13/01/2026
๐๐ ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ ๐ฆ๐๐ซ๐ค๐ญ ๐ข๐ง ๐๐๐๐: ๐ ๐๐๐ฅ๐๐ง๐ ๐ซ๐ข๐ฃ๐ค๐ ๐ฏ๐๐ซ๐๐ง๐๐๐ซ๐ข๐ง๐ ๐๐ง ๐๐ข๐ ๐ฃ๐ ๐ฆ๐จ๐๐ญ ๐ค๐๐ง๐ง๐๐ง ๐ก
De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging. Of je wilt kopen, verkopen of verbouwen: in 2026 zijn er een aantal veranderingen die je echt moet kennen. Hier zijn de zes belangrijkste updates.
๐. ๐๐๐-๐ ๐ซ๐๐ง๐ฌ ๐ฏ๐๐ซ๐ก๐จ๐จ๐ ๐ ๐ง๐๐๐ซ โฌ๐๐๐.๐๐๐
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt van โฌ450.000 naar โฌ470.000. Met NHG profiteer je vaak van een lagere rente en extra zekerheid bij financiรซle tegenvallers. De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Ga je direct verduurzamen bij aankoop? Dan kan de NHG-grens oplopen tot โฌ498.200, mits dit volledig wordt besteed aan energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Nieuw: alle woningtypen vallen onder dezelfde NHG-grens, ook woonboten, woonwagens en Tiny Houses.
๐. ๐๐ญ๐๐ซ๐ญ๐๐ซ๐ฌ๐ฏ๐ซ๐ข๐ฃ๐ฌ๐ญ๐๐ฅ๐ฅ๐ข๐ง๐ ๐จ๐ฆ๐ก๐จ๐จ๐ ๐ง๐๐๐ซ โฌ๐๐๐.๐๐๐
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van โฌ555.000 (was โฌ525.000).
Let op: koop je een woning van โฌ556.000, dan betaal je over het volledige bedrag 2% overdrachtsbelasting. De datum van overdracht bij de notaris is hierbij bepalend.
๐. ๐๐ฅ๐ฅ๐๐๐ง๐ฌ๐ญ๐๐๐ง๐๐๐ง ๐ค๐ฎ๐ง๐ง๐๐ง โฌ๐๐.๐๐๐ ๐๐ฑ๐ญ๐ซ๐ ๐ฅ๐๐ง๐๐ง
Voor alleenstaanden is er goed nieuws: de alleenstaandenbonus stijgt naar โฌ17.000 extra leenruimte bovenop de reguliere maximale hypotheek.
Voorwaarde: je bent alleenstaand en hebt een bruto jaarinkomen van minimaal โฌ28.000. In een krappe woningmarkt kan dit net het verschil maken.
๐. ๐๐๐ฑ๐ข๐ฆ๐๐ฅ๐ ๐ก๐ฒ๐ฉ๐จ๐ญ๐ก๐๐๐ค ๐ฌ๐ญ๐๐ซ๐ค๐๐ซ ๐๐๐ก๐๐ง๐ค๐๐ฅ๐ข๐ฃ๐ค ๐ฏ๐๐ง ๐ฅ๐จ๐จ๐ง๐จ๐ง๐ญ๐ฐ๐ข๐ค๐ค๐๐ฅ๐ข๐ง๐
Zonder recente loonstijging kun je iets minder lenen dan voorheen, omdat het Nibud bij leennormen rekening houdt met gestegen vaste lasten.
Het goede nieuws: recente salarisverhogingen (binnen zes maanden) mogen worden meegenomen bij een hypotheekaanvraag en kunnen je maximale leenbedrag merkbaar verhogen.
๐. ๐๐ข๐ง๐๐๐ซ ๐๐ฑ๐ญ๐ซ๐ ๐ฅ๐๐๐ง๐ซ๐ฎ๐ข๐ฆ๐ญ๐ ๐ฏ๐จ๐จ๐ซ ๐๐ ๐ก๐จ๐จ๐ ๐ฌ๐ญ๐ ๐๐ง๐๐ซ๐ ๐ข๐๐ฅ๐๐๐๐ฅ๐ฌ
Extra lenen voor energiezuinige woningen blijft mogelijk, maar de bedragen voor de hoogste energielabels zijn in 2026 verlaagd. Zo daalt de extra leenruimte voor label A+++ van โฌ30.000 naar โฌ25.000.
De reden: veranderde opbrengst van zonnepanelen en afbouw van de salderingsregeling. Verduurzamen blijft aantrekkelijk: voor energiebesparende maatregelen mag nog steeds tot 106% van de woningwaarde worden gefinancierd.
๐. ๐๐ฎ๐ข๐ณ๐๐ง๐ฉ๐ซ๐ข๐ฃ๐ณ๐๐ง ๐๐ฅ๐ข๐ฃ๐ฏ๐๐ง ๐ฌ๐ญ๐ข๐ฃ๐ ๐๐ง, ๐ฆ๐๐๐ซ ๐ก๐๐ญ ๐ญ๐๐ฆ๐ฉ๐จ ๐ง๐๐๐ฆ๐ญ ๐๐
De huizenprijzen blijven stijgen, maar het tempo neemt af. Waar we in 2025 nog een stijging van ongeveer 6,5% zagen, verwacht ING voor 2026 een stijging van 3,5% tot 4%. De gemiddelde verkoopprijs zal eind 2026 uitkomen op ruim โฌ500.000.
Deze gematigde prijsstijging komt door strengere regelgeving, waardoor veel beleggers hun huurwoningen te koop zetten, en door een lagere loonstijging dan in voorgaande jaren. Toch blijft de woningmarkt krap, met een tekort van ongeveer 400.000 woningen.
๐๐๐ญ ๐๐๐ญ๐๐ค๐๐ง๐ญ ๐๐ข๐ญ ๐ฏ๐จ๐จ๐ซ ๐ฃ๐จ๐ฎ?
Nu je weet wat er in 2026 verandert, kun je goed voorbereid aan de slag!
Of je nu:
โข je hypotheek wilt aanpassen voor een verbouwing en/of verduurzaming;
โข een woning wilt kopen;
โข een woning wilt verkopen.
Bij INTAX Visie op Vastgoed ben je aan het juiste adres. Ik verzorg deskundige taxaties die volledig voldoen aan alle eisen van hypotheekverstrekkers!
๐ฉ Neem vandaag nog contact op!
๐ Bel Inge direct: 06-20286927
๐ง [email protected]
๐ www.in-tax.nl
