Topmakelaars

27/05/2026

Wat ben je verplicht te vertellen bij de verkoop van je huis?

Als er iets speelt, is dat spannend.
Misschien twijfel je: moet ik dit zeggen of niet?

Toch is er geen keus.
Je bent verplicht om belangrijke informatie te melden.

We noemen dat de mededelingsplicht.
Je mag dus niks achterhouden wat van invloed kan zijn op de koop.

Denk aan dingen zoals:
– een lekkage die is geweest
– funderingsproblemen
– burenruzies
– asbest in het dak
– verbouwingen zonder vergunning

Vertel je dit niet, dan kan dat serieuze gevolgen hebben:
schadeclaims, juridische gedoe, of zelfs een teruggedraaide verkoop.

Twijfel je over wat je moet melden?
Ik help je graag om alles netjes, eerlijk en zonder verrassingen te regelen.

22/05/2026

****Hartstikke Nieuw in de verkoop*****

Een bijzonder pand met een smaakvolle geschiedenis, klaar voor een nieuw hoofdstuk als woning.

Mag ik je voorstellen aan de Pastoor Dominicus Hexstraat 68 in Meerssen.

Een karakteristiek en royaal pand met volop mogelijkheden voor wie ruimte, potentie en karakter weet te waarderen. Voorheen in gebruik als restaurant, maar nu klaar om getransformeerd te worden tot een unieke en ruime woning.

Durf jij dit avontuur aan?

Voor meer info: https://topmakelaars.com/.../pastoor-dominicus-hexstraat-68/
Of mail naar [email protected]
Bellen mag ook: 06-24308361

Pastoor Dominicus Hexstraat 68
6231 HG Meerssen
€ 299.000,- k.k.

20/05/2026

🏡 Energielabel: steeds belangrijker bij verkoop van je huis

Het klinkt misschien als een detail.
Zo'n gekleurd label ergens in het dossier.
Maar vergis je niet: het energielabel wordt steeds bepalender.

Waarom?

✅ Kopers letten er écht op.
Niemand wil verrast worden door hoge energiekosten. Een huis met label A of B wordt vaak als aantrekkelijker ervaren dan eentje met label G.

✅ Het beïnvloedt je vraagprijs.
Een goed label kan je woningwaarde verhogen. Een slecht label? Dat kan juist een reden zijn om af te dingen.

✅ Wettelijk verplicht.
Sinds 2021 moet je bij verkoop of verhuur een definitief energielabel hebben. Geen label = risico op boete.

Dus... heb je verkoopplannen?
Laat even naar dat label kijken.
Soms zijn er met een paar slimme aanpassingen al flinke stappen te maken.

* Denk aan HR++ glas, isolatie of een hybride warmtepomp.
En: investeringen in duurzaamheid leveren vaak méér op dan je denkt.

15/05/2026

Aan De Groene Loper staat het fraaie appartementengebouw Oranjestaete, op de hoek met de Regentesselaan. Hier krijg je de unieke mogelijkheid om de nieuwe eigenaar te worden van deze maisonnette, op de bovenste twee verdiepingen. Met een oppervlakte van circa 138 m2 is deze maisonnette een stuk groter dan de appartementen op de andere etages. De woonkamer met open haard grenst aan het balkon op het zuidwesten, er zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes. Creëer je een slaapkamer op de woonetage, dan is het mogelijk om gelijkvloers te wonen.

𝗢𝗿𝗮𝗻𝗷𝗲𝗽𝗹𝗲𝗶𝗻 𝟴𝟰-𝗘 𝗶𝗻 𝗠𝗮𝗮𝘀𝘁𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁 € 𝟯𝟴𝟱.𝟬𝟬𝟬,- 𝗸.𝗸.

Meer info, foto's en plattegronden: https://topmakelaars.com/aanbod/oranjeplein-84-e/

13/05/2026

Wat betekent het: voorbehoud van financiering?

Je hebt je droomhuis gevonden. Of je hebt een koper voor je woning. Spannend!
Maar dan staat daar in het koopcontract: “onder voorbehoud van financiering.”
Wat houdt dat precies in?

Heel simpel gezegd:
De koop gaat alleen door als de koper de hypotheek rond krijgt.

📅 Meestal krijgt een koper hier 4 tot 6 weken de tijd voor.

Lukt het niet? Dan mag de koop kosteloos ontbonden worden, als er een afwijzing van de geldverstrekker kan worden getoond.

Zo’n voorbehoud is dus een ontbindende voorwaarde.

Een vangnet. Geen garantie, maar wel bescherming.

✅ Voor kopers: je zit niet vast aan een huis dat je uiteindelijk niet kunt betalen.

✅ Voor verkopers: je weet dat het bod nog niet 100% definitief is zolang dit voorbehoud geldt.

Wil je weten hoe je hiermee omgaat als koper of verkoper?
Ik leg het je graag uit.

11/05/2026

Gelijkvloers wonen op slechts 1,5 kilometer van het Vrijthof? Aan de Dokter van Kleefstraat, vlak naast de Sint Annakerk, biedt dit appartement (circa 51 m2) met privétuin alles wat je zoekt. De woonkamer heeft een grote schuifpui aan de zonkant, de keukenapparatuur is enkele jaren geleden vernieuwd en de badkamer heeft een whirlpoolbad. In de tuin geniet je volop van de zon en voor de fiets(en) is er een eigen berging. Goed om te weten: er is de mogelijkheid om een parkeerplek te huren!

Het appartementengebouw is te bereiken via de Bilserbaan, een fraaie fietsstraat waar de auto te gast is. Via het voetpad naast de kerk loop je zo naar winkelcentrum Brusselsepoort, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Er is een bushalte in de buurt, en vlak om de hoek is een plek waar je een Greenwheels auto kan huren. Er is veel groen in de omgeving, met het historische Frontenpark op een paar minuten loopafstand.

𝗗𝗼𝗸𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗮𝗻 𝗞𝗹𝗲𝗲𝗳𝘀𝘁𝗿𝗮𝗮𝘁 𝟮𝟰𝗕 𝗶𝗻 𝗠𝗮𝗮𝘀𝘁𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁 €𝟮𝟮𝟱.𝟬𝟬𝟬,- 𝗸.𝗸.

Meer info, foto's en plattegronden:

Gelijkvloers wonen op slechts 1,5 kilometer van het Vrijthof? Aan de Dokter van Kleefstraat, vlak naast de Sint Annakerk, biedt dit appartement (circa 51 m2) met privétuin alles wat je zoekt. De woonkamer heeft een grote schuifpui aan de zonkant, de keukenapparatuur is enkele jaren geleden vernieuw...

06/05/2026

Verliefd op een huis… maar je bent niet de enige?

Je loopt naar buiten en denkt: dit is ‘m.
Maar dan hoor je: er zijn nog 10 gegadigden. Auw.

Wat nu?

1. Blijf rustig – verliefd is mooi, maar hou je hoofd erbij
Laat je niet gek maken. Bied wat het huis jou waard is, niet wat de spanning je influistert.

2. Zorg dat je papieren op orde zijn
Heb je je financiering al laten checken? Ben je flexibel met de opleverdatum? Hoe strakker jij alles geregeld hebt, hoe sterker je bod (ook al is het niet het hoogste).

3. Kijk verder dan alleen de prijs
Soms kiezen verkopers voor zekerheid en snelheid. Geen voorbehoud van financiering? Flexibele koper? Dat weegt vaak zwaarder dan €1.000 meer.

4. Laat een aankoopmakelaar meepraten
Een goed contact tussen makelaars kan nét het verschil maken. We weten hoe we jouw bod laten opvallen, zonder te overbieden uit emotie.

Verliefd zijn op een huis is mooi. Maar een slimme zet doen? Dat is nog mooier. En daar help ik je graag bij.

29/04/2026

Wat als je spijt hebt na het tekenen van een koopcontract?

Je hebt getekend. Je dacht: dit is het.
En dan… begint het te knagen. Twijfel. Spijt. Of ineens iets wat verandert.

Maar mag je dan nog terug?

♦︎ Na het tekenen van het koopcontract zit je in principe vast.
Zowel koper als verkoper. De koop is bindend zodra beide handtekeningen staan.

♦︎ Tenzij…
Je gebruik maakt van de wettelijke 3 dagen bedenktijd.
Dat is je ‘escape’, zonder reden en zonder boete. Daarna wordt het lastiger.

♦︎ Heb je ontbindende voorwaarden laten opnemen, zoals financiering of bouwkundige keuring?
Dan kun je onder bepaalde omstandigheden nog ontbinden — maar dan moet je dat wel kunnen aantonen.

♦︎ Zomaar spijt? Dan kan het je geld kosten.
Geen geldige reden? Dan kun je een boete van 10% van de koopsom krijgen. Ai.

Daarom: bezint eer ge tekent.
En laat een makelaar meekijken vóór je tekent. Die stelt de juiste vragen, stelt voorwaarden scherp en voorkomt ‘dat had ik eerder moeten weten’-momenten.

Heb je vragen of twijfel je ergens over? Stuur me gerust een bericht.

22/04/2026

Wat doet een aankoopmakelaar eigenlijk voor je?

Kijk, een huis kopen kun je in theorie gewoon zelf. Maar...
Je koopt geen brood, je koopt een paar ton aan toekomst.

En dan is het wel fijn als er iemand naast je staat die:

- - namens jou onderhandelt (zonder emotie, mét strategie)
- de kleine lettertjes van het koopcontract begrijpt (en bespreekt)
- weet wat een huis écht waard is (niet alleen wat de verkoper hoopt)
- met je meeloopt tijdens bezichtigingen (en let op dingen die jij niet ziet)
- eerlijk zegt: “dit huis past niet bij je” (ook als je al halverwege verliefd bent)

Je koopt een huis misschien 1 of 2 keer in je leven.
Ik doe dit elke dag. En ik weet precies waar het mis kan gaan – en hoe je dat voorkomt.

Wil je zekerheid, rust én een eerlijk klankbord aan je zijde? Dan weet je me te vinden.

15/04/2026

Je huis verkoopklaar maken – zonder duizenden euro’s uit te geven? Kan gewoon.

Verkopen is niet verbouwen. Je hoeft geen nieuwe keuken te plaatsen of de hele tuin aan te pakken om een goede indruk te maken.
Met een paar simpele aanpassingen maak je al het verschil:

1. Opruimen = ruimte creëren
Klinkt saai, werkt altijd. Hoe minder spullen, hoe groter je huis lijkt. Denk: lege aanrecht, open vloeren, rustige kamers.

2. Sfeer zonder frutsels
Haal persoonlijke foto's weg, maar zet wel een plantje neer. Fris beddengoed, een opgemaakt bed en een fijne geur doen wonderen.

3. Licht verkoopt
Gordijnen open, lampen aan, spiegels op de juiste plek. Donker maakt klein, licht maakt ruim.

4. Schoon is goud waard
Een blinkend huis voelt verzorgd aan. Denk ook aan ramen, deuren, badkamerkranen en de trap. Ja, ook die.

5. Kleine reparaties? Doen.
Losse deurklink? Piepende kastdeur? Even fixen. Kleine gebreken geven snel het gevoel dat er "meer mis" is.

Je hoeft dus geen bakken geld uit te geven – als je weet waar je op moet letten.

📸 Wil je weten hoe jouw huis er online straks het beste uitziet? Ik geef je graag eerlijk (en haalbaar) advies.