ATF VvE Beheer

02/05/2018

AVG - nieuwe Europese privacywetgeving 🔒

Het gebruik van persoonsgegevens is onderworpen aan strenge privacywetgeving. Dat is nu nog de Wet Bescherming Persoonsgegevens. Deze wet wordt op 25 mei 2018 vervangen door de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Vanaf dat moment geldt in heel Europa dezelfde privacywetgeving. De AVG versterkt en breidt de privacyrechten van betrokkenen uit. Ook worden aan bedrijven en overheden meer verplichtingen opgelegd. Bovendien krijgen de privacytoezichthouders meer bevoegdheden om op te treden tegen overtreders van deze regels.

De AVG heeft een grote impact op bedrijven en overheden die persoonsgegevens verwerken. Bedrijven en overheden dienen dus actie te ondernemen om te zorgen dat zij op 25 mei 2018 compliant zijn. De sancties - in het geval in strijd zijn met de bepalingen van de AVG - voor overtreding van de wetgeving, kunnen grote gevolgen hebben.

lees meer op; https://autoriteitpersoonsgegevens.nl/nl/onderwerpen/avg-nieuwe-europese-privacywetgeving

01/03/2018

DEN HAAG - Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zouden zich niet langer hoeven in te schrijven bij de Kamer van Koophandel.
Sinds 2008 is dit verplicht, maar D66 gaat bij de behandeling van de begroting van minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) voorstellen deze verplichting weer te schrappen.
D66-Kamerlid Kees Verhoeven vindt het raar dat VvE's zich in moeten schrijven omdat het nu eenmaal geen bedrijven zijn. Het inschrijfgeld noemt hij een nutteloze lastenverzwaring. Dat geld zouden de verenigingen beter in het opknappen van de huizen kunnen steken.
Huiseigenaren vormen met hun buren een VvE, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woningen. Schrijven ze zich niet in bij de Kamer van Koophandel, dan hangt hun een boete boven het hoofd.

https://www.nu.nl/politiek/2668641/vve-niet-bij-kamer-van-koophandel.ht

13/02/2018

Fraude in VvE’s
Vrijwilligers stelen jaarlijks miljoenen euro’s. Meestal is de penningmeester de dader. Ook Verenigingen van Eigenaars (VvE ‘s) lopen een risico: niet alleen de penningmeesters en andere bestuurders, maar ook professioneel VvE-beheerders zouden misbruik kunnen maken van de vaak behoorlijke spaartegoeden van VvE’s.
VALSE FACTUREN
Een vaak voorkomende manier om geld van de VvE te verduisteren is door valse facturen te sturen.
VALSE BANKAFSCHRIFTEN
Om kascommissies en kritische VvE-leden om de tuin te leiden, komt het voor dat bankafschriften vervalst worden.
VALSE JAARREKENING
Om bedriegende afschrijvingen te camoufleren wordt vaak de jaarrekening vervalst. Z
ZAND-IN-DE-OGEN-FRAUDE
Een manier om de kascommissie en andere VvE-leden om de tuin te leiden is door te doen alsof de VvE een verrichte betaling werkelijk moest doen.
EENVOUDIGE DIEFSTAL
Als laatste noemen we de ‘eenvoudige’ diefstal. Zo komt het voor dat bestuurders met de bankpas van de VvE duizenden euro’s pinnen in het casino of simpelweg grote bedragen naar hun eigen rekening overmaken.

08/02/2018

Airbnb levert steeds meer gedoe op binnen Verenigen van Eigenaars ( VvE). Uit verschillende recente uitspraken blijkt dat je huis verhuren aan toeristen niet mag zonder toestemming van de VvE.
Als de meerderheid van een VvE tegen het verhuren via Airbnb is, dan mag het verhuren niet. Dit heeft te maken de splitsingsakte, waar in is opgenomen dat een huis een woonbestemming is. Alleen als de leden van een VvE het met elkaar eens zijn, is verhuur – binnen de nodige beperkingen – wel gewoon toegestaan.

04/01/2018

Maandbedrag voor veel Verenigingen van Eigenaren omhoog

Als je een woning bezit die deel uitmaakt van een groter pand, betaal je een maandelijks bedrag aan je eigenaarsvereniging. Het bedrag is een deel van de ‘herbouwwaarde’ van het pand, het geld dat nodig zou zijn om het gebouw opnieuw neer te zetten. Voorheen mocht elke VvE het maandelijkse bedrag zelf bepalen, waardoor sommige mensen weinig bij hoefden dragen.

Dat is nu voorbij. Al in 2014 stelde toenmalig minister Blok vast dat elke vereniging minstens 0,5 procent per jaar van de herbouwwaarde moet sparen. Door de wetswijziging kun je als woningeigenaar maandelijks behoorlijk meer kwijt zijn; een stijging van 25 euro zou normaal zijn.

Mocht de stijging van het maandbedrag erg duur uitpakken, dan kunnen woningeigenaren ook kijken naar een ‘meerjarenonderhoudsplan’ (MJOP). Als je door een expert officieel laat vaststellen dat het gebouw in goede staat is, mag je als VvE een lager maandbedrag sparen. Dat kan geld schelen.

https://www.ad.nl/economie/maandbedrag-voor-veel-verenigingen-van-eigenaren-omhoog~ab0b1a10/

22/12/2017

De afgelopen jaren heeft ATF VvE Beheer u op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen met betrekking tot een nieuw Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, dat wordt opgesteld in opdracht van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Op 19 december 2017 is het nieuwe Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten ingeschreven in de openbare registers, hierna te noemen: ‘MR 2017’. De tekst van het MR 2017 is te vinden via deze link.

De inschrijving van het nieuwe MR 2017 heeft geen gevolgen voor de bestaande splitsingen. Het MR 2017 komt namelijk niet in de plaats van de eerdere modelreglementen, maar zal bestaan naast het MR 1973, het MR 1983, het MR 1992 en het MR 2006.

Het MR 2017 houdt onder meer rekening met de nieuwe wettelijke regels, die vanaf 1 januari 2018 van toepassing zijn als gevolg van de Wet Verbetering Functioneren VvE’s. Daarnaast zijn in het MR 2017 ook de nodige wijzigingen en aanvullingen opgenomen ten opzichte van het bepaalde in het MR 2006, waardoor het MR 2017 beter aansluit bij de laatste jurisprudentie.

Het MR 2017 zal in de praktijk als basis worden gebruikt bij het opstellen van (nieuwe) splitsingsakten en/of het wijzigen van bestaande splitsingsakten. Uiteraard kan bij het opstellen van een splitsingsakte ook nog steeds gewoon aansluiting worden gezocht bij één van de eerdere modelreglementen.

Voor vragen en opmerkingen kunt u contact opnemen met Martijn Noorman van der Dussen

https://gallery.mailchimp.com/dce95347c1fdb2ad2ffbc0ee4/files/f8206ada-5e00-4dee-99ca-cb7c518ad48b/MR_2017.pdf

05/10/2017

Toestemming VvE bij plaatsing van een schuur in de tuin?

Met enige regelmaat heeft ons kantoor van VvE’s de vraag ontvangen of een eigenaar toestemming dient te vragen aan de vergadering van eigenaars om een schuur te mogen plaatsen binnen de grenzen van zijn privégedeelte met bestemming tuin. Sommige eigenaars zijn van mening dat op grond van artikel 31 lid 1 van het MR 2006 de eigenaars met een tuin zonder toestemming van de vergadering een bergruimte of schuur zouden mogen plaatsen in ‘hun’ tuin.

Alle modelreglementen kennen een soortgelijke bepaling met betrekking tot de verplichtingen bij het hebben van een tuin. Uit deze bepalingen volgt dat ‘iedere eigenaar en gebruiker, die recht heeft op het gebruik van een privégedeelte voor zover bestemd tot tuin, verplicht is deze voor zijn rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden met inachtneming van de besluiten van de vergadering en van het bepaalde in het huishoudelijk reglement.’ Sinds het MR 1992 vallen daaronder ook het onderhoud, het herstel, de vernieuwing en de vervanging van erfafscheidingen en schuren en sinds het ''MR 2006'' ook het onderhoud, het herstel, de vernieuwing en de vervanging van de bergruimten.

Uit artikel 31 lid 1 MR 2006 volgt niet dat de eigenaar en gebruiker zonder toestemming van de vergadering een bergruimte of schuur zou mogen plaatsen in zijn privégedeelte bestemd tot tuin. Wel volgt uit dit artikel dat indien en voor zover een bergruimte of een schuur in de tuin is geplaatst, de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing hiervan voor rekening van de eigenaar van het betreffende privégedeelte komen. Het is dus de vergadering van eigenaars, die bepaalt óf een eigenaar of gebruiker een bergruimte of een schuur in zijn privégedeelte bestemd tot tuin mag plaatsen.

Heeft u vragen neemt u dan contact op met ATF VvE Beheer.

Website: http://www.atfvvebeheer.nl/

15/09/2017

Heel Nederland was ontdaan door het overlijden van Ajacied Abdelhak Nouri. Hoe kon het nou zo zijn dat een jonge topsporter een hartstilstand krijgt en daaraan bezwijkt?

Bij een hartstilstand is iemand bewusteloos en ademt niet meer of niet normaal. Het hart pompt geen bloed meer rond. Dit is een levensbedreigende situatie.

Bij een hartstilstand staat het hart meestal niet helemaal stil. Er is meestal iets mis met het elektrische systeem van het hart. De hartkamers trillen snel en chaotisch en het hart kan daardoor geen bloed meer rondpompen. Hierdoor staat de bloedsomloop stil en de toevoer van zuurstof en voedingsstoffen naar de rest van het lichaam stopt.

Herkennen hartstilstand
Een slachtoffer van een hartstilstand:

is bewusteloos en reageert niet op aanspreken of schudden
ademt niet of ademt niet normaal
Snel handelen bij een hartstilstand
Bij een hartstilstand is er acuut levensgevaar. Vooral te weinig zuurstof naar de hersenen zorgt al snel voor problemen. Al na 4 tot 6 minuten raken hersencellen onherstelbaar beschadigd. Daarna lopen ook andere organen schade op.

De enige kans op overleven is als omstanders snel hulp bieden: direct 112 bellen, starten met reanimeren en een schok toedienen met een AED.

Even voor de mensen die nog niet weten wat een AED is; Een AED is een Automatische Externe Defibrillator; dit apparaat geeft een schok waardoor het hartritme weer op gang kan komen.

Gelukkig vind je AED’s steeds meer in openbare ruimtes. Want per dag zijn er gemiddeld 40 Nederlanders die te maken krijgen met een hartstilstand.

Prijs.
De algemene prijs van een defibrillator ligt tussen de €1000-€1250. Ook Kun je bij bepaalde bedrijven er een leasen. Bent u geïnteresseerd in de aanschaf van een AED voor uw VvE. Neemt u dan gerust even contact op met ons kantoor.

26/06/2017

VVE'S STEEDS VAKER OVERHOOP DOOR AIRBNB

Airbnb levert steeds meer gedoe op binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE). Dat meldt de organisatie VvE Belang. Uit verschillende recente uitspraken blijkt dat je huis verhuren aan toeristen niet mag zonder toestemming van de VvE.

Als de meerderheid van een VvE tegen het verhuren via Airbnb is, dan mag het verhuren niet. Dit heeft te maken met de splitsingsakte, waarin is opgenomen dat een huis een woonbestemming is. Verhuur valt echter onder bedrijfsmatige exploitatie. Alleen als de leden van een VvE het met elkaar eens zijn, is verhuur - binnen de nodige beperkingen - wél gewoon toegestaan, zegt Kees Oomen, directeur van VVE Belang. In Amsterdam is de controle vrij groot, maar in andere steden is er maar weinig handhaving op deze verhuurpraktijken.

Veel VvE’s zijn niet op de hoogte van de mogelijkheid om een stokje te steken voor Airbnb-verhuur, zegt Oomen, en ook de mogelijkheid om een boete op te leggen als een huis onrechtmatig verhuurd wordt is kennelijk niet bij iedere VvE bekend. 'Overlast is eigenlijk het meest genoemde probleem bij Airbnb. Je zult eerst moeten kijken wat erover in de akte staat. En als het niet mag, kunnen VvE's eigenlijk vrij eenvoudig terugvallen op een boetesysteem en dan kun je zo'n eigenaar die het toch doet een boete opleggen.'

Beluister het gesprek met Kees Oomen, Directeur van VvE Belang op BNR Nieuwsradio.

https://www.bnr.nl/player/audio/10060501/10322554

Luister dit fragment terug in de BNR gemist speler

17/06/2017

BIJ WONING VVE’S VERPLICHT AFSTORTEN IN HET ONDERHOUDSFONDS

IVBN en VvE Belang zijn van mening dat het goed is dat alle bij een woning-VvE betrokken eigenaren ook feitelijk ieder jaar afstorten in het VvE onderhoudsfonds. Volgens IVBN en VvE Belang gaat in de praktijk het verstrekken van een garantie tot afstorten door eigenaren die hun eigendom verhuren, naast eigenaar/ bewoners, niet werken.

VvE Belang en IVBN (de vereniging voor Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland) reageren hiermee gezamenlijk op een discussie in het parlement over het (verplicht) storten in het onderhoudsfonds door de gezamenlijke eigenaren in een woning-VvE. Het wetsvoorstel de inzake de ‘Wet verbetering verenigingen van eigenaars’ (Wvvve) dat op 14 november 2016 aan de Tweede Kamer werd aangeboden, beoogt het functioneren van VvE’s te verbeteren door een minimumnorm te stellen aan de reservering voor groot onderhoud door VvE’s. Deze norm kan de VvE inroepen tegen een of meerdere weigerachtige eigenaar(s) die niet willen reserveren door rechtstreekse stortingen voor groot onderhoud in het reservefonds van de VvE.

Het wetsvoorstel biedt nu de alternatieve mogelijkheid om een garantstelling af te geven. VvE en IVBN zijn van mening dat een dergelijke garantstelling niet van toepassing zou moeten zijn bij woning-VvE’s waarin, naast particuliere woningeigenaren, ook (al dan niet professionele) eigenaren betrokken zijn die hun eigendom verhuren. Om problemen te voorkomen dienen álle bij een woning VvE betrokken eigenaren af te storten in het onderhoudsfonds.

Bron: https://www.vvebelang.nl/posts/bij-woning-vversquos-verplicht-afstorten-in-het-onderhoudsfonds-132/