Wat zijn de openingstijden?

Maandag 09:00 - 18:00 Dinsdag 09:00 - 18:00 Woensdag 09:00 - 18:00 Donderdag 09:00 - 18:00 Vrijdag 09:00 - 18:00 Zaterdag 12:00 - 17:00

MIRO Dubai Real Estate, Wikkepad 9, Klaaswaal (2026)

Van eerste oriëntatie tot aankoop, verhuur en verkoop zorgen wij voor duidelijkheid, zekerheid en resultaat.

20/08/2025

“𝗪𝗼𝗿𝗱𝘁 𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗗𝘂𝗯𝗮𝗶 𝗻𝗶𝗲𝘁 𝘃𝗲𝗲𝗹 𝘁𝗲 𝘃𝗲𝗲𝗹 𝗴𝗲𝗯𝗼𝘂𝘄𝗱?”
De cijfers laten echter een ander verhaal zien dan je in eerste instantie zou denken.

𝗜𝗻 𝗵𝗲𝘁 𝗸𝗼𝗿𝘁:
- In aanbouw (komende 6 jaar): ca. 305.931 units (bron: DXBinteract)
- Extra nodig t/m 2040: jaarlijks 37.600 tot 87.700 woningen (bron: Dubai Urban Masterplan 2040 / DXBinteract)
- Met een huidig tempo van ca. 50.000 opleveringen per jaar (bron: DXBinteract) staat Dubai aardig op koers richting 2040.

𝗘𝗻 𝗱𝗮𝘁 𝘀𝗹𝘂𝗶𝘁 𝗮𝗮𝗻 𝗯𝗶𝗷 𝗱𝗲 𝗯𝗲𝘃𝗼𝗹𝗸𝗶𝗻𝗴𝘀𝗼𝗻𝘁𝘄𝗶𝗸𝗸𝗲𝗹𝗶𝗻𝗴:
In juni 2025 telde Dubai ca. 3,95 miljoen inwoners (bron: Dubai Statistics Center). Dat is een stijging van 110.000 residents in slechts 6 maanden tijd. De stad groeit dus niet alleen naar verwachting in de verre toekomst, maar nu al in hoog tempo richting de 2040-doelstelling van 5,8 miljoen inwoners.
Inclusief expats, reizigers en bezoekers is de verwachting dat Dubai overdag zelfs ca. 7,8 miljoen mensen telt in 2040. Al deze mensen moeten ergens wonen, werken en/of verblijven. (bron: Dubai Urban Masterplan 2040)

𝗠𝗶𝗷𝗻 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗲:
Er wordt inderdaad veel gebouwd, maar dit is geen oversupply. Het is eerder een strak geregisseerde catch-up naar de toekomst.

Dubai plant haar stad op 2040, niet op 2025.

Wie naar de cijfers kijkt, ziet dat de vraag de komende decennia groot genoeg blijft om dit aanbod op te nemen.

13/08/2025

𝗦𝗵𝗼𝗿𝘁 𝘁𝗲𝗿𝗺 𝗼𝗳 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗲𝗿𝗺 𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝗿𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗗𝘂𝗯𝗮𝗶? 📈 𝗘𝗲𝗻 𝗲𝗲𝗿𝗹𝗶𝗷𝗸𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗴𝗲𝗹𝗶𝗷𝗸𝗶𝗻𝗴.

Bij de aankoop van vastgoed in Dubai komt er veel op je af:

“Welke locatie kies je? Welke ontwikkelaar is betrouwbaar? Hoe regel je de betaling, en wanneer maak je het geld over?”

En dan is er nog een belangrijke strategische keuze:
Ga je voor short term verhuur (zoals via Airbnb) of kies je voor long term verhuur met een jaarcontract?

Beide opties kennen hun voor- én nadelen:

🔹 Short term verhuur
• Hoger rendement per nacht
• Flexibiliteit (ook voor eigen gebruik)
– Maar ook: meer leegstand, hogere beheerkosten en een luxere inrichting vereist

🔹 Long term verhuur
• Stabiel, voorspelbaar en vaak volledig vooruit betaald
• Minder operationeel werk
– Maar meestal een lager maandrendement én minder flexibiliteit

📊 Voor het project 'Eltiera Heights' in Jumeirah Heights, een luxe ontwikkeling van Ellington Properties Development LLC gelegen nabij Jumeirah Lake Towers en Jumeirah Islands (zie ook de bijgaande renders), heb ik beide strategieën volledig doorgerekend op rendement, kosten, cashflow en meer, en verwerkt in een overzichtelijke spreadsheet.

👉 Nieuwsgierig wat het verschil écht is in cijfers?
Stuur ons gerust een DM en ik deel de spreadsheet kosteloos met je.

22/07/2025

“𝐌𝐢𝐥𝐚𝐧, 𝐯𝐚𝐧𝐚𝐟 𝐡𝐨𝐞𝐯𝐞𝐞𝐥 𝐠𝐞𝐥𝐝 𝐤𝐚𝐧 𝐢𝐤 𝐛𝐢𝐣 𝐣𝐮𝐥𝐥𝐢𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐠𝐨𝐞𝐝 𝐢𝐧 𝐃𝐮𝐛𝐚𝐢?”

Een vraag die ik bijna wekelijks krijg en eerlijk gezegd: het antwoord verrast veel mensen.

Je kunt namelijk al instappen vanaf ongeveer AED 650.000 tot AED 800.000 (omgerekend ca. €150.000 tot €200.000). Echter hoeft dit niet per se je startkapitaal te zijn (lees verder)!

Denk bijvoorbeeld aan compacte studio’s in verhuurvriendelijke gebieden met goede voorzieningen. Juist dit segment is vaak zeer lucratief qua rendement, zeker bij short term verhuur zoals via Airbnb.

🔹 𝐇𝐨𝐞 𝐰𝐞𝐫𝐤𝐭 𝐝𝐚𝐭 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢𝐞𝐞𝐥?
In Dubai koop je vaak vastgoed off-plan, bij een gerenommeerde vastgoedontwikkelaar. Daarbij werk je met een zogeheten payment plan: een gespreide betalingsregeling tegen 0% rente.

Een veelvoorkomend voorbeeld:

💳 𝟱𝟬/𝟱𝟬 𝗽𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗹𝗮𝗻
• 20% aanbetaling
• 4% DLD-fee (soort overdrachtsbelasting)
→ 24% van de totale waarde betaal je dus upfront
= ± €36.000 bij een studio van €150.000

Daarna betaal je:
• 30% gespreid tijdens de bouw (bijvoorbeeld over 1 tot 3 jaar)
• 50% bij oplevering. Dit kun je vaak lokaal financieren middels een hypotheek (met scherpe rentes, lager dan in veel EU-landen)

Andere plannen bestaan ook: 60/40, 70/30, etc. Dan ligt het financieringsdeel bij oplevering lager (40% en 30% respectievelijk) en betaal je tijdens de bouw meer.

🔸 𝐖𝐚𝐭 𝐦𝐨𝐞𝐭 𝐣𝐞 𝐝𝐮𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐞𝐭 𝐤𝐮𝐧𝐧𝐞𝐧?
• €30.000 – €40.000 direct beschikbaar hebben (voor de 24%)
• Een inkomen of vermogen waarmee je gespreid nog eens €45.000 – €75.000 kunt betalen (afhankelijk van het plan, de looptijd en het type woning)

Daarmee kun je binnen 1,5 tot 3 jaar volledig eigenaar worden van een modern studio/appartement in een snelgroeiende, internationale stad.
Met bijbehorende huuropbrengsten en vaak interessante waardestijgingen tijdens de bouw en daarna.

💡 Vaak zien we mensen instappen met zo’n €80.000 aan eigen vermogen, daarmee heb je voldoende ruimte voor een goede instap en flexibiliteit in je keuzes.

👉 𝐁𝐞𝐧𝐢𝐞𝐮𝐰𝐝 𝐡𝐨𝐞 𝐝𝐢𝐭 𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐣𝐨𝐮𝐰 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐞 𝐮𝐢𝐭𝐳𝐢𝐞𝐭?
Stuur me gerust een DM! Ik haal veel energie en plezier uit het sparren met mensen en kijken wat mogelijk is in jouw situatie.

08/07/2025

Wat berekenen wij voor u bij het kiezen van een pand in Dubai? 🏢

Wij zorgen ervoor dat uw aankoopbeslissing gebaseerd is op betrouwbare cijfers en heldere analyses. Dit kunt u van ons verwachten:

1️⃣ Interne rendementsberekening

Wij voeren een grondige analyse uit op basis van actuele marktdata. Hiermee krijgt u inzicht in het verwachte jaarlijkse rendement van uw investering, inclusief alle kosten en kasstromen over de looptijd.

2️⃣ DCF (Discounted Cash Flow) analyse

Met deze methode berekenen wij de contante waarde van de verwachte toekomstige inkomsten. Dit geeft een realistisch beeld van de werkelijke waarde van het vastgoed in verhouding tot de investering.

3️⃣ Verwachte rendementen (direct en indirect)

Direct rendement betreft de huurinkomsten en operationele kasstromen
Indirect rendement betreft de waardestijging van het vastgoed
Totaal rendement is de optelsom van beide componenten

Wilt u weten wat een investering in Dubai voor u kan opleveren?

📩Stuur ons een bericht en wij stellen een berekening op, volledig afgestemd op uw financiële mogelijkheden.

02/07/2025

Off-Plan vs. Bestaand vastgoed in Dubai: Wat past bij jouw investering?

De vastgoedmarkt in Dubai biedt kansen voor elk type investeerder. Maar hoe kies je tussen off-plan vastgoed en bestaande panden? Hier zijn de belangrijkste voordelen en nadelen van beide opties:

Off-Plan Vastgoed 🏗️
Voordelen:
✅ Lagere vierkante meterprijs: Vaak goedkoper dan bestaand vastgoed.
✅ Volledig nieuw gebouw: Geen onderhoudskosten direct na oplevering.
✅ Waardevermeerdering tijdens de bouw: Gemiddeld rond de 10-15% per jaar, zeer afhankelijk van locatie en type vastgoed.
✅ Flexibele betaalplannen: Betaal in termijnen tijdens de bouw, tegen 0,0% rente!
✅ Modern design en faciliteiten: Gebouwd volgens de nieuwste standaarden en trends.

Nadelen:
❌ Geen directe huurinkomsten: Je moet wachten tot het gebouw is opgeleverd.
❌ Mogelijke vertragingen in oplevering: Kies uit ontwikkelaars die vaak voor het oplevertermijn opleveren.

Bestaand Vastgoed 🏢
Voordelen:
✅ Directe huurinkomsten: Ideaal als je snel rendement wilt zien.
✅ Direct beschikbaar: Je kunt het pand meteen gebruiken of verhuren.

Nadelen:
❌ Hogere aanschafkosten: Vaak duurder per vierkante meter, gezien er veel vraag is naar bestaande bouw vanwege de demografische ontwikkelingen.
❌ Onderhoudskosten: Mogelijk renovaties of reparaties nodig.
❌ Minder groeipotentieel: Waardevermeerdering is vaak lager dan bij off-plan projecten.

Wat is de beste keuze voor jou?
Het hangt af van jouw doelen en situatie. Wil je een lange-termijn investering met groei? Dan is off-plan vastgoed ideaal.

Zoek je direct huurinkomsten en is waardevermeerdering minder belangrijk voor jou? Kies dan voor bestaand vastgoed.

Neem contact met ons op om een perfecte belegging voor jouw wensen te vinden.

Adres

Wikkepad 9
Klaaswaal
3286VL

Openingstijden

Maandag	09:00 - 18:00
Dinsdag	09:00 - 18:00
Woensdag	09:00 - 18:00
Donderdag	09:00 - 18:00
Vrijdag	09:00 - 18:00
Zaterdag	12:00 - 17:00

Website

https://mirodubairealestate.nl/

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer MIRO Dubai Real Estate nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

MIRO Dubai Real Estate