15/09/2026
🏠 Prinsjesdag 2026: wat betekent dit voor de woningmarkt in West-Zeeuws-Vlaanderen?
De conclusie alvast: voor de reguliere koopwoningmarkt verandert weinig. Interessanter voor onze regio zijn de ontwikkelingen rond tweede en recreatiewoningen: de overdrachtsbelasting daalt, maar onzekerheid over Box 3 kan juist een rem zetten.
1. Starters: vrijstelling tot €615.000
Vanaf 2027 stijgt de grens voor de startersvrijstelling van €555.000 naar €615.000. Kopers van 18 tot 35 jaar die aan de voorwaarden voldoen, betalen 0% overdrachtsbelasting.
Vrijwel het gehele voor starters relevante woningaanbod in West-Zeeuws-Vlaanderen valt binnen deze grens. Het effect van de verhoging zal hier daarom beperkt zijn.
2. Reguliere koopwoningen: continuïteit
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan en de eigen woning blijft in Box 1. Voor onze woningmarkt betekent dat vooral rust: geen nieuwe fiscale rem op de vraag.
3. Tweede en recreatiewoningen: naar 7%
Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, daalt de overdrachtsbelasting in 2027 van 8% naar 7%.
Voor onze regio, met relatief veel tweede en recreatiewoningen, is dat relevant.
4. Box 3: onzekerheid blijft
Tweede en recreatiewoningen vallen in beginsel in Box 3. Het kabinet werkt aan een nieuw stelsel vanaf 2028, maar de definitieve regeling voor vastgoed staat nog niet vast.
Die onzekerheid kan potentiële kopers terughoudend maken. Voor West-Zeeuws-Vlaanderen kan dit zwaarder wegen dan het voordeel van 1% minder overdrachtsbelasting.
5. Nieuwbouw: onze markt is anders
Landelijk wordt ingezet op circa 100.000 nieuwe woningen per jaar. West-Zeeuws-Vlaanderen kent echter niet het algemene tekort aan aangeboden woningen van veel stedelijke regio’s. De landelijke nieuwbouwopgave kun je daarom niet één-op-één op onze markt projecteren.
6. Zonnepanelen
Per 2027 stopt de salderingsregeling. Zonnepanelen blijven interessant, maar het totale energieplaatje wordt belangrijker: isolatie, installaties, energielabel, zonnepanelen én energiegebruik.
Onze conclusie
Voor de reguliere woningmarkt brengt Prinsjesdag vooral stabiliteit. De opvallendste ontwikkeling voor West-Zeeuws-Vlaanderen zit bij tweede en recreatiewoningen.
De overdrachtsbelasting daalt van 8% naar 7%, maar Box 3 blijft de grote onzekere factor. Zolang niet duidelijk is hoe de regeling vanaf 2028 uitpakt, kan dat potentiële kopers afremmen.
Kortom: lagere aankoopkosten voor tweede en recreatiewoningen, maar voorlopig ook fiscale onzekerheid.
