20/08/2026
Energielabel wordt steeds belangrijker: wat betekent dit voor de woningmarkt?
Een energielabel was ooit vooral een letter die verplicht bij een woningadvertentie stond. Inmiddels zegt het steeds meer over de toekomstbestendigheid van een woning. Nieuwe regelgeving, hogere eisen aan gebouwen en de overgang naar aardgasvrij wonen maken energieprestaties steeds relevanter. Niet alleen voor de maandelijkse energierekening, maar ook bij aankoop, verkoop, verhuur en waardering van vastgoed.
Het energielabel vertelt steeds meer
Sinds 29 mei 2026 bevat het energielabel aanvullende informatie over de vraag of een woning voldoende geïsoleerd is om in de toekomst zonder aardgas verwarmd te kunnen worden, bijvoorbeeld met een warmtepomp of via een warmtenet. Daarmee verschuift de functie van het label. Het vertelt niet alleen hoe energiezuinig een woning nú is, maar geeft ook meer inzicht in wat er mogelijk nog nodig is om een woning toekomstbestendig te maken. Voor een koper kan dat relevante informatie zijn. Twee vergelijkbare woningen kunnen op papier dicht bij elkaar liggen, terwijl de investeringen die de komende jaren nodig zijn aanzienlijk verschillen.
Nieuwe eisen voor huurwoningen
Voor verhuurders wordt die ontwikkeling nog concreter. Het kabinet heeft in juli 2026 een ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd waarin staat dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 moeten zijn verbeterd naar minimaal energielabel D. Het besluit is op dit moment nog onderdeel van het wetgevingsproces. Het kabinet streeft ernaar de wijziging eind 2026 definitief in de regelgeving op te nemen. Voor eigenaren van slecht geïsoleerde huurwoningen betekent dit dat het verstandig is om nu al vooruit te kijken. Verduurzamen, investeren, aanhouden of verkopen? De energieprestatie wordt steeds nadrukkelijker onderdeel van die afweging.
Ook voor koopwoningen verandert de betekenis
Voor reguliere koopwoningen betekent dit niet dat iedere woning straks verplicht minimaal label D moet hebben. Wel zien we een bredere ontwikkeling: energieprestaties worden steeds zichtbaarder in het financiële plaatje rondom een woning. Het energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport en geeft kopers informatie over energiegebruik en mogelijke verbetermaatregelen. Daarmee wordt verduurzaming steeds minder een los woononderwerp en steeds meer een vastgoedvraagstuk.
Van verkoopprijs naar totale woonlasten
Dat verandert ook de manier waarop naar woningen kan worden gekeken. Een koper vergelijkt uiteindelijk niet alleen aankoopprijzen. Ook maandelijkse energielasten, toekomstig onderhoud en mogelijke investeringen spelen mee. Een woning met een lagere aankoopprijs kan daardoor op langere termijn niet automatisch de voordeligste keuze zijn. Andersom kan een woning waarin al veel is geïnvesteerd aantrekkelijker zijn dan de vierkante-meterprijs alleen doet vermoeden. Dat vraagt om een bredere blik.
Een lager label betekent niet automatisch een ‘slechte’ woning
Een belangrijk punt dat daarbij soms wordt vergeten: een energielabel is een momentopname van de energieprestatie van een woning. Een woning met label E of F kan bijvoorbeeld mogelijkheden bieden om met gerichte maatregelen flinke stappen te zetten. Denk aan isolatie van dak, vloer of gevel, beter glas of aanpassingen aan de verwarmingsinstallatie. Bij een andere woning kunnen verbeteringen juist ingewikkelder of kostbaarder zijn. Daarom is het interessant om niet alleen naar de huidige letter te kijken, maar ook naar de verduurzamingspotentie van een woning. Welke maatregelen zijn mogelijk? Wat vragen die ongeveer aan investering? En wat kunnen ze betekenen voor comfort, energiegebruik en het toekomstige energielabel? Zeker bij oudere woningen in Amsterdam kan die context minstens zo interessant zijn als het huidige label zelf.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers wordt het belangrijker om verduurzaming goed te documenteren. Zijn de ramen vervangen? Is het dak geïsoleerd? Is er vloerisolatie aangebracht? Zijn er zonnepanelen geplaatst of is de verwarmingsinstallatie vernieuwd? Zorg dat relevante documentatie beschikbaar is. Niet alleen voor het energielabel zelf, maar ook om potentiële kopers een compleet beeld van de woning te kunnen geven. En controleer tijdig of het bestaande energielabel nog geldig is. Een energielabel is in Nederland tien jaar geldig. De woningmarkt kijkt steeds minder alleen naar locatie, oppervlakte en afwerking. De technische en energetische kwaliteit van een woning wordt belangrijker. Dat betekent niet dat iedere woning volledig verduurzaamd moet zijn voordat deze verkocht kan worden. Wel betekent het dat kopers toekomstige investeringen steeds beter kunnen meenemen in hun beslissing.
Voor verkopers én kopers geldt daarom hetzelfde: kijk niet alleen naar de letter op het label, maar ook naar het verhaal én de potentie erachter.
Wil je meer weten over wat een energielabel voor een woning betekent? Of weten of een lager label daadwerkelijk een nadeel is of dat er juist interessante verduurzamingsmogelijkheden zijn? Wij helpen je graag om hier meer inzicht in te krijgen.
