11/01/2024
Hvorfor velge takstingeniør sertifisert fra Norsk Takst og viktigheten av tilstandsrapporter.
Avhendingsloven er loven som regulerer kjøp og salg av boliger mellom forbrukere i Norge. Ved kjøp av en ny bolig er det imidlertid bustadoppføringsloven som gjelder. I lov om avhending, eller avhendingsloven som den omtales som, finner vi bestemmelsene rundt hva som gir et grunnlag for reklamering ved kjøp av en bolig, hva kjøper og selger er forpliktet til og i hvilken stand boligen skal være ved overtakelse.
Det har vært mye snakk og meninger rundt denne loven om at den ikke har vært tilstrekkelig, da den tidligere har lagt mye av ansvaret og risikoen over på kjøperen av boligen. Det har i stor grad vært mulig for selger å selge boligen under meget generelle forhold, spesielt det kjente forholdet «som den er». Dette innebar at en kjøper måtte akseptere å kjøpe boligen slik den var på visningen, som også innebar at man måtte akseptere eventuelle skjulte feil og mangler. Som følger av dette fikk da kjøper et stort ansvar med å få en full oversikt, og gjøre seg fullstendig kjent med boligen på visningen.
Med dette som bakgrunn ble det sett et behov for en endring av avhendingsloven, som bl.a. skulle overføre mer av ansvaret over på selgeren i forbindelse med omsettingen av en bolig. I forbindelse med disse endringene i avhendingsloven ble det utarbeidet en forskrift om hva en godkjent tilstandsrapport må inneholde og omfatte. Formålet med forskriften til avhendingsloven -tryggere bolighandel, var nettopp at bolighandelen skulle gjøres tryggere. Regjeringen vedtok både lovendringene og forskriften, med ikrafttredelse fra 01.01.2022.
Det har tidligere vært normal praksis å inkludere en tilstandsrapport i en salgsoppgave, men dette har ikke vært regulert i noen særlig grad. Med de nye endringene i avhendingsloven og den tilhørende forskriften (tryggere bolighandel), ble det stilt strengere, mer detaljerte krav til hva en godkjent tilstandsrapport skal inneholde, og hvordan selve undersøkelsen skal utføres.
Som selger har man en stor opplysningsplikt. Ved å stå for all opplysningen selv uten en tilstandsrapport, risikerer man at forsikringsselskapet ikke vil tegne eierskifteforsikring, og dermed kan man måtte stå for alle kostnader selv ved reklamasjoner, om «uhellet» skulle være ute, og boligen du selger er dårligere enn det kjøperen forventet. En eierskifteforsikring kan fort være av stor nytte da du som selger skal stå til rette for feil og mangler i påfølgende 5 år etter salg av boligen. Skjulte bygningsdeler med mulige skader kan bli oppdaget i etterkant av et salg, og medføre til store konflikter.
Det er imidlertid ikke et krav å bruke en takstmann til å utarbeide en tilstandsrapport, men de fleste meglere og Forbrukerrådet anbefaler det på det sterkeste. Mange konflikter kan unngås ved å legge ved en tilstandsrapport, samt andre viktige opplysninger om boligens tilstand. Fordelen ved å bruke en takstmann til å utarbeide en tilstandsrapport er at man som selger får en grundig dokumentert tilstand på huset. Rapporten beskriver boligens tekniske tilstand, samt avvik fra byggeforskriftene og hva som anses som normalt i forhold til slitasje og alder på boligen.
Norsk takst -et kvalitetsstempel
Viktigheten av at en tilstandsrapport er grundig, utfyllende og opplysende er stor, da rapporten belyser eventuelle feil og avvik, og dermed «avlaster» boligselgeren for et ansvarsforhold i salgsprosessen. Ved å benytte seg av en takstingeniør som er sertifisert gjennom Norsk takst, får man en takstmann som har gjennomført den lengste offentlig godkjente takstutdanningen i Norge. Norsk takst har siden starten av 1957 arbeidet for økt anvendelse av kvalifiserte, pålitelige og objektive takstfolk innen alle former for taksering. Forbundet er landets største bransjeorganisasjon for takstforetak, og utfører kompetansebasert sertifisering av takstmenn. Sertifiserte takstingeniører i Norsk takst er underlagt bransjens strengeste krav til regelmessig etterutdanning, hvor hovedformålet er å sikre at medlemmene opprettholder et høyt kunnskapsnivå som er i tråd med markedets behov.
Alle i takstingeniører i Takstmannen AS er medlem av Norsk Takst, og har lang fartstid i bransjen med solid byggteknisk kompetanse som mesterbrev og høyskoleutdanning innenfor faget. Takstmannen AS har drevet med takst siden 2002, og innehar bred kompetanse innenfor dette området, med lokal forankring og god kjennskap til nærområdene.
Ta gjerne kontakt med en av våre Takstingeniører for en uforpliktende prat!
Heiki Nygård 901 43 848
Terje Bråthen 934 34 317
Kai Sartori 928 83 333
Silje Møller 977 72 133
Alexander Attramadal 456 92 778
Erik Slæperud 932 18 553
Kontortelefon 908 91 707
