Makelaardij Van der Veen

18/09/2026

Afgelopen dinsdag was het de derde dinsdag van september, dus... Prinsjesdag. Tijdens deze dag wordt jaarlijks de miljoenennota gepubliceerd en de woningmarkt was een van de besproken onderdelen.

De eerste reacties samengevat: Miljarden naar woningbouw, maar helder woningmarktbeleid ontbreekt in nieuwe kabinetsplannen

NVM

De plannen voor versnelde woningbouw vallen goed bij de NVM, toch is er enige terughoudendheid in het enthousiasme. De wens is een voorspelbaarder woningbeleid. "Bouw niet alleen méér, maar vooral ook wat nodig is." Denk aan toetsing (behalve in Den Haag) ook regionaal en lokaal. En maak o.a. langjarige afspraken met ondernemers. Verder geeft de NVM aan dat er meer aandacht moet zijn voor de funderingsproblematiek en meer balans op de huurmarkt.

WoningBouwers NL

Ook WoningBouwers NL zijn blij met de plannen voor versnelde bouw. Echter is het gereserveerde bedrag hiervoor niet toereikend. Uit berekeningen kwam naar voren dat dit 3 tot 5 miljard per jaar nodig is. Er is nu 7 miljard verdeeld over 7 jaar (dus 1 miljard per jaar) gereserveerd. Dus ruim minder dan de berekeningen.

Vastgoed Belang

Vastgoed Belang geeft aan dat er aandacht is voor corporaties voor het huursegment dat is goed. Echter zijn private verhuurders ook van belang om de woningnood op te lossen. In de plannen staat niets om die situatie te verbeteren.

VEH (Vereniging Eigen Huis)

De VEH geeft aan dat er te weinig geld is gereserveerd voor seniorenwoningen.

11/09/2026

Veelal wordt gedacht dat woningen in een dorp goedkoper zijn dan in een stad. Maar is dat wel zo? Het antwoord is: Nee, dat is niet altijd zo. Maar het ligt iets genuanceerder. Er zijn een paar dingen om gedachten te houden.

Afstand
De eerste factor is afstand. De afstand tot een stad maakt een groot verschil in de woningprijzen. Dorpen die dichtbij een stad liggen, zijn doorgaans duurder dan verder liggende dorpen. Daar zitten grote verschillen in, waardoor een gemiddelde een vertekend beeld geeft.

Prijs eenheid
Een tweede factor is welke eenheid hanteer je voor de prijs? Gaat het om een prijs per woning of per vierkante meter? Veelal zijn de woningen en/of het grondoppervlak in dorpen groter dan in steden, daardoor liggen de prijzen per woning ook hoger. Reken je het echter om naar vierkante meter prijs dan kan de verhouding andersom liggen.

Dorpsmarkt
Hoe zit het met huizenaanbod en -vraag en de concurrentie? Dat is nagenoeg gelijk voor een stad als een dorp. Evenals in steden is in dorpen krapte op de huizenmarkt. De meeste kans op een woning, maak je in dorpen die verder van steden liggen.

De dorpsmarkt is niet zo lokaal als veelal gedacht wordt. Slechts eenderde wordt door een dorpsgenoot gekocht, de grootste groep kopers komen uit een stad (iets minder dan 50%) en eenvijfde uit een ander dorp. De 'stadjers' zijn met name 30- tot 40-jarigen met jonge gezinnen. Oudere stedelingen verhuizen relatief vaker naar verder gelegen dorpen.

Bovenstaande is een samenvatting van het Vastgoedartikel Dorpswoning niet altijd goedkoper dan stadswoning

Please be advised that LiteSpeed Technologies Inc. is not a web hosting company and, as such, has no control over content found on this site.

04/09/2026

28/08/2026

Woningmarkttrends

🌻Zelfvoorzienend wonen
🍀Ecologisch wonen
🌆Minder grote steden, meer dorpen en kleine steden
🏡Tiny House
🚐Meer nomadisch leven

Dit zijn enkele van de woningmarkttrends die genoemd worden in het Vastgoedartikel “Zelfvoorzienend wonen wint aan populariteit“. De gegevens komen voort uit De toekomst van wonen, een onderzoek van Multiscope onder ruim 3.800 Nederlanders. Aanvullende internationale cijfers komen van Werkspot.

Zelfvoorzienend wonen en ecologisch wonen

Zelfvoorzienend wonen is de populairste trend. 27% Geeft aan open te staan voor een woonvorm waar je zoveel mogelijk in eigen behoeften wordt voorzien. 15% Noemt ecologisch wonen. Factoren die hier een rol in spelen zijn zorgen over de stabiliteit van het energienet en de energieprijzen.

Minder grote steden, meer dorpen en kleine steden

Het artikel geeft aan dat 19% afgelegen wonen aanspreekt. Verderop in het artikel wordt ook gesproken over de verschuiving van stad naar platteland. Het is echter niet heel duidelijk of ze hier hetzelfde mee bedoelen of dat er voor afgelegen wonen een andere definitie gehanteerd wordt (een kleinere stad of dorp hoeft namelijk niet afgelegen te betekenen). Maar hoe dan ook is duidelijk dat de trend meer is om de drukte uit te gaan dan erin.

Uit cijfers blijkt dat van de Nederlanders die binnen drie jaar wil verhuizen, 10% minder vaak voor en grote stad kies dan huidige woonplaats. Tegelijkertijd winnen kleine steden (5%), dorpen (3%) en het platteland (5%) juist aan populariteit.

Tiny House

Tiny House lijkt vooral aan te spreken als idee, maar uit cijfers blijkt nog niet dat er echt daden bij woorden gezet worden. Van de ondervraagden geeft 12% aan hiervoor open te staan, maar slechts 1% ziet dit als een volgende woonstap. De belangstelling voor Tiny houses is het grootst onder 18-35 jarigen (15%).

Meer nomadisch leven

Lees verder via https://www.makelaarharen.nl/woningmarkttrends/

Please be advised that LiteSpeed Technologies Inc. is not a web hosting company and, as such, has no control over content found on this site.

21/08/2026

Het was een drukke zomer in de hypotheekmarkt met een groei in hypotheekaanvragen in de maand juli en oplopende rente als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten. De voorspellingen van Van Bruggen en De Hypotheekshop zijn dat de hypotheekrente komende tijd licht zal stijgen.

In de maand juli waren er 55.000 hypotheekaanvragen, daarmee samen met maart de drukste maanden van het jaar. Het percentage van hypotheken voor oversluiten en verhogen is gedaald t.o.v. vorig jaar in deze periode. De verhouding dit jaar was 67% kopers en 2% niet kopers (oversluiten en verhogen).

De hypotheekrente is licht gestegen mede door alle onrust, zoals de oorloog in het Midden-Oosten. De gemiddelde NHG rente voor 10 jaar is nu 4,09%, de verwachting is dat het de rente licht blijft stijgen.

Bovenstaande is een korte samenvatting van het Vastgoedartikel Drukke zomer voor hypotheekmarkt, lichte stijging hypotheekrente verwacht.

10/07/2026

Energielabel heeft impact op hypotheekrente

Heb je een huis met een laag energielabel dan kan het zijn dat je meer hypotheekrente moet betalen dan bij een gunstiger energielabel. Over langere termijn kan dit duizenden euro’s schelen.

Rentekorting energiezuinige woningen
Energiezuinige woningen kunnen een rentekorting opleveren. Dit is al langer het geval voor energielabel A, maar inmiddels komt het ook vaker voor bij energielabels B, C of D.

Voorbeeld: Hypotheek € 375.000, looptijd dertig jaar, verschil tussen label A en G kan tot ca € 16.000 verschil maken. En dan hebben we het alleen over de rente, niet over besparing op energielasten waarmee het verschil nog groter wordt.

Hogere hypotheek, maar toch lagere maandlasten
Door de combinatie van lagere rente, lagere energielasten en waardestijging van een woning kan het zijn dat de maandlasten lager zijn bij een hogere hypotheek van een woning met een goed energielabel. Bij het kopen van een woning of afsluiten van een hypotheek zijn dit dan ook zeker factoren om rekening mee te houden.

Energielabel van technisch kenmerk naar financieringsfactor
Door deze ontwikkelingen wordt het technisch kenmerk van een energielabel steeds meer een factor die invloed heeft op financiering, woonlasten en aantrekkelijkheid van woningen op de vastgoedmarkt.

Dit is een verkorte versie van het blog https://www.makelaarharen.nl/energielabel-impact-hypotheekrente/

03/07/2026

Overdrachtsperiode en verkoopprijs woning

Interessante nieuwe inzichten. Uit een artikel van het magazine Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland, blijkt dat de periode tussen het tekenen van een koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht meer invloed op de woningprijs heeft dan men dacht.

Zowel de verkooptijd als de oplevertijd blijkt van invloed te zijn op de uiteindelijke verkoopprijs. Hoe langer het duurt voordat de woning overgedragen wordt, hoe hoger de prijs, met een gemiddelde tussen de € 42 tot € 62 per dag. Oftewel duurt het 2 maanden tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht bij de notaris dan is de verkoopprijs 30+31=61dagen x € 42 – € 62 = € 2562 – € 3782 hoger.

Het lijkt een deel van het onderhandelingsproces te zijn vermoedelijk in verband met tegemoetkoming van dubbele lasten, later ontvangen koopsom en dergelijke.

De conclusie uit het onderzoek is dat het zinvol is om de effecten van fiscale maatregelen, zoals overdrachtsbelasting breed te evalueren. Dit in het kader van onderzoek naar woningprijzen en woningmarktbeleid, omdat het invloed heeft op zowel de woningprijs als de transactiesnelheid. Een interessant gegeven in deze tijd van tekorten in de woningmarkt.

19/06/2026

12/06/2026

Begin april meldden we het al dat er een afkoeling van de koopwoningmarkt op handen leek te zijn. Inmiddels zijn de eerste tekenen zichtbaar dat dit inderdaad het geval is. Met

- afnemende prijsstijgingen,
- minder vaak overbiedingen en
- stabiliseringen prijzen in sommige segmenten.

Tegelijkertijd is de toekomst ongewis door hoge hypotheekrente en afnemend economisch vertrouwen.

Afnemende prijsstijgingen
Er zijn weliswaar nog steeds prijsstijgingen in de huizenmarkt, maar de stijging gaat minder snel. De mediane verkoopprijs daalde, volgens de NVM, met 2,7% ten opzicht van het vorige kwartaal.

Minder vaak overbiedingen
Gemiddeld betaalden kopers 3,7% meer dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat 5,7%

Stabilisering prijzen segmenten
Vooral in het duurdere segment van de woningmarkt is het zichtbaar. Voorbeelden hiervan zijn de relatief sterke daling in het aantal transacties vrijstaande woningen en 2-onder-1 kapwoningen en de afnemende prijsddruk in grote steden, zoals Amsterdam. Daar zijn de woningprijzen al 4 kwartalen stabiel.

Nieuwbouw
Nieuwbouw blijft echter nog een heikel punt met het achterblijvend aantal woningen. De stijgende bouwkosten dragen niet bij om dit proces te versnellen, evenals netcongestie, de stikstofuitdaging en vergunningsprocedures.

Vragen over de woningmarkt of het kopen van een huis? Neem vrijblijvend contact op.

05/06/2026

AI – artificial intelligence, we kunnen er niet omheen. We hebben er dagelijks mee te maken of horen erover.

Googlen we iets, dan krijgen we tegenwoordig meestal eerst AI resultaten te zien. Tegelijkertijd zijn er ook steeds meer mensen die iets opzoeken met AI zoals Chat GPT. Kijken we op social media dan zien we regelmatig afbeeldingen en berichten gemaakt met AI. Ook steeds meer tools in het werk maken gebruik van AI, zo zijn er nu ook mogelijkheden voor maken van taxaties met AI als ondersteuning.

Taxatie-software FLUX (dochterbedrijf van NVM) heeft een AI-tool ontwikkelt, waarmee veel bespaart kan worden op taxaties. Het is vooral gericht om herhalende en administratieve handelingen te vereenvoudigen.

Europees en privacy
Ze geven aan de focus te leggen op privacy en Europese technologie in verband met dataveiligheid, privacywetgeving en controle over gevoelige klantinformatie. Alles draait op Europese infrastructuur en alle data blijft ook binnen Europa.

AI ondersteunend, mens blijft oordelen
Ruben Troostwijk, commercieel directeur, geeft aan dat AI puur ondersteunend is. De mens blijft oordelen en verantwoordelijk. “De rode draad blijft voor ons dat het menselijk oordeel bepalend is. Dat schrijft de regelgeving ook voor. Alles wat je als taxateur in een rapport zet, moet je kunnen onderbouwen en daar moet je ook volledig achter staan.”

Meer aanvragen, maar krimpende sector
Deze tool biedt een oplossing in een markt waarin het aantal aanvragen groeit (en het administratief er niet makkelijk op wordt), maar het aantal taxateurs daalt. Door de taxatiewerkzaamheden te vereenvoudigen middels herhalende taken en administratieve velden door AI te laten invullen, is er meer ruimte voor inhoudelijke beoordeling en kunnen er meer taxaties verwerkt worden.

Heb je vragen over een taxatie, neem vrijblijvend contact met ons op.

-ai