27/07/2018
Studenten opgelet!
BEN JE STUDENT AAN EEN HBO- OF WO-INSTELLING? DAN HEBBEN WE MISSCHIEN EEN STUDENTENKAMER VOOR JE BESCHIKBAAR!
Lees de gehele tekst goed door, vooral het deel over de aan te leveren stukken.
Uitsluitend compleet aangeleverde dossiers worden in behandeling genomen. Incomplete dossiers worden niet in behandeling genomen.
De eerste die een compleet dossier aanlevert en voldoet aan de voorwaarden, krijgt de kamer aangeboden.
Er zijn geen andere woningen beschikbaar dan onderstaande woningen. Reageren voor andere woningen heeft dan ook geen nut.
Beschikbaar per 8 augustus 2018:
Dankmeijerpad 69 K4
en
Dankmeijerpad 77 K4
De ingangsdatum van de huurovereenkomst staat vastgesteld op 8 augustus 2018.
Dankmeijerpad 69 K4 (kamer D)
Onzelfstandige kamer, eigen badkamer/toilet, gezamenlijke woonkamer, 12,0 m2
Kale huur € 276,76
Voorschot service- en stookkosten € 106,00
Totale huur € 382,76
Voor deze kamer is geen huurtoeslag mogelijk
Dankmeijerpad 77 K4 (kamer D)
Onzelfstandige kamer, eigen badkamer/toilet, gezamenlijke woonkamer, 12,1 m2
Kale huur € 276,76
Voorschot service- en stookkosten € 106,00
Totale huur € 382,76
Voor deze kamer is geen huurtoeslag mogelijk
Studentenwoningen Dankmeijerpad te Leiden
Algemeen:
Clusius Toren B in Leiden is een studentencomplex die zich bevindt op het Leiden Bio Science Park (LBSP), gelegen aan het Dankmeijerpad.
Clusius is in 2017 opgeleverd en omvat 178 studentenwoningen, waarvan 150 onzelfstandige studentenkamers en 28 zelfstandige studio’s. Alle woningen zijn voorzien van een eigen badkamer en toilet: er wordt dus niets gedeeld.
Kale huur (maandelijks):
De woningen vallen onder het gereguleerde segment. Dit houdt in dat de overheid vaststelt voor welke huur de woningen maximaal worden verhuurd.
Voorschot service- en stookkosten (maandelijks) :
Naast de kale huur moet een voorschot service- en stookkosten worden voldaan.
Dit voorschot omvat onder andere:
- Elektra algemene ruimte;
- Schoonmaak en glasbewassing algemene ruimte;
- Servicemanager;
- Liftonderhoud;
- Glasverzekering;
- Klein onderhoud (o.a. vervangen lampen);
- Levering water;
- Levering elektra;
- Levering warme.
Voorzieningen:
Alle woningen zijn voorzien van keukens, PVC-vloeren en glasvlies wandafwerking.
Binnen Clusius heeft iedere huurder een eigen (genummerde) plek in de fietsenstalling.
Om het gebouw te betreden wordt gebruik gemaakt van een zogenaamd tag-systeem.
Het gebouw heeft twee liften en een intercominstallatie.
De 5-kamerappartementen (onzelfstandige kamers) hebben allemaal een eigen (gezamenlijk) balkon.
Servicemanager:
Clusius heeft voor 6 uur in de week een eigen servicemanager, met een kantoor in het gebouw.
De servicemanager voert onder andere controles in en rond het gebouw uit, begeleid onderhoudsbedrijven, is het aanspreekpunt voor huurders indien zij vragen hebben en voert kleine klusjes uit (geen huurdersonderhoud).
Borg:
De borg bedraagt één maand kale huur inclusief voorschot service- en stookkosten.
Huurtoeslag:
De onzelfstandige studentenkamers geven geen recht op huurtoeslag.
Voor de studio’s bestaat de mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen wanneer de huurder ouder is dan 23 jaar. Voorwaarden van toepassing. Voor meer informatie over huurtoeslag verwijzen we naar de site van de Belastingdienst.
Campuscontract:
De woningen worden uitsluitend en alleen verhuurd aan studenten, die ingeschreven staan bij een HBO- of WO-onderwijsinstelling. Zodra je niet langer student bent, bijvoorbeeld omdat je afgestudeerd bent of gaat werken, dan moet je Clusius verlaten. De woning wordt dan weer verhuurd aan een andere student. De huurder zal jaarlijks – op aanvraag verhuurder – moeten aantonen dat hij/zij nog steeds student is.
De exacte voorwaarden zijn opgenomen in de huurovereenkomst (campuscontract).
Verhuurvoorwaarden:
Om in aanmerking te komen voor een studio of studentenkamer in Clusius moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
- De woningen worden uitsluitend aan één persoon verhuurd
- De kandidaat huurder moet student zijn en ingeschreven bij een HBO- en WO-onderwijsinstelling
- Voor de kandidaat huurder geldt als basis dat zij 3,5x de kale huur als inkomen moeten hebben. Voor buitenlandse studenten, AIO’s of PhD-studenten is dit meestal wel haalbaar. Voor de overige studenten meestal niet. Voor die studenten die niet voldoen aan de inkomenseis geldt dat de garantsteller moet voldoen aan de voorwaarden. Zie hieronder
- De garantsteller moet een minimaal bruto inkomen hebben dat gelijk staat aan 4x de kale huur van de kamer of studio vermeerder met de eventuele hypothecaire lasten van de eigen woning of andere financiële verplichtingen, zoals alimentatie of aflossing leningen
Garantsteller:
Aangezien de meeste studenten niet voldoen aan de voorwaarden kan er gewerkt worden met een garantsteller. Over het algemeen is de garantsteller bijvoorbeeld een vader, moeder, oom, tante, broer, zus, etc.
Er moet sprake zijn van een familiaire band tussen de garantsteller en de huurder.
Rekenvoorbeeld 1:
Kale huur € 300
Bruto inkomen € 3.500
Alimentatieverplichting € 500
Hypotheeklast € 900
Het bruto inkomen moet 4 x € 300 = € 1.200 bedragen.
Inkomen bedraagt € 3.500. Minus alimentatie en hypotheeklast, totaal € 1.400. Dus blijft € 2.100 over.
Salaris van € 2.100 is meer dan benodigd salaris van € 1.200, dus garantsteller voldoet.
Rekenvoorbeeld 2:
Kale huur € 550
Bruto inkomen € 3.500
Alimentatieverplichting € 500
Hypotheeklast € 900
Het bruto inkomen moet 4 x € 550 = € 2.200 bedragen.
Inkomen bedraagt € 3.500. Minus alimentatie en hypotheeklast, totaal € 1.400. Dus blijft € 2.100 over.
Salaris van € 2.100 is minder dan benodigd salaris van € 2.200, dus garantsteller voldoet niet.
Wat houdt het zijn van garantsteller in?
Een garantsteller is iemand die letterlijk voor de huurder garant staat. Als de huurder de huur niet meer kan betalen of er ontstaat schade aan je woning of appartement en je kunt dat niet bekostigen dan komt de garantsteller in beeld. De garantsteller is ook eindverantwoordelijk voor het gedrag van de huurder. Zou de huurder overlast veroorzaken, dan wordt er verwacht dat de garantsteller
Indien de huurder niet voldoet aan de betalingsverplichting van de huur en voorschot service- en stookkosten, dan zal de verhuurder deze kosten verhalen op de garantsteller.
Aan te leveren stukken:
- Kandidaat huurder: bewijs van inschrijving HBO- of WO-onderwijsinstelling
- Kandidaat huurder: kopie legitimatiebewijs (svp ivm AVG het BSN-nummer en de foto onzichtbaar maken)
- Kandidaat huurder: verhuurdersverklaring (indien er al een studentenkamer wordt gehuurd)
- Kandidaat huurder: Uittreksel bevolkingsregister
- Kandidaat huurder: eventuele inkomensgegevens (indien van toepassing)
- Garantsteller: kopie legitimatiebewijs (svp ivm AVG het BSN-nummer en de foto onzichtbaar maken)
- Garantsteller: Uittreksel bevolkingsregister
- Garantsteller: Verhuurdersverklaring of hypotheekhoudersverklaring
- Garantsteller: werkgeversverklaring
- Garantsteller: drie aansluitende meest recente salarisstroken
- Garantsteller: rekeningoverzicht waaruit de stortingen van het salaris blijkt* (3 meest recente maanden)
- Garantsteller: (indien van toepassing) bv. bij alimentatie het echtscheidingsconvenant overleggen
Lukt het niet om deze stukken op korte termijn aan te leveren? De woning kan ook gehuurd worden als de huur van een volledig jaar (dus € 4.593,12) vooraf wordt gestort. Let op: daarnaast moet ook één maand borg worden gestort.
*alle overige inkomsten en/of uitgaven svp blurren, deze hoeven wij niet te weten.
Wachtlijst:
Voor Clusius hanteren we geen wachtlijst. Wie het eerst komt (voldoet aan de voorwaarden en alle gevraagde stukken aanlevert), wie het eerst maalt.
Interesse:
Heb je interesse? Stuur dan een COMPLEET DOSSIER met bijlagen naar [email protected].
Incomplete dossiers worden niet in behandeling genomen.
