Gusto Casa

Routebeschrijving Website

Gusto Casa Gusto Casa een makelaarskantoor in Pijlsweerd. W

Ik wil jullie de opdrachtgeven…. MAAAAAR jullie zijn die duurder dan de andere makelaar die langs is geweest. En oja ze ...
08/10/2026

Ik wil jullie de opdrachtgeven…. MAAAAAR jullie zijn die duurder dan de andere makelaar die langs is geweest.

En oja ze zeiden ook nog dat we meer konden vragen en meer zouden krijgen voor ons huis.

Oké, maar waarom willen jullie ons dan toch de opdracht geven? Het gevoel bij jullie is beter. Jullie hebben prachtige foto’s. We zien jullie verkoopcijfers. Dus we denken wel dat jullie beter zijn. Oké, now we are talking.

Gaan we dan echt l*llen over een paar tienden verschil in courtage?

De gemiddelde verkoopprijs in Utrecht ligt in 2026 op €6.871 per m². Bij Gusto Casa realiseren we gemiddeld €7.823 per m². Dat is ruim €950 per m² meer, oftewel 13,8% boven het Utrechtse gemiddelde. Bij 100 m² praat je al snel over tienduizenden euro’s verschil. Dan wordt duidelijk waarom strategie vaak belangrijker is dan een paar tienden verschil in courtage.

Wij willen dat je ons vertrouwd. Dat je weet dat we alles doen om de beste prijs te krijgen voor jouw huis. Daarvoor analyseer ik mij suf. Zet ik mezelf voor l*l in de video’s. Klets ik wat af met mensen die een huis zoeken en train ik mezelf voor betere marketing, styling en strategieën.

Die paar tienden extra? Die verdienen zich dubbel en dwars terug. Zodat jij rustig adem kunt halen in het gehele proces.

Het gaat uiteindelijk niet om wat je makelaar kost. Maar wat het oplevert 😉

Wil jij ook de hoogste m2 prijs en ben je benieuwd hoe we dat doen? Laten we dan een kennismaking inplannen. Ook leuk om meteen jouw huis te zien en jouw verhaal te horen 🫶

Een makelaar die mens, huis en markt begrijpt, bestaat dat?De makelaar die begrijpt hoe spannend het is. Die ziet en voe...
06/10/2026

Een makelaar die mens, huis en markt begrijpt, bestaat dat?

De makelaar die begrijpt hoe spannend het is. Die ziet en voelt wat jouw huis bijzonder maakt en dat goed weet te vangen zodat de kijker dat ook zo beleeft? En tegelijkertijd de markt kent en weet hoe die met de markt moet spelen voor de beste prijs.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒We kennen je verhaal, we adviseren eerlijk en houden de regie.

🏡 We zien wat jouw huis bijzonder maakt. We zien de potentie. We vertalen dat naar de juiste styling, een goed verhaal en de beste beleving.

📈 We onderbouwen timing, vraagprijs, marketing en onderhandeling met de laatste data en lokale kennis.

Een huis verkopen in Utrecht is een bijzondere stap. Dan wil je iemand naast je die je vertrouwt. Die begrijpt wat deze stap voor je betekent, maar die ook de markt en de doelgroep door en door kent. Iemand die verder kijkt dan alleen de stenen. Iemand die de juiste vragen stelt en alles op alles zet voor het beste resultaat.

Een ding weten we zeker. Alles wat je aandacht geeft dat groeit ✨ De juiste aandacht, strategie en presentatie maken aantoonbaar verschil.

Gemiddeld verkopen we een huis met een m2 prijs van € 950,- hoger dan het stadsgemiddelde. Dat is gemiddeld 13.8% meer. Dat zijn dus geen loze woorden, maar aantoonbaar meer opbrengst.

Benieuwd hoe we dat doen? We komen graag bij je langs voor een gesprek om te kijken hoe we jou huis zo goed mogelijk kunnen verkopen.

02/10/2026

Ik ben een beetje een NERD 🤓 dat weten de meeste inmiddels wel 🤭

Man wat werd ik dus enthousiast van de ondernemersborrel van bij . Dagmar blijkt dus heerlijk weetjes te kunnen vertellen. Over de geschiedenis van de buurt. Maar ook over de koffie. En de koffie wordt dus voor minimaal 50% vrouwen geteeld. Vind ik dan weer tof!

is een heel fijn tentje in onze wijk. Een plek waar bijna alles zelf gemaakt wordt. Aanrader dus in je wandeling om even neer te strijken.

30/09/2026

€ 10.000 meer? Dan kies je toch gewoon het hoogste bod?

Niet per se. Een bieding is meer dan alleen het bedrag. Stel dat koper A €10.000 meer biedt, maar met een financieringsvoorbehoud en een bouwkundige keuring. Koper B biedt iets minder, maar zonder dat voorbehoud. Dan voelt “ga voor zekerheid” misschien logisch. Alleen is €10.000 ook gewoon netto geld dat uiteindelijk in jouw handje komt. Dat wil je niet voor een beetje spanning zomaar laten liggen.

Ik heb daarom weleens ’s avonds laat een financieel adviseur gebeld die al in bed lag. Ik wilde weten: hoe groot is nou écht de kans dat deze hoogste bieders hun financiering niet rond krijgen? Want pas als je het risico beter kunt inschatten, kun je een goede beslissing nemen.

Liever één vogel in de hand dan tien in de lucht. Maar je wil ook niet zomaar geld laten liggen.

Dus we kijken naar het bedrag, de voorwaarden, de financiering, hoe goed die is voorbereid, de opleverdatum en alles wat invloed heeft op de kans dat de koop ook echt doorgaat. Soms is iets minder bieden verstandiger. Maar soms is die hogere bieding het risico juist wél waard.

Het gaat voor ons niet om de hoogste óf de veiligste partij. Het gaat om zoveel mogelijk onzekerheid uit de beslissing halen en daarna samen kiezen voor de beste combinatie van opbrengst en zekerheid.

Maar niet alleen het geld is doorslaggevend. Soms ook de snelheid of juist de bereidheid om te wachten op een lange oplevering. Ooit had ik mega lieve opdrachtgevers die graag wilde verkopen aan een jong stel. Het jonge stel bood alleen wel € 10.000,- minder dan het stel wat al een huis te verkopen had. Verkopers neigde naar dat jonge stel. Want ze gunde het. Mijn doel is zo goed mogelijk naar wens van verkopers verkopen. Maar ik vond € 10.000,- aan wild vreemde geven ook gek. Ik vroeg de verkopers wat ze zouden doen met € 10.000,- belastingvrij als ze dat zouden winnen. Ze hadden daar enorm mooie bestemmingen voor.

We overlegde. Lieten beide partijen een eindvoorstel doen. Gelukkig bood het jonge stel toen evenveel. De verkopers hebben de € 10.000,- ook echt uitgegeven alsof het de loterij was 🫶🤗

Waar zou jij voor gaan?

27/09/2026

Werkspoorkwartier 🚂🍺🎨

Steeds vaker zie ik op vrijdag mensen vanuit de stad richting Zuilen fietsen. En dat is niet zonder reden. Het is hier hip, creatief, industrieel en net een beetje anders dan anders. Geen gepolijst Utrecht, maar een stoer stukkie Utrecht.

En juist dat maakt dit een heel tof stukje van Utrecht. Je vindt er .utrecht, en . Ruimte voor creatieve bedrijven. Sportscholen en echte makers.

Ik vind het tof en ben blij dat ook dit soort vette locaties zo dicht bij de stad te vinden zijn. Je vindt er zelfs nog de oude seksboten van het zandpad.

We hebben net hele toffe huizen aangemeld heel dichtbij het Werkspoorkwartier. Op loopafstand 😉😘

Kende jij het al? En wat is jouw favoriet?

Een loftachtig huis met eigen oprit en garage ✨Dat klinkt luxe hè? Klinkt misschien ook wel als onmogelijk in Utrecht.Ma...
26/09/2026

Een loftachtig huis met eigen oprit en garage ✨

Dat klinkt luxe hè? Klinkt misschien ook wel als onmogelijk in Utrecht.

Maar dat hoeft niet zo te zijn. De eerste foto is een interieurontwerp zoals ik denk dat het huis echt extra vet is. De hoogte van 3,8 meter benadrukken. Mooie lichte kleuren. Het licht binnen laten vallen en uitzicht op de groene tuin het het Grootmeestersplein.

Je woont dichtbij de Vecht, op loopafstand van Winkelcentrum Rokade en op maar 15 minuten fietsen van de stad.

Het huis heeft 3 slaapkamers, een oprit en een garage. Een nette keuken en badkamer. Maar als je binnenkomt is de hoogte vooral wat opvalt. De keuken licht een halve verdieping hoger. Hierdoor ben je met elkaar in verbinding, maar je kijkt niet tegen de zooi in de keuken als je op de bank zit. En wat ik zelf altijd fijn vind, je ziet en hoort elkaar, maar zit niet in elkaars aura 😉

Een eigen garage en een eigen oprit. De mogelijkheid om dus de auto te laden op eigen terrein is wel een luxe. Dure bakfietsen, racefietsen of scooters staan veilig.

Kom je kijken?

Rokadestraat 14 in Utrecht

Vraagprijs € 550.000,-

25/09/2026

Julianapark onbekend, maar niet onbemind 😍

Meestal als wij vragen wat bewoners het meest gaan missen, antwoorden ze het Julianapark. Eén park waar je even lekker gaat picknicken. Waar je met de kindjes naar de speeltuin gaat. Of juist gaat kijken bij de diertjes bij de Dierenweide.

Maar ook voor je avondwandeling is dit een grote favoriet. Je mag er niet doorheen fietsen en ‘s avonds wordt het afgesloten. Dit maakt dat het park heel veilig is.

Er worden verschillende leuke activiteiten georganiseerd zoals en .

Wij zijn fan van dit park. En wil jij nou om de hoek wonen? We hebben twee vet leuke huizen aangemeld om de hoek en de derde komt eraan.

Toen wij hier om de hoek kwamen wonen waren we enorm verrast. Wat een schoonheid. Ik dacht altijd dat het Wilhelminapark het mooiste park was wat we hebben. Maar ik denk toch echt dat het concurreert met het Julianapark.

Het is er fijn voor jong en oud 🫶✨

Een huis in de categorie thuis ❤️Je komt binnen en voelt je thuis. Het is licht, het is modern, het heeft glas in lood e...
24/09/2026

Een huis in de categorie thuis ❤️

Je komt binnen en voelt je thuis. Het is licht, het is modern, het heeft glas in lood en mooie begroeiing.

En de indeling is echt top. Een fijne moderne keuken bij binnenkomst. Ruimte voor een grote tafel en met een mooie lessenaars lichtstraat komt er mega veel licht binnen in de woonkamer.

Eerder verkochten we al het buurhuis en daar werden ontzettend veel mensen verliefd op. Dat verwacht ik hier ook. Je kijkt uit op een groen pleintje. Je hebt een zonnige groene tuin met een achterom. Je bent snel in de natuur en snel in de stad.

Alle winkels zitten om de hoek en toch woon je rustig. Je hebt een modern en comfortabel huis en toch sfeervol.

Een huis waar alles en en is. In plaats van of of.

En heb je de prachtige maatwerkmeubels gezien? Er zit zelfs een airco in verstopt. Dus heerlijk slapen in de zomer.

Kom je kijken 👀
Korenbloemstraat 49 in Utrecht
Vraagprijs € 550.000,-

Zou jij een perfect huis kopen in een buurt die je niks vindt?Waarschijnlijk niet. Toch kijken we vaak als eerste naar d...
22/09/2026

Zou jij een perfect huis kopen in een buurt die je niks vindt?

Waarschijnlijk niet. Toch kijken we vaak als eerste naar de keuken, badkamer, aantal slaapkamers en vierkante meters.

Ook als we de wijk helemaal niet zo goed kennen. En niet in alle wijken zijn alle stukjes hetzelfde.

Een keuken, badkamers, kozijnen, vloeren, kleurtje op de muur. We kunnen het allemaal wijzigen. Oké, fine enough, dan moet je wel een zak geld meenemen 💰

Maar de buurt kun je niet vervangen. Je koopt ook het gevoel van thuiskomen. De verborgen parkjes en speeltuintjes, dat leuke koffietentje om de hoek. De saamhorigheid in de wijk. Juist de kleine alledaagse dingen zorgen ervoor dat je je thuisvoelt en ergens thuiskomt. Onderschat dat niet 😉

Dus voordat je verliefd wordt op een huis… zorg dat je dan ook verliefd bent op het buurtje of het straatje. Ga vast op voorverkenning.

Loop ‘s avonds door de wijk. Een keer in het weekend. Spreek de buren aan. Ga even wat drinken op de hoek. En voel simpelweg, voel ik mij hier thuis. Dat is echt het aller aller belangrijkste. Dat jouw huis een plek is waar je thuis bent.

Zie je een leuk huis? Wil je meer weten over de buurt? Stuur gewoon een berichtje. Dan vertellen wij je alles over de buurt 😘

21/09/2026

Nee die vraagprijs is echt te laag… Ik heb geen haast. Dus ik wil echt een hogere vraagprijs…

Maar een hogere vraagprijs betekent niet een hogere opbrengst.

Maar de WOZ-waarde is zelfs hoger dan de vraagprijs 🤔

Die horen we vaak. En ik snap hem ook. Als de WOZ hoger ligt en jij een bepaald bedrag in je hoofd hebt, voelt een l***re vraagprijs al snel alsof je jezelf tekortdoet. Het voelt misschien zelfs ook een beetje oneerlijk naar de kopers…

Alleen is de vraagprijs is niet de waarde. Het is een verkoopinstrument/strategie. Een koper kijkt niet naar hoeveel haast jij hebt of welk bedrag jij nodig hebt, maar naar jouw huis, de vraagprijs en wat er voor datzelfde geld nog meer te koop staat. Zet je te hoog in, dan kan het gebeuren dat je minder mensen bereikt, minder bezichtigingen krijgt en er minder concurrentie ontstaat.

Betekent dit dat we altijd laag inzetten? Zeker niet. Soms is juist hoger starten slim. We kijken naar vergelijkbare verkopen, doelgroep, concurrentie, het actuele aanbod en wat we met de prijs willen bereiken.

Voor ons is de vraagprijs dus niet de prijs die de verkoper wenst of een instrument om jouw huis in verkoop te krijgen. Het is de prijs die de beste kans geeft op de hoogste opbrengst met de beste voorwaarden.

En soms betekent dat dus: l***r inzetten dan de WOZ. Niet omdat we minder in het huis geloven, maar omdat we de verkoop juist sterker willen maken. We doen dit weloverwogen en checken hierbij de laatste data.

Alles voor de beste deal. We checken de data en combineren we met het fingerspitzengefühl 🤗

Wil jij weten wat de beste strategie is voor jouw huis?

Adres

1e Daalsedijk 228
Utrecht
3513TK

Website

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Gusto Casa nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

Snelkoppelingen

Delen

Categorie