08/12/2022
BELEGGINGSVASTGOED - FINANCIERING
Opgelopen rente hoeft geen probleem te zijn voor financiering van verhuurde woningen.
Met de opgelopen rentes lijkt het op het eerste gezicht steeds lastiger te worden om een hypotheek te krijgen voor een verhuurde woning of appartement. Het blijkt echter dat er van de zijde van de zogenoemde Buy-to-Let geldverstrekkers nog steeds sprake is van vertrouwen in de markt voor verhuurde woningen en appartementen.
Om financiering te vergemakkelijken zijn er bij veel geldverstrekkers diverse aanpassingen doorgevoerd in het acceptatiebeleid. We noemen er twee:
1e. Bij meerdere financiers is het nu mogelijk om een financiering tot 80% LTV (Loan-To -Value) volledig aflossingsvrij te verstrekken (LTV = de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van het onderpand, de woning(en)). Doordat er niet meer (verplicht) wordt afgelost, heeft dit direct een positief effect op de cashflow vanuit de maandelijkse huuropbrengsten.
2e. Bovendien is de ICR (interest coverage ratio) verlaagd van 1,5 naar 1,25. Een ICR van 1,5 betekent dat je met de huuropbrengsten een factor van anderhalf keer de rente aan de financier moet kunnen betalen vanuit de huuropbrengsten. Deze ratio is met name bedoeld om tijdelijke leegstand of eventueel (toekomstige) lagere huurprijzen op te kunnen vangen. Door verlaging van de ICR van 1,5 naar 1,25 wordt de leencapaciteit vergroot. Ook dit onderschrijft het vertrouwen dat er bij geldverstrekkers nog steeds is in de Buy-to-Let markt.
Bent u op zoek naar de juiste financieringsvorm voor het aankopen of herfinancieren van uw beleggingsobject? Neem dan contact met ons op via [email protected].
Deze informatie is tot stand gekomen met behulp van onze financieringspartners.
