Makelaardij Van der Veen

19/06/2026

12/06/2026

Begin april meldden we het al dat er een afkoeling van de koopwoningmarkt op handen leek te zijn. Inmiddels zijn de eerste tekenen zichtbaar dat dit inderdaad het geval is. Met

- afnemende prijsstijgingen,
- minder vaak overbiedingen en
- stabiliseringen prijzen in sommige segmenten.

Tegelijkertijd is de toekomst ongewis door hoge hypotheekrente en afnemend economisch vertrouwen.

Afnemende prijsstijgingen
Er zijn weliswaar nog steeds prijsstijgingen in de huizenmarkt, maar de stijging gaat minder snel. De mediane verkoopprijs daalde, volgens de NVM, met 2,7% ten opzicht van het vorige kwartaal.

Minder vaak overbiedingen
Gemiddeld betaalden kopers 3,7% meer dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat 5,7%

Stabilisering prijzen segmenten
Vooral in het duurdere segment van de woningmarkt is het zichtbaar. Voorbeelden hiervan zijn de relatief sterke daling in het aantal transacties vrijstaande woningen en 2-onder-1 kapwoningen en de afnemende prijsddruk in grote steden, zoals Amsterdam. Daar zijn de woningprijzen al 4 kwartalen stabiel.

Nieuwbouw
Nieuwbouw blijft echter nog een heikel punt met het achterblijvend aantal woningen. De stijgende bouwkosten dragen niet bij om dit proces te versnellen, evenals netcongestie, de stikstofuitdaging en vergunningsprocedures.

Vragen over de woningmarkt of het kopen van een huis? Neem vrijblijvend contact op.

05/06/2026

AI – artificial intelligence, we kunnen er niet omheen. We hebben er dagelijks mee te maken of horen erover.

Googlen we iets, dan krijgen we tegenwoordig meestal eerst AI resultaten te zien. Tegelijkertijd zijn er ook steeds meer mensen die iets opzoeken met AI zoals Chat GPT. Kijken we op social media dan zien we regelmatig afbeeldingen en berichten gemaakt met AI. Ook steeds meer tools in het werk maken gebruik van AI, zo zijn er nu ook mogelijkheden voor maken van taxaties met AI als ondersteuning.

Taxatie-software FLUX (dochterbedrijf van NVM) heeft een AI-tool ontwikkelt, waarmee veel bespaart kan worden op taxaties. Het is vooral gericht om herhalende en administratieve handelingen te vereenvoudigen.

Europees en privacy
Ze geven aan de focus te leggen op privacy en Europese technologie in verband met dataveiligheid, privacywetgeving en controle over gevoelige klantinformatie. Alles draait op Europese infrastructuur en alle data blijft ook binnen Europa.

AI ondersteunend, mens blijft oordelen
Ruben Troostwijk, commercieel directeur, geeft aan dat AI puur ondersteunend is. De mens blijft oordelen en verantwoordelijk. “De rode draad blijft voor ons dat het menselijk oordeel bepalend is. Dat schrijft de regelgeving ook voor. Alles wat je als taxateur in een rapport zet, moet je kunnen onderbouwen en daar moet je ook volledig achter staan.”

Meer aanvragen, maar krimpende sector
Deze tool biedt een oplossing in een markt waarin het aantal aanvragen groeit (en het administratief er niet makkelijk op wordt), maar het aantal taxateurs daalt. Door de taxatiewerkzaamheden te vereenvoudigen middels herhalende taken en administratieve velden door AI te laten invullen, is er meer ruimte voor inhoudelijke beoordeling en kunnen er meer taxaties verwerkt worden.

Heb je vragen over een taxatie, neem vrijblijvend contact met ons op.

-ai

29/05/2026

Biedproces en biedlogboek

In 2023 is het biedlogboek ingesteld in het kader van Verbeterplan Vertrouwen in het koopproces. Middels dit logboek hebben kopers en verkopers achteraf inzicht hoe het biedproces verlopen is. Dit geeft transparantie (en daarmee vertrouwen) in het eerlijk verlopen van het (ver)koopproces.

Echter blijkt in 2025 dat slecht 1/3 van de kopers/ verkopers het biedlogboek hebben ontvangen, en vaak ook pas nadat ze er zelf om gevraagd hebben. “Het biedlogboek werkt alleen als het voor iedereen hetzelfde werkt en automatisch wordt gedeeld”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van VEH, in een persbericht. “Zolang het niet uniform, volledig en consequent wordt toegepast, schieten consumenten daar te weinig mee op. Zonder één duidelijke standaard en handhaving blijft transparantie afhankelijk van de werkwijze van de individuele makelaar.”

VEH geeft ook aan dat verschillende biedmethodes niet mee helpen om transparantie te geven. Zij pleit dan ook voor om de Nederlandse Technische Afspraak (NTA) als wettelijke standaard in te stellen. Echter behalve de biedmethodes, maken verschillende biedplatformen en werkwijzes het ook lastig om een helder beeld te geven. Kremer: “Wij roepen daarom het kabinet en de Tweede Kamer op om het biedproces wettelijk vast te leggen, met één uniforme standaard voor alle makelaars én handhaving. Dat betekent: onafhankelijk toezicht op makelaars, zodat regels niet vrijblijvend zijn en misstanden daadwerkelijk worden aangepakt.”

(Bovenstaande komt uit Vastgoedartikel: Maar 32% krijgt biedboek te zien ...)

Discussie

Dit klinkt allemaal heel mooi om alles transparant en inzichtelijk te maken, maar de vraag is: Is dit ook wenselijk en heeft het ook het beoogde effect?

Wordt het dan wel transparant? En komt dit ten goede aan alle partijen of zijn er groepen die hier juist door benadeeld (of bevoordeeld) worden?

En minder belangrijk maar voor de makelaar zelf wellicht een item. Haalt het niet de creativiteit uit het verkoop- aankoopproces en daarmee een beetje de 'jeu' uit het vak? Of stimuleert het het juist?

Wat denken jullie?

Middels het biedlogboek hebben kopers en verkopers achteraf inzicht hoe het biedproces verlopen is. Het doel is transparantie.

15/05/2026

Tweedeling woningmarkt groeit

Woonlastenratio is bijna in alle regio's gedaald sinds 2019. Goed nieuws zou je zeggen. Maar dat is het niet helemaal. De ABNAMRO bank concludeert namelijk dat met deze ontwikkeling een groeiende tweedeling ontstaat tussen huishoudens, afhankelijk van leeftijd, woonvorm en regio.

Verbetering voor reeds huizenbezitters
Een reden van de dalende woonlastenratio is dat de inkomens stijgen terwijl de hypotheeklasten gelijk bleven of misschien zelfs daalden. Oftewel heb je al een huis dan is dat gunstig. Ben je een starter dan heb je er minder profijt van door hogere aankoopprijzen en financieringslasten. Bovendien blijken starters vaak hogere woonlasten te hebben dan reeds zittende eigenaren.

Kopers versus huurders
Huurders in de vrije sector besteden structureel een groter deel van hun inkomen aan woonlasten dan woningbezitters. Met name jonge huurders in de grote steden. Tegelijkertijd hebben koopstarters vaak een hoger inkomen en hebben daardoor uiteindelijk lagere woonlasten dan huurders in de vrije sector. Hierdoor wordt de overstap van huur naar koop steeds lastiger, daar bovenop komt ook nog eens dat je meer eigen vermogen moet meenemen bij aankoop van een woning.

Woonoppervlakte en woonlasten
Lagere woonlasten blijkt ook gedeeltelijk te komen door kleiner wonen. Als het omgerekend wordt naar woonoppervlakte, dan zien we zelfs een stijging in woonlasten per m2. Oftewel de woonlastenratio kan een vertekend beeld geven.

Advies woningmarktmonitor
Volgens de analyse van de woningmarktmonitor van ABNAMRO vraagt dit alles om een breder woningmarktbeleid waarbij ook gekeken wordt naar woonkwaliteit en toegankelijkheid van woningen voor verschillende groepen huishoudens.

30/04/2026

24/04/2026

De minister van Volkshuisvesting - Boekholt- O'Sullivan - kondigt diverse maatregelen aan, die voor een groter aanbod van middenhuurwoningen moet zorgen. Een versoepeling van de huurwet Wet betaalbare huur dient een einde te maken aan de uitpondgolf. Daarnaast enkele maatregelen om nieuwbouw te bevorderen. De geplande ingangsdatum van de maatregelen is 1 januari 2027.

🏠 Tijdelijke huurcontracten versoepelen

🏠Bestaande nieuwbouwopslag verlengen

🏠Huur mag stijgen bij hoge WOZ-waarde

🏠Minder 'straffen' in puntensysteem

🏠 voor meer nieuwbouw

Reactie van VastgoedBelang: Kleine stap in de goede richting, maar er is meer nodig

Bovenstaande is een uittreksel van het Vastgoedartikel
https://vastgoedactueel.nl/minister-past-huurwet-aan/

Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting wil de huurregels versoepelen en kondigt maatregelen aan om nieuwbouw te versnellen. 

17/04/2026

Het zoeken naar een woning geeft steeds meer stress.

De grootste stress bij het zoeken naar een woning is bij mensen na een echtscheiding. Maar liefst 60% zegt zware stress te ervaren. Onder starters is dit stressniveau van 30% vorig jaar naar 40% nu.

Stressfactoren

Stressfactoren bij het zoeken naar een woning zijn - het ondertussen bekende - beperkte aanbod, de hoge prijzen en hoge concurrentie. Daarbij komt dat men soms snel moet schakelen en tegelijkertijd niet altijd weet waar aan toe te zijn. In de Randstad wordt de meeste druk ervaren. Dit komt omdat er vaker complexe situaties zijn en er meer internationale kopers in het spel zijn.

Hoe de stress te verminderen

De stress kan verminderd worden door meer overzicht en snelheid, stelt De Hypotheekshop. Dit halen ze uit hun reviews. Korte processen, duidelijke vervolgstappen zodat je snel kunt schakelen en dan ook beter weet waar je aan toe bent.

Ook het inschakelen van een aankoopmakelaar kan hierbij helpen. De processen veranderen daardoor weliswaar niet, maar een aankoopmakelaar heeft wel meer inzicht in de markt en daarmee de eventuele gevolgen van beslissingen.

Bovenstaande informatie komt uit Vastgoedartikel: "Grotere groep woningzoekenden ziet huizenjacht als mentale uitputtingsslag"

10/04/2026

Advies VEH: funderingsvoorbehoud bij bod

Per 1 april is funderingsscore (A-E) opgenomen in taxatierapporten. A is goed, D en E geven aan dat aanvullend onderzoek gewenst is. Het taxatierapport is voor kopers pas inzichtelijk na het tekenen van het koopcontract. Vereniging Eigen Huis (VEH) pleit er daarom voor om een funderingsvoorbehoud bij bod op te nemen.

Het argument hiervoor is dat zowel kopers als verkopers erbij gebaat zijn. Kopers weten beter wat ze kopen en verkopers komen niet op het laatste moment met vervelende verassingen te zitten waardoor de koop langer duurt of een nieuw onderhandelingsproces begint.

Makelaars

VEH ziet hier een belangrijke rol voor makelaars. Zij hebben toegang tot de funderingsinformatie en kunnen dit in een vroeg stadium bespreekbaar maken tussen beide partijen.

Funderingsproblematiek

Het funderingsproblematiek verhaal speelt voornamelijk bij woningen van voor 1970. Een van de belangrijkste oorzaken hiervan is bodemdaling. Naar schatting speelt dit bij circa een half miljoen woningen in Nederland.

https://www.makelaarharen.nl/funderingsvoorbehoud/

Vereniging Eigen Huis (VEH) pleit ervoor om een funderingsvoorbehoud bij bod op te nemen. Zowel kopers als verkopers zijn hierbij gebaat.

20/02/2026

Prijzen koopwoningen in 2025 minder hard gestegen dan in 2024

Woningprijzen stijgen nog steeds, maar minder hard. De gemiddelde prijs voor een koopwoning is in 2025 € 29.000 gestegen (€ 480.000), in 2024 was dat € 35.000 t.o.v. een jaar eerder.

Goedkoopste woningen: In 2024 was Pekela de gemeente met de laagste gemiddelde prijs, in 2025 was dit Kerkrade met € 270.000. Ook is gebleken dat in Oost Nederland de prijzen harder stijgen dan elders in het land.

Duurste woningen: In 2024 was Laren de gemeente met de hoogste gemiddelde prijs, in 2025 was dat Blaricum met een gemiddelde prijs koopwoning van € 1,1 miljoen.

Het verschil tussen de gemiddelde woningprijzen was in 2025 daarmee ca € 830.000. In 2024 was dit € 797.000. Het verschil in de gemiddelde woningprijzen in gemeenten is daarmee toegenomen.

Meer uitleg, tabellen en grafieken over prijzen koopwoningen 2025 via de link https://www.makelaarharen.nl/prijzen-koopwoningen-2025/