24/10/2024
U bent van ons altijd gewend een kritische noot, een goede tip of zaken waar u wel degelijk rekening mee moet houden.
Wanneer de tijd het zich toelaat, schrijf ik vaak via Social Media een vlog. De volgende aandachtspunten of zaken waar iedereen belang bij kan hebben.
In eerste instantie wil ik u melden dat de overdrachtsbelasting waar onze regering van mededeelde in de verkiezingsstrijd omlaag zou gaan bij beleggingspanden, bedrijfspanden en recreatiepanden van 10,4% naar 8% , het is geen wereldverschil zo een klein percentage.
Nu hebben ze ook nog aangekondigdโฆ Ja! echt lachwekkend per 1 januari 2026, dat we weer 130km/uur mogen rijden, dit is ook weer zo een kreet van de regering.
130km per uur rijden op de snelweg is slechts mogelijk op 3 auto snelwegen in Nederland, dat zet dus geen zoden aan de dijk.
Maar terugkomende op de notarissen van Nederland of althans een groot gedeelte van de notarissen in Nederland is zeer zorgwekkend!
Je zult om wat voor reden een notaris dringend nodig hebben, nou ik geef het u te doen, probeer er maar eens een afspraak mee te maken.
Vroeger was de service bij de notariskantoren zo; dat ze zelfs een inloop spreekuurtje hielden, dan kon je gewoon een minuut of
15-20 advies inwinnen zonder kosten.
Dit is nu uit den boze, nagenoeg nergens meer mogelijk op geen enkel notariskantoor. Wat denk je ervan als je zelf of een familielid ziek wordt, althans ernstig ziek wordt en levensbedreigend en altijd gedacht aan een testament te maken, dan heb je vaak geen tijd te verliezen en wil je snel mogelijk bij een notaris terecht.
Dit is bijna niet mogelijk, de notarissen hebben geen tijd!
Dit geldt o.a. ook voor als je mogelijk een iets afwijkende constructie wil bedenken maar wel een die notarieel beschrijven moet worden en wat aandachtspuntjes nodig heeft die niet alledaags zijn en daar eveneens geen tijd voor heeft.
Het moet uiteindelijk allemaal standaard makkelijk gaan, hoe moeilijk is de overdracht van een woonhuis, kadestraal is alles bekend van de verkoper die actie zit gewoon in de computer, tis gewoon een kwestie van de nieuwe naam van de koper en hypotheekakte, inchrijven bij het kadaster dit alles kan maar genoeg, zeker de voorbereiding gedaan worden door een kantoor medewerker/ster dat hoeft nog eens geen notaris te doen. Hij moet het uiteraard voorlezen en controleren, maar veel tijd voor een notaris zit daar niet in.
Natuurlijk besef ik dat de overheid wat extra taken heeft opgelegd bij de notaris inzake controle herkomst van het geld, een UBO verklaring, maarja, dat is toch geen overkomelijke kwestie wat zeker niet tijdrovend is, uiteraard komt het er wel allemaal bij.
Ik begin me dan ook steeds meer af te vragen, om een simpele overdracht zoals het notarieel beschrijven van een woonhuis nog wel bij een notariskantoor thuis hoort. Nu blijkt dat de notariskantoren geen tijd meer hebben of dat je rekening dient te houden dat een overdracht pas beschreven kan worden in een tijdsbestek van 2 a 3 maanden. Naar mijn ideebehoefte het notarieel overdragen van een woonhuis niet echt bij een notaris te gebeuren.
Dat is uit historie geboren maar in deze moderne tijd waar alles online en digitaal staat en geen enkele actie meer handmatig wordt uitgeschreven, het sjieke notariskantoor achterhaald is voor de toekomst. De overdracht van een woonhuis zou wat mij betreft bij een advocatenkantoor kunnen gebeuren of bij een registeraccount of zelfs bij de makelaar., zodat de notaris meer tijd heeft voor de specifieke taken, het oprichten van een vennootschap, testamenten, boedel verdeling, etc etc.
Andere oplossing zou kunnen zijn; dat er langere openingstijden zijn bij een notariskantoor, de meeste notariskantoren gaan van maandag t/m vrijdag om 9.00 uur tussen 12.00-13.30 uur is er niemand bereikbaar en om 17.00 uur gaat het slot erop.
Mijn ervaring is dan ook nog dat als je op maandag een notaris wilt spreken, de notaris er standaard op maandag niet is. Hoe kun je dan op deze manier de werkdruk aan of achterstallig werk in lopen, zodat de wachttijd geen 2-3 maanden hoeven te duren.
Het is niet iets wat ik nu zelf even bedenk, ik haal het ook uit de reviews bij sommige notariskantoren. Ik besef zelf ook wel, dat het vroeger allemaal strikter en beter was. En dat het persoonlijk contact bij een bank en/of notariskantoor op een zeer laag pitje staat.
Mijn spreuk zou dan ook zijn; Ga terug naar de werkwijze zoals het vroeger was en/of het alternatief aankaarten zoals hierboven omschrijf om een notarieel transport niet sec bij een notariskantoor te hoeven laten plaatsvinden. Hier moeten echt kamer-vragen over komen!
Kunt u zich vinden in het bovenstaand en/of geeft de notaris u echt aan geen tijd te hebben of de overdracht niet te willen uitvoeren zoals u dat met de koper en verkoper heeft afgesproken, dan is er maar een weg om dit voort te leggen aan de president van de Rechtbank in het district waar de notaris gevestigd is.
Dit schrijven is niet bedoeld om een notaris onderuit te halen en/of in een kwaad daglicht te stellen om juist om zijn ogen te openen dat het op deze manier van kwaad tot erger wordt en zo niet kan. Ik hoop dat u hier allen leer uit zult trekken.
