woning op de tweede woonlaag van de drie ligt en daarom profiteert van warmte en isolatie van boven en onder
- De werkbank en kasten in de berging kunnen worden overgenomen
Kenmerken:
Vraagprijs: € 275.000 KK
Aanvaarding: In overleg
Servicekosten: € 118,97 per maand inclusief groot onderhoud
Bouwvorm/soort object: Appartement (portiekflat)
Bouwjaar: 1983 (verbouwing 2010)
Bouwvorm: Bestaande bouw
Ligging: Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Woonoppervlakte: 83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 7 m² (inpandige box)
Inhoud: 254 m³
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Gelegen op: 2e woonlaag
Balkon: Ja
Energieklasse: B (voorlopig)
Energie index: nog onbekend
Energie einddatum: nog onbekend
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater: C.V.-Ketel (Gas Combiketel, eigendom)
Verwarming: C.V.-Ketel (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte: Geen tuin
Parkeergelegenheid: Gratis openbaar parkeren met ruim voldoende parkeerplaatsen
Dak: Plat bitumen: dak verkeerd conform Patina Dakonderhoud in goede staat. De vervanging van het dak en bijbehorende reservering is opgenomen in het MJOP/B
Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: Goed tot uitstekend
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Voorzieningen: TV kabel, whirlpool bath, Stoomcabine, Natuurlijke ventilatie
