11/05/2026
Een berichtje vanuit de gemeente mogen ontvangen over de kerklaan:
Een tijdje gelden heb ik de vraag neergelegd of er jongeren uit het dorp zijn die belangstelling hebben voor een koopwoning in het nieuwbouwplan aan de Kerklaan.
Hoewel ik tijdens de laatste inloop voor de Langedijk wel jongeren/starters gesproken heb die op zoek zijn naar een woning heeft zich tot nu toe helaas niemand bij ons gemeld.
Het omgevingsplan Kerklaan komt eind mei in de raad voor besluitvorming. Daarna ligt het plan nog 6 weken ter inzage en bij geen reactie is het dan onherroepelijk en gaat de gemeente beginnen met bouwrijpmaken. Daarna kan gebouwd worden. Dit jaar dus nog (als geen beroep wordt ingediend).
In het plan Kerklaan is een rij van 3 en een rij van 4 woningen in de categorie betaalbaar (maximaal € 305.000,-) opgenomen. Wij willen deze graag aanbieden aan inwoners van Koekange. Voor starters hebben wij de mogelijkheid om aan te bieden om in een CPO-constructie de kavels aan hun te verkopen. De gemeente hanteert een “CPO-light” versie hiervoor. Er hoeft hierbij geen notariële akte vooraf te worden opgesteld.
Wat is hiervoor nodig?
Starters verenigen zich in het rijtje van 3 of die van 4. Ze zoeken iemand die hun begeleidt bij het proces en de bouw. Dat mag een aannemer zijn die de woningen casco gaat bouwen in opdracht van de starters. De afbouw doen ze zelf. Hiermee kan worden bespaard op de bouwkosten. De starters bepalen dus zelf hoe de woningen er uit zien. Moet natuurlijk wel aan de voorschriften van het Omgevingsplan voldoen.
De gemeente heeft een oproep gedaan aan starters. De starters melden zich bij de gemeente, en/of bestuur dorpsbelangen, als belangstellenden voor een CPO-project en vragen de gemeente om medewerking. Hierover volgt een collegebesluit.
Voordeel van deze constructie is dat wij op basis hiervan wél rechtstreeks bouwkavels mogen toewijzen aan kopers en hiermee strijd met het arrest van de Hoge Raad Didam kunnen ‘omzeilen’. Wij reserveren dus de plekken voor de starters. Uiteindelijk bieden wij de afzonderlijke kopers een koopovereenkomst aan.
Wanneer niemand zich meldt dan gaan we de kavels aanbieden aan een partij voor projectmatige invulling en verkoop. Dan is het aan die partij om te verkopen aan wie zich hiervoor op dat moment meldt. Aan een ontwikkelaar vragen wij wel om in eerste instantie aan een koper uit het dorp te verkopen, maar de kavels worden niet op voorhand voor belangstellenden gereserveerd. Dit is bij de CPO-constructie dus wel het geval.
Het melden kan bij Jeanette van Slochteren.
Slochteren-Koops, Jeanette van
