01/02/2026
Wat kost het per maand om huis van €289.000 k.k te kopen?
https://www.funda.nl/detail/koop/heerlen/huis-oude-kerkstraat-54/89679087/
Bij een koopprijs van € 289.000 k.k. in 2026 liggen de bruto maandlasten (annuïteitenhypotheek) indicatief tussen de € 1.200 en € 1.500, afhankelijk van de actuele rente.
Dankzij hypotheekrenteaftrek zijn de netto lasten vaak lager. Houd rekening met ca. 4-6% extra kosten koper (notaris, advies, evt. 2% overdrachtsbelasting), tenzij je als starter vrijgesteld bent.
Indicatie maandlasten (huis € 289.000):
Bruto: Ongeveer € 1.200 - € 1.500 per maand (bij een rente van ca. 2,6% - 4,35% en 30 jaar looptijd).
Netto: De uiteindelijke netto lasten zijn afhankelijk van je inkomen, belastingtarief en de renteaftrek.
Kosten Koper (k.k.) & Startersvrijstelling:
Kosten koper: Naast de koopsom betaal je extra kosten voor de notaris, kadaster en hypotheekadvies (ca. 2-3% van de koopsom).
Overdrachtsbelasting (2026): Als je tussen de 18 en 35 jaar bent en dit je eerste koopwoning is (en het huis < € 555.000 kost), betaal je geen overdrachtsbelasting (0% in plaats van 2%).
Eigen geld: Je hebt eigen geld nodig om de kosten koper te dekken, aangezien deze meestal niet volledig meegefinancierd kunnen worden.
Disclaimer: Dit is een indicatie. Rentepercentages en persoonlijke situaties (zoals inkomen en studieschuld) bepalen de exacte maandlasten. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een berekening op maat.
Om de woning te bekijken stuur me een DM.
Om je hypotheeklasten te realiseren stuur me een DM. 😊
Bent u toe aan de volgende stap in uw wooncarrière? Zoekt u meer ruimte voor uw gezin, uw werk aan huis of gewoon voor uzelf? Dan is deze royale stadswoning absoluut het bekijken waard.
