02/10/2021
Hva er en tilstandsrapport? Tilstandsrapporten beskriver bygningsdeler og rom etter kravene i forskriften. Rapporten beskriver synlige skader/avvik eller symptomer på skader/avvik på boligen. Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type. Vurderingen gjøres mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk, regnes ikke som avvik.
Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader
Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader i en skala fra 0 til 3, hvor tilstandsgrad 3 beskriver store eller alvorlige avvik. Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig» og «Forskrift til avhendingslova».
For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et kostnadsanslag for utbedring.
Hvorfor bør selger innhente en tilstandsrapport?
Kjøper må sette seg inn i forhold som kommer tydelig frem av en tilstandsrapport. Kjøper kan ikke klage på forhold
som er opplyst om i tilstandsrapporten, salgsoppgave eller på andre måter. Derfor vil en tilstandsrapport redusere
risiko for klage fra kjøper.
Hva er risikoen for selger dersom godkjent rapport ikke benyttes?
Fra 1. januar 2022 gjelder det nye regler i Avhendingslova. Man kan ikke lenger selge bolig med forbeholdet «som
den er» til en forbruker. Kjøper kan med nye regler klage på alle forhold som ikke samsvarer med avtalen, hvilket
betyr at terskelen for at kjøper kan klage er lavere enn før.
Det er derfor viktig at selger gir korrekte og gode opplysninger, og at det innhentes en tilstandsrapport. Dersom
kjøper klager over forhold som det er opplyst tydelig om i tilstandsrapporten, vil kjøper ikke kunne få medhold.
Selger tar derfor en forhøyet risiko for mangler dersom tilstandsrapport ikke er innhentet.
Når du kjøper en brukt bolig
Når du kjøper en brukt bolig er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller
endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler
under er forbedret.
Norsk taksts tilstandsrapport er godkjent i tråd med ny forskrift. Årlig leveres om lag 120.000 boligrapporter av autoriserte takstforetak i Norsk takst.
Bestille godkjent tilstandsrapport?
Byggtakst Øst er klar til å levere ny tilstandsrapport etter kravene i forskriften.
www.pejo.no
Email: [email protected]
Telefon 92802590
