05/09/2026
📈📉 Woningmarkt update;
De stille afknappers tijdens een bezichtiging
“Prachtig huis, bedankt voor de rondleiding!”
En vervolgens hoor je niets meer. Kopers vertellen tijdens een bezichtiging lang niet altijd wat ze écht vinden. Dit zijn een paar stille afknappers die ik regelmatig tegenkom:
1. Geur
Rook, huisdieren, eten, vocht óf juist een overdosis luchtverfrisser en/of geurkaarsen. Geur bepaalt binnen enkele seconden het gevoel bij een woning. Fris en goed ventileren werkt het beste.
2. Te veel spullen
Sfeer is goed, maar te veel spullen maken een woning optisch kleiner. Een koper moet de ruimte zien, niet de spullen.
3. Donkere ruimtes
Gordijnen open, zonwering omhoog en verlichting aan. Licht maakt een enorm verschil in hoe een woning wordt ervaren.
4. Veel kleine gebreken
Een losse klink is geen ramp. Maar een losse klink, kapotte lamp, ontbrekende plint én lekkende kraan geven al snel het gevoel dat er meer achterstallig onderhoud is.
5. Te warm of te koud
Ook temperatuur bepaalt sfeer. Een aangenaam huis voelt simpelweg prettiger tijdens een bezichtiging. Koud is niet prettig maar een sauna hoeft ook niet.
6. Een makelaar die te veel praat
Deze ligt bij ons en vooral bij mij… Ik weet het!!! Niet iedere stilte hoeft gevuld te worden. Kopers moeten ook rustig kunnen kijken, overleggen en voelen of een huis bij ze past. (Ik zal er proberen op te letten).
Het belangrijkste?
De woning moet in het echt minstens zo goed voelen als de presentatie vooraf deed vermoeden.
Goede marketing zorgt dat een koper binnenkomt.
Een goede bezichtiging zorgt dat hij enthousiast naar buiten gaat.
Overweeg je jouw woning te verkopen? Dan denk ik graag met je mee over de juiste aanpak.