Sectie5

30/10/2018

Afgelopen zaterdagnacht zijn we in actie gekomen voor kinderen met een spierziekte. Het doel is bereikt, met dank aan alle donateurs, deelnemers en toeschouwers!

In het weekend van 27/28 oktober is er op meer dan 100 locaties in Nederland gesport om alle kinderen met een spierziekte in beweging te brengen.

08/02/2017

Sectie5 verkoopt vier supermarkten

Sectie5 heeft in januari vier supermarkten verkocht, in Spijkenisse, Rhenen, Tegelen en Vlaardingen. Met de transacties was in totaal een bedrag van circa 15,5 miljoen euro gemoeid.

De verkochte objecten zijn een voormalige Coop-supermarkt – inmiddels Dirk – in Spijkenisse, een Jumbo-supermarkt in Rhenen en het bezit in het centrum van Tegelen, met onder meer een Hema en Jan Linders-supermarkt. Ook ging een Dirk-supermarkt in Vlaardingen van de hand.

De verkochte supermarkten pasten niet langer in de beleggingsstrategie. De totale Sectie5 portefeuille heeft op dit moment een waarde van zo’n 700 miljoen euro en bestaat in totaal uit zo’n 62 objecten, verdeeld over 25 fondsen.

26/01/2017

Recordbedrag van € 15 mrd belegd in commercieel vastgoed

In 2016 hebben investeringen in commercieel vastgoed een recordvolume bereikt van € 14,8 mrd. Dit rapporteert Cushman & Wakefield.

Dit betekent een stijging van 18 procent ten opzichte van het vorige record in 2015 en een stijging van 27 procent ten opzichte van het pre-crisis record in 2007. De sterkste groei van het investeringsvolume vond plaats in het segment woningen waarin voor € 4,2 mrd is geïnvesteerd, een stijging van 42 procent ten opzichte van 2015. Investeringen in kantoren zorgden met 41 procent van het totaal, voor het grootste aandeel van het totale investeringsvolume.

Frank van der Sluys, Head of Research Cushman & Wakefield: “De huidige beleggingsmarkt kenmerkt zich door hoge investeringsvolumes en door differentiatie in beleggingssegmenten. In de afgelopen drie jaar is er net zoveel in vastgoed geïnvesteerd als in de zeven jaar daaraan voorafgaand. De sterke dominantie van kantorenvastgoed als beleggingscategorie – zoals die voor 2008 zichtbaar was – is getemperd. In 2007 was het aandeel kantoorbeleggingen nog 65 procent van het totale volume terwijl dit in de jaren daarna uitkomt op circa 30 procent tot 40 procent. De differentiatie uit zich vooral in een sterke toename in woningbeleggingen en segmenten zoals logistiek en zorgvastgoed. Daarmee is de markt wezenlijk veranderd en minder kwetsbaar geworden.”

Pijlen richten op andere landen
Hoewel Nederlands vastgoed voorlopig populair zal blijven, verwacht Cushman & Wakefield dat het investeringsvolume in 2017 niet het volume van 2016 zal evenaren. De stijgende vastgoedprijzen kunnen er toe leiden dat een aantal beleggers hun pijlen op landen gaat richten die qua profiel lijken op het Nederland van een paar jaar geleden. Ook kan de huidige beleggingsdynamiek niet los worden gezien van de renteontwikkeling, een eventuele rentestijging tempert de investeringsdrang.
De vastgoedadviseur wijst tot slot op politieke ontwikkelingen zoals de komende verkiezingen in veel Europese landen, de benoeming van Trump en de Brexit, die invloed gaan hebben op het sentiment. Een positief sentiment leidt tot hogere investeringsvolumes, een negatief sentiment tot lagere.

Mathijs Flierman, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield: “Vastgoed is meer dan ooit een financieel product geworden dat onder invloed staat van financieel-economische ontwikkelingen zoals rentestijgingen of dalingen en het algehele sentiment. Om succesvol te zijn in de huidige markt is het voor investeerders dan ook van groot belang om vastgoed als beleggingsproduct zeer strategisch te benaderen.”

Differentiatie in segmenten
Toekomstige dalen in de beleggingsdynamiek zullen minder diep zijn dan in het verleden vanwege differentiatie in segmenten én door betere analyses van de verschillen tussen markten, locaties en gebouwen. Deze verschillen worden in Nederland heel goed in kaart gebracht waardoor investeerders hun beslissingen steeds nadrukkelijker op deze marktkennis baseren. De verschillen worden dan ook ingeprijsd, wat zorgt voor toekomstbestendigere beslissingen.
Dit is terug te zien in de ontwikkeling van de rendementen: door de jaren heen wordt meer betaald voor het beste vastgoed en minder voor het mindere vastgoed. Daarnaast draagt de kortere ‘holding period’ van een aantal beleggers bij aan minder diepe dalen, omdat vastgoed weer sneller op de markt komt.
Op dit moment zijn de eerste voorbeelden daarvan al zichtbaar bij partijen zoals Blackstone en Lonestar, deze laatste kocht in 2014 de EVE-portefeuille en verkocht deze weer in 2016. Vastgoed dat tussentijds is geoptimaliseerd door actief asset management, zal sneller op de markt komen en kan op aandacht blijven rekenen.

Investeringsvolume niet evenaren
Cushman & Wakefield verwacht dat het totale investeringsvolume in 2017 het recordjaar 2016 niet zal evenaren, hoewel de grote interesse in Nederlands vastgoed zal aanhouden. In 2016 is er relatief weinig geïnvesteerd in winkelvastgoed. Als gevolg van de stijgende consumentenbestedingen zal dit segment in 2017 populairder zijn. Zeker als er kwalitatief hoogwaardig vastgoed op de markt beschikbaar komt, zoals de verwachting is.

Door de aanhoudende krapte op de woningmarkt in steden en aanpassingen in wet- en regelgeving zullen beleggers ook geïnteresseerd blijven in (studenten) huurwoningen. Daarnaast blijven logistiek en zorgvastgoed aantrekkelijk voor beleggers, dit laatste mede als gevolg van de bevolkingsontwikkeling en regelgeving. De aandacht voor kwalitatief hoogwaardige kantoren op de beste locaties in de grotere steden zal ook niet snel verdwijnen.

17/01/2017

Amsterdam best presterende kantorenmarkt van Europa

De kantorenleegstand in Amsterdam is gedaald tot onder de 10%, de sterkste daling in Europa.

Uit recente cijfers van JLL blijkt Amsterdam de best presenterende kantorenmarkt in Europa te zijn. De tophuren stegen met 5,7% en het opnamevolume in Amsterdam is vergelijkbaar met topjaren van 2006 en 2007. Het transactievolume was in het vierde kwartaal hoger dan Berlijn, München en Frankfurt.

De Amsterdamse kantorenmarkt is volgens de makelaar met een sterke opmars bezig. 'Lange tijd werd de Nederlandse kantorenmarkt en daarmee ook Amsterdam gezien als een kantorenmarkt met een aanzienlijk overaanbod aan kantoorruimte en daardoor een markt met vele risico’s. Gedurende de afgelopen jaren en specifiek in 2016 heeft de stad zich ontwikkeld als een van de best presterende kantorenmarkten binnen Europa en spreekt men tegenwoordig hoofdzakelijk over de kansen die Amsterdam te bieden heeft.'

Kantooronttrekkingen
De Europese kantorenleegstand daalde in vergelijking tot dezelfde periode in het voorgaand jaar met 50 basispunten. De sterkste daling werd afgelopen jaar waargenomen in Amsterdam. De Amsterdamse kantorenleegstand daalde met 540 basispunten naar het huidige niveau van 9,8%. Door deze sterke daling komt het Amsterdamse leegstandspercentage voor het eerst sinds 2002 weer onder de 10% uit. De daling van de leegstand werd in de periode 2011-2015 sterk beïnvloed door het toenemend aantal kantooronttrekkingen. Jaarlijks werd gemiddeld zo’n 165.000 m² onttrokken en in 2015 zelfs 280.000 m². In 2016 werd echter slechts circa 50.000 m² onttrokken.

Door deze sterke aanhoudende daling is de Amsterdamse kantorenmarkt verkleurd van een huurders- naar een eigenarenmarkt. Vooral A-kwaliteit kantoren en kantoorgebouwen met grote kantoorvloeren kennen een enorme schaarste. Het leegstandspercentage A-kwaliteit bedraagt in Amsterdam momenteel 2,8%.

Transactievolume steeg met 53%
Het transactievolume van Amsterdam is vergeleken met het voorgaande jaar met 53% gestegen naar circa 435.000 m² vvo. Hiermee is 2016 een van de recordjaren over de afgelopen 15 jaar. Door een exceptioneel sterk vierde kwartaal is 2016 een topjaar gebleken dat vergelijkbaar is met de jaren 2006/2007. Het opnamevolume in Amsterdam was in de laatste drie maanden groter dan dat van Berlijn, München en Frankfurt.

Sterkste huurgroei binnen Europa
Als gevolg van de dalende leegstand en het toegenomen transactievolume kende Amsterdam een versnelde huurgroei. De tophuur, welke betrekking heeft op de Amsterdamse Zuidas, steeg met 5,7% ten opzichte van voorgaand kwartaal naar het huidige niveau van € 370 per m² vvo per jaar. Dit is de sterkste huurgroei binnen de belangrijkste Europese kantoorsteden.

Daphne Pronk, head of agency JLL Amsterdam: 'Het snel dalende aanbod tezamen met het stijgende transactievolume heeft op de Zuidas al geleid tot huurgroei. Naar verwachting zet deze stijgende trend ook in 2017 door. Vanwege de steeds groter wordende schaarste aan kwalitatief goede kantoorruimte en tegelijkertijd grote kantoorvloeren gaan ook andere kantoorgebieden in Amsterdam de Zuidas trend volgen. In kantoorgebieden zoals Zuidoost en het Centrum gaat op korte termijn de huurprijs stijgen.'

12/01/2017

Spijkenisse krijgt Galeries Bazar als trekpleister

In de voormalige winkel van Saturn in Winkelhart Spijkenisse komt een nieuw shop-in-shop concept, Galeries Bazar.

Het wordt een soort mix tussen de Markthal en de Bijenkorf, met een vleugje Ikea, aldus de initiatiefnemers, Semir en zijn vader Semih Davarci, in Metro. Galeries Bazar biedt de mogelijkheid voor ondernemers om samen te werken onder één dak. Ze kunnen units huren vanaf 13 m². Er zijn vijf verschillende soorten units. Inmiddels is 80% van de winkelunits verhuurd.

In het winkelcentrum van 4600 m² zullen ondernemers uit verschillende branches te vinden zijn, zoals fashion, accessoires, beauty en home. Ook komt er op de bovenverdieping een versmarkt, patisserie, foodcourt. Verder zijn er voorzieningen als een Hammam en speelparadijs. Galeries Bazar zal naar verwachting in september de deuren openen.

Het ontwerp is van Natrufied Architecture uit Rotterdam en het Turkse architectenbureau ONZ Architects uit Ankara.

Het winkelpand van twee verdiepingen aan de Noordpassage 26 in het centrum van Spijkenisse wordt verhuurd door Sectie5 Investments. Die nam Winkelhart Spijkenisse, waar Galeries Bazar deel van uitmaakt, in 2011 over van Corio (thans Klépierre). Toen Mediamarkt–Saturn holding (onderdeel van Metro Group) in 2014 besloot deze elektronicaketen te integeren in Mediamarkt, werden verscheidene locaties opgezegd, waaronder die in Spijkenisse. Sectie5 Investments voerde daar toen nog een rechtszaak over.

Winkelhart Spijkenisse (totaal 12.500 m²) is ontwikkeld door Multi Vastgoed en was een belegging van Corio. Die verkocht het in 2011 opgeleverde winkelcentrum als onderdeel van een portefeuille ter waarde van € 213 mln aan een joint venture van de Amerikaanse fonds manager Mount Kellett Capital Management en Sectie5 Investments.

10/01/2017

Jumbo boekt hogere omzet in 2016

Jumbo mengt zich nadrukkelijker in de strijd om de gunst van de consument in de grote steden. Het supermarktconcern opent in de loop van dit jaar zijn eerste gemakswinkels in stations en binnensteden.

Klanten kunnen daar terecht voor een paar snelle boodschappen, maar vooral ook voor kant-en-klare, vers bereide maaltijden.

In de nieuwe formule komen elementen van zowel Jumbo als de vorig jaar overgenomen restaurantketen La Place samen. Daarmee voorziet het bedrijf in een behoefte die leeft bij klanten, zei financieel topman Ton van Veen van Jumbo maandag. Waar de winkels precies komen te staan, wilde hij nog niet onthullen.

Jumbo richt zich van oudsher vooral op grotere locaties, waar met een groot assortiment in de winkel veel omzet kan worden behaald. In de binnensteden is de op een na grootste supermarktketen van Nederland minder sterk vertegenwoordigd. Zeker vergeleken met marktleider Albert Heijn, die op de stations bovendien succesvol is met de gemakswinkels van AH to go.

Bezoekers

Hoewel winkels op druk bezochte locaties in de grote steden relatief duur zijn, verwacht Jumbo er zeker geld aan te kunnen verdienen. ''Anders zouden we er niet aan beginnen'', zei Van Veen. Het bedrijf rekent daarbij op een hoog aantal bezoekers. Daarnaast blijft het scherp op de kosten letten.

Ook aan de andere kant van het spectrum blijft Jumbo groeien. Dit jaar opent zeker één nieuwe Foodmarkt de deuren, in de Utrechtse wijk Leidsche Rijn. Deze grote winkelformule met uitgebreide versafdelingen en keukens, heeft nu nog drie vestigingen, in Amsterdam, Breda en Veghel. Dat aantal groeit de komende jaren naar tien tot twaalf, voorspelde Van Veen.

Online besteldienst

Verder investeert Jumbo in de verdere ontwikkeling van zijn online besteldienst, waar het aantal ophaalpunten verder wordt uitgebreid. Doel is in dat segment de grootste van Nederland te worden. Ook daarom moeten de kosten verder omlaag. ''Online foodretail is nu eenmaal minder winstgevend'', aldus Van Veen.

Mede daarom heeft Jumbo bij Nieuwegein een stuk grond gekocht waar de komende jaren een geautomatiseerd distributiecentrum wordt gebouwd. Dat zal gevolgen hebben voor de werkgelegenheid, maar in welke mate wordt pas volgend jaar duidelijk.

10/01/2017

Coop behaalt recordomzet in 2016 van ruim 1,1 miljard euro

Supermarktketen Coop heeft in zijn jubileumjaar 2016 een recordomzet in de boeken gezet. De verkopen van het winkelbedrijf, dat 125 jaar geleden werd opgericht, stegen met ruim 35 miljoen euro naar dik 1,1 miljard euro.

Coop profiteerde onder meer van een toename van het aantal klanten die per winkelbezoek meer geld uitgaven.

De omzet kwam 3,3 procent hoger uit dan in het voorgaande jaar, dat een week langer duurde. Volgens Coop is op vergelijkbare basis sprake van 5,4 procent groei, waarmee de super naar eigen zeggen de prestaties van de markt heeft overtroffen.

De supermarktketen telt inmiddels 258 filialen verspreid over het land. Dat zijn er vier meer dan een jaar geleden. In 2016 werden negen nieuwe supermarkten geopend, maar zijn tevens vier winkels doorverkocht en er is een vestiging gesloten. Een groot deel van de zaken wordt gerund door zelfstandige ondernemers.

Coop rekent in 2017 op verdere groei. Afgelopen jaar heeft de keten opnieuw flink geïnvesteerd in het moderniseren van zijn winkels. Ook is de webshop vernieuwd, wat de onlinebestellingen moet aanjagen.

23/12/2016

In Winkelcentrum Rokkeveen werd afgelopen vrijdag de nieuwe zaak Dierenboetiek Rokkeveen officieel geopend. Wethouder economische zaken Mariëtte van Leeuwen verrichtte de opening en Roel van Binsbe…

16/12/2016

Forse omzetgroei detailhandel

In oktober heeft de detailhandel 5,4 procent meer omgezet dan een jaar eerder, meldt CBS. Dat is de hoogste groei in dit jaar.
De verkopen (volume) waren 4,7 procent hoger. Zowel de foodsector als de non-foodsector realiseerde een hogere omzet. Daarnaast is online weer meer omgezet.

De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor veranderingen in de samenstelling van de koopdagen. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder correctie was de omzet ongeveer 1 procent hoger dan in oktober 2015.

Bij de winkels in non-food groeide de omzet met 6,9 procent. Het volume was 6,6 procent hoger dan een jaar eerder. Vooral de omzet van kledingwinkels groeide fors.

Het relatief warme weer speelde in september de kledingwinkels parten. Toen kromp hun omzet fors. In oktober echter groeide de omzet van kledingwinkels met 14,4 procent.
Winkels in doe-het-zelfartikelen, keukens en vloeren zetten 8,3 procent meer om. Ook de omzet van drogisterijen en parfumerieën en de winkels in meubels en huishoudartikelen lag in oktober hoger. De omzet van de winkels in consumentenelektronica kromp opnieuw.

De winkels in voedings- en genotmiddelen realiseerden in oktober een omzetstijging van 2,4 procent. De verkopen waren 1,7 procent hoger. De groei is toe te schrijven aan de supermarkten, waar de omzet 2,9 procent hoger was. De omzet van de speciaalzaken kromp licht met 0,2 procent.

06/12/2016

Hoe doet de Nederlandse consument het internationaal perspectief? Colliers deed onderzoek naar het shopgedrag van de Nederlandse consument en concludeert dat Nederland zich onderscheidt als belangrijke shopbestemming, maar er zijn nog genoeg kansen voor online retailers. VJ vat het rapport voor u sa...