16/09/2026
Prinsjesdag 2026: dit verandert er voor jou op de woningmarkt in 2027
Het koffertje is open en de plannen voor 2027 zijn bekend. Vijf punten die jouw woonplannen raken:
1. Starter? De grens gaat flink omhoog.
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting stijgt per 1 januari 2027 van € 555.000 naar € 615.000. Ben je tussen de 18 en 35 en koop je onder die grens, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting. Op een woning van € 400.000 scheelt dat € 8.000. Bepalend is de datum van overdracht bij de notaris, niet de datum van het koopcontract.
2. Beleggen in een huurwoning wordt goedkoper.
De overdrachtsbelasting voor woningen waar je niet zelf gaat wonen daalt van 8% naar 7%. Bij een woning van € 500.000 is dat € 5.000 minder. Bedrijfspanden blijven op 10,4%.
3. Eigen woning: het tarief blijft 2%.
Voor de eigen woning verandert er niets aan de overdrachtsbelasting. De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan; de precieze cijfers voor het eigenwoningforfait in 2027 volgen nog.
4. Bouwen: 7 miljard tot 2035.
Het kabinet wil meer, sneller en beter bouwen en trekt daar tot en met 2035 zo'n 7 miljard voor uit, waarvan 1 miljard naar grootschalige woningbouwlocaties. In de troonrede: bouwen op plekken waar al infrastructuur ligt en meer prefab.
5. Koopkracht: vrijwel stabiel.
Een doorsnee huishouden levert in 2027 0,1% koopkracht in. Er is € 1,5 miljard uitgetrokken voor koopkrachtreparatie.
Let op: minister Heinen zei bij het aanbieden dat de begroting niet in beton gegoten is. Woensdag en donderdag debatteert de Tweede Kamer erover, en het minderheidskabinet heeft de oppositie nodig. De richting is duidelijk, de laatste details kunnen nog schuiven.
Twijfel je of 2026 of 2027 het juiste moment is om te kopen of verkopen? Vraag het ons.
